-
แผนธุรกิจปี 2567 ของบิ๊กอสังหาฯ “เอพี ไทยแลนด์” เตรียมเปิดตัว 48 โครงการ 58,000 ล้านบาท ลดลง -24% จากการเปิดตัวปี 2566 สะท้อนภาพเศรษฐกิจคลุมเครือ หนี้ครัวเรือนสูง
-
กลยุทธ์องค์กรเน้นรัดกุม “พร้อม” รับทุกความเปลี่ยนแปลงในตลาด เน้นเก็บกระแสเงินสด ควบคุมอัตราหนี้สินต่อทุน
-
อย่างไรก็ตาม เป้าหมายยอดขายและรับรู้รายได้วางเป้าเติบโตจากปีก่อน จากโครงการระหว่างขายที่มีในมือ การบุกตลาด “บ้าน 100 ล้าน” และการฟื้นตัวของกลุ่มคอนโดฯ
“วิทการ จันทวิมล” รองกรรมการผู้อำนวยการสายงานกลยุทธ์องค์กรและการสร้างสรรค์ บมจ.เอพี ไทยแลนด์ เปิดเผยว่า ผลการดำเนินงานปี 2566 ของบริษัท เปิดตัวไปทั้งหมด 56 โครงการ มูลค่ารวม 76,000 ล้านบาท ทำยอดขายได้ 51,390 ล้านบาท และรับรู้รายได้ 48,757 ล้านบาท (รวมโครงการ JV 100%) รวมถึงทำกำไรสุทธิที่ 6,054 ล้านบาท เป็นสถิติ All-Time High ต่อเนื่องปีที่ 4
ส่วนปี 2567 บริษัทวางเป้าเปิดตัวโครงการใหม่ 48 โครงการ มูลค่ารวม 58,000 ล้านบาท เป้าหมายยอดขาย 57,000 ล้านบาท และเป้ารับรู้รายได้ 53,000 ล้านบาท (รวมโครงการ JV 100%)
สังเกตได้ว่า “เอพี” มีการลดการเปิดตัวโครงการลงจากปีก่อนเกือบ -24% อย่างไรก็ตาม ยอดขายยังมีเป้าเติบโต +11% และเป้ารายได้เติบโต +9% เนื่องจากปี 2567 จะยังมีโครงการระหว่างขายรวมถึง 212 โครงการ (*รวมโครงการที่จะเปิดใหม่ในปีนี้แล้ว)
เศรษฐกิจคลุมเครือเหมือนถนนที่ขรุขระ
วิทการฉายภาพภาคอสังหาริมทรัพย์เมื่อปี 2566 ว่าเป็นปีที่อึดอัดและต้องปรับกลยุทธ์ตลอดเวลากว่าที่จะได้ผลการดำเนินงาที่น่าพอใจ
“ส่วนปี 2567 เราคิดว่าจะไม่ต่างจากปีก่อนเท่าไหร่ ถนนยังคงขรุขระเหมือนเราวิ่งบนออฟโร้ด และยังไม่เห็นอะไรชัดเจนที่จะมาช่วยฉุดดึงเราไปได้ เนื่องจากจีดีพีประเทศยังไม่แน่ว่าจะโตเท่าไหร่ นโยบายภาพรวมทางเศรษฐกิจยังไม่ชัด แถมยังมีแรงดึงกลับจากปัญหาหนี้ครัวเรือนด้วย” วิทการกล่าว
“ผู้ประกอบการอย่างเราก็ต้องดูแลรถยนต์ของตัวเองแทน ปรับเครื่องยนต์ให้พร้อมวิ่งบนถนนที่ขรุขระ เปลี่ยนเป็นรถเอสยูวีเพื่อให้วิ่งไปได้เร็วกว่าคนอื่น”
เตรียมองค์กรให้ “พร้อม” รับทุกสิ่ง
วิทการกล่าวต่อว่า ในภาวะที่ทุกอย่างยังคลุมเครือ ทางบริษัทมองว่าองค์กรต้องเตรียมตัวเองให้พร้อมรับทุกสถานการณ์ โดยแบ่งเป็น 5 แกน ดังนี้
- บริหารกระแสเงินสด – หนี้ต่ำ มีแหล่งเงินกู้ ต้นทุนทางการเงินต่ำ
- กระจายพอร์ตโฟลิโอสินค้า – มีพอร์ตสินค้าหลายประเภท หลายเซ็กเมนต์ พร้อมปรับตัว
- มีพาร์ทเนอร์เชิงกลยุทธ์ – เอพี ไทยแลนด์เป็นพันธมิตรกับ “มิตซูบิชิ เอสเตท” เข้าปีที่ 11
- โครงสร้างการบริหารและบุคลากร – ระบบภายในทำให้ขับเคลื่อนงานได้อย่างรวดเร็ว
- บริหารจัดการซัพพลายเชน – บริหารการก่อสร้างและวัสดุกับคู่ค้าที่เกี่ยวข้องได้
