“เขาใหญ่” เป็นทำเลบ้านพักตากอากาศของเศรษฐีไทยมาช้านานแต่ยังไม่เป็นที่รู้จักในหมู่ต่างชาติมากนัก อย่างไรก็ตาม “บันยันทรี” ที่พัฒนา Branded Residence ในไทยมากว่า 20 ปีกลับเล็งเห็นว่า เขาใหญ่มีโอกาสเป็นทำเลทองแห่งต่อไป จึงร่วมจับมือพัฒนาในโครงการ “บันยันทรี เรสซิเดนซ์ เครสตัน ฮิลล์” เป็นโครงการที่พักอาศัยที่บริหารโดยเชนโรงแรมระดับโลกแห่งแรกบนเขาใหญ่ เบิกทางให้ทำเลนี้เป็นที่รู้จักระดับสากล
การมี “เชนโรงแรม” ต่างชาติเข้าไปปักหลักในทำเลท่องเที่ยวสักแห่ง เปรียบเหมือนดัชนีชี้วัดที่บอกให้รู้ว่าทำเลนั้นมีศักยภาพพอที่จะดึงดูดชาวต่างชาติเข้ามาได้จำนวนมาก จนต้องอาศัยแบรนด์โรงแรมต่างชาติที่มีฐานลูกค้าทั่วโลกเป็นตัวช่วย
“เขาใหญ่” จึงนับเป็นทำเลล่าสุดในไทยที่มีการยกระดับไปสู่แหล่งท่องเที่ยวตากอากาศระดับสากล จากการเปิดบริการของโรงแรม “อินเตอร์คอนติเนนตัล เขาใหญ่” ไปเมื่อปี 2565 และปี 2566 นี้ยังมีการเปิดตัวโครงการมิกซ์ยูสที่จะมีทั้งคอนโดฯ และวิลล่าแบบ Branded Residence รวมถึงส่วนโรงแรมของเชนระดับสากลอีกแห่งหนึ่ง คือ “บันยันทรี เรสซิเดนซ์ เครสตัน ฮิลล์”
โครงการ “บันยันทรี เรสซิเดนซ์ เครสตัน ฮิลล์” ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 226 ไร่ บนถนนทางหลวงหมายเลข 3052 ใกล้ปากทางเข้าอุทยานแห่งชาติเขาใหญ่ มูลค่าโครงการรวม 17,000 ล้านบาท ภายในแบ่งออกเป็น 4 ส่วน คือ
- โรงแรมบันยันทรี โฮเทลส์ แอนด์ รีสอร์ท จำนวนห้องพัก 120 ห้อง
- บันยันทรี เรสซิเดนซ์ เครสตัน ฮิลล์ คอนโดมิเนียม 34 อาคาร และ วิลล่า 34 หลัง (รวม 2 เฟส)
- บ้านพักตากอากาศสั่งสร้าง เดอะ เครสตัน ฮิลล์ 57 แปลง (*ไม่ใช้แบรนด์บันยันทรี)
- บันยันทรี เวย่า เวลเนส
ปั้น “เขาใหญ่” สู่แหล่งตากอากาศระดับโลก
“ชยดิฐ หุตานุวัชร์” ประธานกรรมการ บริษัท เครสตั้น โฮลดิ้ง จำกัด ผู้บริหารโครงการนี้ มองว่า “เขาใหญ่” เข้าสู่ช่วงจังหวะเหมาะที่จะเปิดตัว Branded Residence จากหลายปัจจัยที่แสดงให้เห็นว่าเมืองมีการเจริญเติบโตพร้อมแล้ว เช่น
- เขาใหญ่เป็นเมืองตากอากาศในพื้นที่ป่าเขาที่ใกล้กรุงเทพฯ มากที่สุด โดยใช้เวลาขับรถประมาณ 2-3 ชั่วโมง และจะย่นระยะเวลาเหลือ 1-2 ชั่วโมงได้เมื่อมอเตอร์เวย์โคราช (บางปะอิน-นครราชสีมา) สร้างเสร็จ
- รถไฟความเร็วสูงช่วงที่ 1 กรุงเทพฯ-โคราช คาดว่าจะสร้างเสร็จปี 2570 ซึ่งจะช่วยให้ความเจริญกระจายออกมาตามเส้นทาง
- ปัจจุบันเขาใหญ่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากขึ้น เช่น โรงพยาบาล โรงเรียนนานาชาติ ซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านอาหาร-คาเฟ่ต่างๆ
ชยดิฐมองว่า แม้ขณะนี้เขาใหญ่จะมีนักท่องเที่ยวต่างชาติเข้ามาเพียง 1% ของจำนวนนักท่องเที่ยวทั้งหมด แต่ด้วยการเปิดแบรนด์ระดับสากลในพื้นที่ น่าจะช่วยดึงนักท่องเที่ยวต่างชาติเข้ามาได้มากขึ้น ทำให้เขาใหญ่ก้าวสู่ “ระดับโลก”
