REIC สำรวจตลาด “บ้านมือสอง” ทั่วไทยปี 2565 พบว่าตลาดเติบโตสูง ประกาศขายเฉลี่ยต่อไตรมาสทะลุ 1.6 แสนหน่วย เติบโต 53% หากคิดเป็นมูลค่าเฉลี่ยต่อไตรมาสอยู่ที่กว่า 9.61 แสนล้านบาท เติบโต 32% โดยกลุ่มที่มีการออกขายคึกคักขึ้นมากที่สุดคือกลุ่มราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารและรักษาการผู้อำนวยการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) เปิดข้อมูลสำรวจตลาด “บ้านมือสอง” ทั่วประเทศไทย พบว่า ปี 2565 เป็นปีที่การประกาศขายในตลาดบ้านมือสองคึกคักมาก
โดยประกาศขายเฉลี่ยต่อไตรมาสคิดตามจำนวนหน่วย จะอยู่ที่กว่า 1.6 แสนหน่วย ซึ่งมากกว่าค่าเฉลี่ยของปี’64 เกือบ 53% และหากคิดตามมูลค่าเฉลี่ยต่อไตรมาส จะอยู่ที่กว่า 9.61 แสนล้านบาท มากกว่าค่าเฉลี่ยของปี’64 เกือบ 32%
ราคาไม่เกิน 3 ล้าน ประกาศขายพุ่งมากที่สุด
สำหรับกลุ่มราคาที่มีการประกาศขายเพิ่มมากที่สุดในช่วง 11 เดือนแรกปี 2565 คือกลุ่มราคา “ไม่เกิน 3 ล้านบาท” โดยแบ่งแยกย่อย ดังนี้
- ราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ขยายตัว 24.6%
- ราคา 1-1.5 ล้านบาท ขยายตัว 24.7%
- ราคา 1.5-2 ล้านบาท ขยายตัว 19.4%
- ราคา 2-3 ล้านบาท ขยายตัว 36.2%
ดร.วิชัยมองว่า เหตุที่กลุ่มราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทขยายตัวดี เป็นเพราะเมื่อปี 2565 มีมาตรการรัฐช่วยลดค่าโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนองเหลืออย่างละ 0.01% ให้กับอสังหาฯ ราคาไม่เกิน 3 ล้าน จึงกระตุ้นตลาดกลุ่มนี้ได้
“บ้านเดี่ยว” ขายมือสองมากที่สุด
ในแง่ของประเภทที่อยู่อาศัยที่ประกาศขายมือสองมากที่สุดคือ “บ้านเดี่ยว” รองลงมาคือ “คอนโดฯ” ตามด้วย “ทาวน์เฮาส์” ส่วนบ้านแฝดกับอาคารพาณิชย์มีน้อยในตลาด
คำนวณเป็นค่าเฉลี่ยจำนวนขายและมูลค่าต่อไตรมาสที่มีการประกาศขายในปี 2565 มีรายละเอียดดังนี้
1.บ้านเดี่ยว เฉลี่ยจำนวนขาย 65,487 หน่วย / เฉลี่ยมูลค่าขาย 4.91 แสนล้านบาท
2.ห้องชุดคอนโดฯ เฉลี่ยจำนวนขาย 47,233 หน่วย / เฉลี่ยมูลค่าขาย 3.24 แสนล้านบาท
3.ทาวน์เฮาส์ เฉลี่ยจำนวนขาย 43,071 หน่วย / เฉลี่ยมูลค่าขาย 1.17 แสนล้านบาท
กรุงเทพฯ เหมา 34% ของตลาด
ด้านประกาศขายบ้านมือสองในแต่ละทำเล “กรุงเทพฯ” เป็นทำเลที่มีประกาศขายสูงที่สุด คิดเป็น 34% ของตลาดหากวัดจากจำนวนหน่วย และคิดเป็น 60% ของตลาด หากวัดจากมูลค่า
10 อันดับจังหวัดที่มีประกาศขายบ้านมือสองมากที่สุด ณ ไตรมาส 4 ปี 2565
1.กรุงเทพฯ
2.นนทบุรี
3.สมุทรปราการ
4.ชลบุรี
5.ภูเก็ต
6.ปทุมธานี
7.เชียงใหม่
8.ประจวบคีรีขันธ์
9.นครราชสีมา
10.สุราษฎร์ธานี