โดยเฉพาะด้าน “การเงิน” ที่เอพีมีเป้าควบคุมอัตราหนี้สินต่อทุน (D/E) ให้ไม่เกิน 0.8 เท่า ซึ่งเมื่อสิ้นปี 2566 D/E ของบริษัทอยู่ที่ 0.79 เท่า และจะควบคุมต่อเนื่อง
รวมถึงการหากระแสเงินสดเข้ามา วิทการระบุว่าเอพียังมี Credit Line กับธนาคารพาณิชย์อยู่อีกกว่า 12,000 ล้านบาท และทางมิตซูบิชิ เอสเตทยังพร้อมนำเงินลงทุนกับบริษัทอีกกว่า 12,000 ล้านบาท รวมถึงสามารถออกหุ้นกู้เพิ่มเติมได้
ยังเน้นหนักที่แนวราบ แต่คอนโดฯ กำลังฟื้นกลับมา
สำหรับการเปิดตัวโครงการใหม่ในปีนี้ของ “เอพี” ทั้งหมด 48 โครงการ มูลค่ารวม 58,000 ล้านบาท แบ่งตามประเภทสินค้าดังนี้
- บ้านเดี่ยว 15 โครงการ มูลค่ารวม 23,000 ล้านบาท
- ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 23 โครงการ มูลค่ารวม 19,300 ล้านบาท
- คอนโดมิเนียม 6 โครงการ มูลค่ารวม 12,500 ล้านบาท
- โครงการแนวราบต่างจังหวัด 4 โครงการ มูลค่ารวม 3,200 ล้านบาท (*จังหวัดสุพรรณบุรี, ระยอง, สุราษฎร์ธานี และสงขลา)
แบ่งสัดส่วนของมูลค่าโครงการเปิดใหม่เอพีปีนี้ 78% เป็นตลาดแนวราบ และ 22% เป็นคอนโดฯ แม้กลุ่มคอนโดฯ อาจจะมีสัดส่วนน้อยกว่ามาก แต่วิทการกล่าวว่า ปี 2567 ถือเป็นปีที่คอนโดฯ กลับมาแล้ว เห็นสัญญาณตั้งแต่ช่วงครึ่งปีหลัง 2566 ตลาดคอนโดฯ ขายดีขึ้น ทำให้ซัพพลายของเอพีลดน้อยลง จึงต้องการเปิดเพิ่มเพื่อเติมพอร์ต
ไฮไลต์โครงการใหม่ปีนี้ เอพีจะยกระดับแบรนด์ “เดอะ พาลาซโซ่” พัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวอัลตราลักชัวรีหลังละ “100 ล้านบาท” พื้นที่ใช้สอยมากกว่า 1,000 ตร.ม. ปักหมุด 2 ทำเล คือ กรุงเทพกรีฑา และ ปิ่นเกล้า รวมถึงมีแบรนด์บ้านหรูในเมืองอย่าง “บ้านกลางกรุง” ทำเลสาธุประดิษฐ์ ราคาเริ่ม 50-60 ล้านบาท
กลุ่มทาวน์โฮมและบ้านแฝด จะมาครบทุกแบรนด์ ปักหมุดทั่วกรุง ไฮไลต์กลุ่มบ้านแฝดราคาเริ่ม 3.19 ล้านบาท เช่น บ้านกลางเมือง คลาสเซ่ รัชดา-ลาดพร้าว, บ้านกลางเมือง ดิ อิดิชั่น โยธินพัฒนา, บ้านกลางเมือง ดิ อิดิชั่น บางนา, แกรนด์ พลีโน่ วัชรพล-จตุโชติ 10, แกรนด์ พลีโน่ แจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์, แกรนด์ พลีโน่ รามอินทรา-วงแหวน 2, แกรนด์ พลีโน่ สุขสวัสดิ์ 64
ปิดท้ายที่คอนโดฯ 6 โครงการ ได้แก่ แอสปาย อรุณ พรีเว่ (ทำเลใกล้รพ.ศิริราช), แอสปาย ห้วยขวาง, แอสปาย อิสรภาพ สเตชั่น, ไลฟ์ เจริญนคร-สาทร (ทำเลช่วงซอยเจริญนคร 20-22), แอสปาย จตุจักร อินเตอร์เชนจ์ และอีก 1 โครงการที่ยังไม่เปิดเผยทำเล
- จัดองค์กรสำเร็จ! “พฤกษา” มุ่งหน้าตลาด “กลางบน” โตต่อกลุ่มธุรกิจรายได้ประจำ “รพ.วิมุต” ลงทุนเพิ่ม 2 แห่ง
- “เน้นวินัยลงทุน” ธีมแผนธุรกิจปี 2567 ของ “แสนสิริ” ผ่อนคันเร่งเปิดใหม่-เพิ่มน้ำหนักคอนโดฯ
“ปีนี้มีความหวังอยู่ที่อัตราดอกเบี้ยที่เราเชื่อว่าจะทรงๆ ตัว หรือถ้าลดลงได้ก็ยิ่งดีเลย เป็นผลดีกับตลาด” วิทการกล่าวปิดท้าย
