“ดีดีพร็อพเพอร์ตี้” สำรวจการค้นหาบนแพลตฟอร์มเพื่อซื้ออสังหาฯ ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลปี 2565 พบว่าแต่ละกลุ่มสินค้ามีความต้องการต่างกันชัดเจน โดยประเภท “คอนโดฯ” และ “ทาวน์เฮาส์” นั้นคนส่วนใหญ่ต้องการในราคา 1-3 ล้านบาท แต่กลับกัน “บ้านเดี่ยว” ส่วนใหญ่จะค้นหาในราคามากกว่า 10 ล้านบาท สะท้อนภาพความแตกต่างของกำลังซื้อชาวกรุง
เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสอสังหาริมทรัพย์ “ดีดีพร็อพเพอร์ตี้” เก็บข้อมูลผู้เยี่ยมชมเว็บไซต์และแอปพลิเคชันของบริษัท ระหว่างเดือนมกราคม-พฤศจิกายน 2565 พบข้อมูลที่น่าสนใจในแง่ของ “ดีมานด์” การซื้อและเช่าอสังหาฯ ซึ่งสะท้อนว่า คนไทยโดยเฉพาะในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลมีกำลังซื้อที่แตกต่าง
โดยหากแบ่งตามประเภทสินค้า การค้นหาส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยแนวสูง เพราะเป็นกลุ่มสินค้าที่ดึงดูดทั้งผู้อยู่อาศัยเองและนักลงทุน ดังนี้
- คอนโดฯ 55%
- บ้านเดี่ยว 28%
- ทาวน์เฮาส์ 17%
เมื่อแบ่งตามประเภทสินค้าและระดับราคาของแต่ละประเภท จะเห็นความต้องการที่ต่างกัน ดังนี้
“คอนโดฯ”
ดีมานด์มาจากลูกค้าตลาดกลางล่างเป็นหลัก แล้วกระโดดขึ้นไปเป็นกลุ่มตลาดกลางบน
- 1-3 ล้านบาท 42%
- 3-5 ล้านบาท 16%
- 5-10 ล้านบาท 18%
“บ้านเดี่ยว”
ดีมานด์มาจากลูกค้ามีรายได้สูง มีเงินเก็บ ต้องการเป็นเจ้าของบ้านหรู
- 3-5 ล้านบาท 20%
- 5-10 ล้านบาท 30%
- 10 ล้านบาทขึ้นไป 36%
“ทาวน์เฮาส์”
ดีมานด์คล้ายกับคอนโดฯ คือส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มจับต้องได้ง่าย
- 1-3 ล้านบาท 48%
- 3-5 ล้านบาท 27%
- 5-10 ล้านบาท 15%
ระดับราคาเช่า ใกล้เคียงกับการซื้อ
สำหรับตลาดเช่านั้น ความต้องการในแง่ของเซกเมนต์มีความใกล้เคียงกับตลาดซื้อขาด คือคอนโดฯ และทาวน์เฮาส์นั้นจะต้องการราคาเช่ากลางๆ ส่วนบ้านเดี่ยวผู้เช่ามีกำลังเช่าค่อนข้างสูง โดยรายละเอียดของแต่ละสินค้ามีดังนี้
“คอนโดฯ”
กลุ่มที่ต้องการมากที่สุดเป็นคอนโดฯ ระดับกลาง
-
- อันดับ 1 ระดับค่าเช่า 10,000-20,000 บาท สัดส่วน 38%
- อันดับ 2 ระดับค่าเช่า ไม่เกิน 10,000 บาท สัดส่วน 36%
- อันดับ 3 ระดับค่าเช่า 30,000 บาทขึ้นไป สัดส่วน 15%
“บ้านเดี่ยว”
กลุ่มผู้เช่าต้องการบ้านเดี่ยวในทำเลทองซึ่งมักจะหาซื้อได้ยาก จึงตัดสินใจเช่าในราคาสูง
-
- อันดับ 1 ระดับค่าเช่า 30,000 บาทขึ้นไป สัดส่วน 59%
- อันดับ 2 ระดับค่าเช่า 10,000-20,000 บาท สัดส่วน 19%
- อันดับ 3 ระดับค่าเช่า 20,000-30,000 บาท สัดส่วน 16%
“ทาวน์เฮาส์”
ผู้เช่าต้องการพื้นที่มากขึ้นจากคอนโดฯ หรือสามารถทำธุรกิจได้ด้วย
-
- อันดับ 1 ระดับค่าเช่า 10,000-20,000 บาท สัดส่วน 38%
- อันดับ 2 ระดับค่าเช่า 30,000 บาทขึ้นไป สัดส่วน 27%
- อันดับ 3 ระดับค่าเช่า 20,000-30,000 บาท สัดส่วน 20%
“สวนหลวง” ทำเลมาแรงจากรถไฟฟ้าสายสีเหลือง
สำหรับ “ทำเล” ที่มาแรงมากวัดจากการค้นหาบนแพลตฟอร์มของดีดีพร็อพเพอร์ตี้ พบว่าเป็นเขต “สวนหลวง” ซึ่งคาดว่าเกิดจากการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเหลืองสำโรง-ลาดพร้าว ที่ใกล้จะเปิดใช้บริการ ลักษณะย่านยังเป็นย่านที่อยู่อาศัยของคนระดับกลางถึงระดับบน มีสิ่งอำนวยความสะดวก และเส้นทางคมนาคมที่ดี
ในแง่ของการหาซื้ออสังหาฯ สวนหลวงเป็นเขตอันดับ 1 ที่มีการค้นหามากที่สุด
ส่วนในแง่การหาเช่า สวนหลวงก็ติดอันดับ 6 โดยถ้าแบ่งตามประเภทสินค้าด้วยแล้ว สวนหลวงเป็นเขตที่คนหาเช่าบ้านเดี่ยวละเช่าทาวน์เฮาส์สูงที่สุดในปีนี้
ต้องติดตามกันต่อในปี 2566 ว่าความต้องการและกำลังซื้อจะเปลี่ยนไปหรือไม่อย่างไร โดยล่าสุดศูนย์พยากรณ์เศรษฐกิจและธุรกิจ มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย พบว่า ดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภคประจำเดือนพฤศจิกายน 2565 ปรับตัวมาอยู่ที่ 47.9 ซึ่งเป็นจุดที่ดีที่สุดนับตั้งแต่เดือนเมษายน 2564 เป็นสัญญานบวกที่ดีต่อผู้ประกอบการ