ซื้อ Branded Residence ที่เขาใหญ่ ถูกกว่าภูเก็ต “เกินครึ่ง”
ด้าน “บันยันทรี” นั้นเป็นเชนที่พัฒนา Branded Residence มากว่า 20 ปีในไทย มีการเปิดขายวิลล่าไปแล้ว 7 เฟสในย่านลากูน่า ภูเก็ต และคอนโดมิเนียมบันยันทรี ริเวอร์ไซด์ ในกรุงเทพฯ ก่อนจะเข้ามาเปิดทำเลใหม่ที่เขาใหญ่
“สจ๊วต เรดดิ้ง” กรรมการผู้จัดการ ฝ่ายพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ กลุ่มบริษัทบันยันทรี มองเทรนด์ Branded Residence ว่าเป็นเทรนด์ที่กำลังมาแรง ผู้ซื้อชื่นชอบ และทวีปเอเชียคือทวีปที่กำลังเป็นตลาดขาขึ้นสำหรับโปรดักส์ประเภทนี้ โดยในประเทศไทยมี 2 ทำเลที่ติดลิสต์ตลาดน่าสนใจคือ ภูเก็ต และ กรุงเทพฯ
อย่างไรก็ตาม บันยันทรีมองว่า “เขาใหญ่” เป็นอีกหนึ่งทำเลศักยภาพ เพราะลักษณะพื้นที่เหมาะกับคนที่ชื่นชอบธรรมชาติ ต้องการความสงบเงียบ มีพื้นที่ให้ ‘Work from Anywhere’ ในบรรยากาศดีต่อสุขภาพ อากาศบริสุทธิ์ตลอดปี มีพื้นที่ให้กับครอบครัวได้ใช้ชีวิตกลางแจ้ง
ที่สำคัญ ในฐานะที่อยู่ในตลาดไทยมานานทำให้เห็นโอกาสสำหรับกลุ่มนักลงทุน เพราะราคาอสังหาริมทรัพย์ประเภท Branded Residence ในภูเก็ตปัจจุบันเปิดขายราคาเฉลี่ย 400,000 บาทต่อตร.ม. และทำราคาสูงกว่าอสังหาฯ ปกติที่ไม่ได้ใช้แบรนด์เชนโรงแรมได้ถึง 70% เพราะดีมานด์ในตลาดสูงมาก
ขณะที่ “บันยันทรี เรสซิเดนซ์ เครสตัน ฮิลล์” แห่งนี้ เป็น Branded Residence ที่ทำราคาเฉลี่ยเพียง 180,000 บาทต่อตร.ม. และเป็นราคาที่สูงกว่าอสังหาฯ ที่ไม่ใช่แบรนด์โรงแรมเพียง 30% ทำให้ผู้ซื้อจะได้ราคาที่คุ้มค่ากว่าหากมาเป็น ‘First Mover’ กับบันยันทรีที่นี่
ความเป็นไปได้ของการเสนอขายเห็นได้จากการเปิดรอบพรีเซลไปเมื่อไตรมาส 2 ปี 2566 แม้จะยังไม่มีห้องตัวอย่างให้ชมแต่กลับทำยอดขายไปได้แล้ว 1,000 ล้านบาท มีลูกค้าสนใจจองทั้งส่วนวิลล่าและคอนโดฯ
ทำเลชิดติดอุทยานฯ เขาใหญ่
นอกจากจะมีแบรนด์เชนโรงแรมต่างชาติบริหารแล้ว ทำเลของ “บันยันทรี เรสซิเดนซ์ เครสตัน ฮิลล์” ก็นับได้ว่าเป็นทำเลทองของเขาใหญ่ เพราะอยู่ติดกับทางขึ้นอุทยานแห่งชาติเขาใหญ่ และลักษณะเป็นที่ดินที่ยื่นเข้าไปในช่องเขา ทำให้มีภูเขาโอบล้อมทั้ง 3 ด้าน เป็นจุดที่ได้วิวสวยและได้ลมเย็นผ่านช่องเขาตลอดปี
- “เพอร์เฟค” เปิดเฟสใหม่ “เบลล่า เดล มอนเต้ เขาใหญ่” จับกลุ่มเศรษฐีซื้อบ้านตากอากาศหลังที่ 3
- “นารายณ์ ฮอสพิทาลิตี้ กรุ๊ป” บุกตลาดลักชัวรี่ เปิด “มาราสก้า โฮเต็ล แอนด์ รีสอร์ต” เขาใหญ่ และเกาะสมุย
ที่ดินแปลงนี้เกิดจากการรวบรวมซื้อที่นาหลายแปลงมาต่อเป็นผืนเดียวกันของ “จิณิณ ตระการสืบกุล” ทายาทผู้ผลิตรองเท้าแตะตรา “ม้าดาว” เธอใช้เวลานานมากกว่า 10 ปีในการรวบรวม และเริ่มเปิดแบ่งแปลงขายที่ดินพร้อมบ้านสั่งสร้างสไตล์อเมริกันเมื่อประมาณ 5 ปีก่อน ก่อนที่จะเปิดพื้นที่ส่วนอื่นเพื่อร่วมกับบันยันทรีในการพัฒนาโครงการ
สำหรับเฟสแรกของ “บันยันทรี เรสซิเดนซ์ เครสตัน ฮิลล์” จะเปิดขาย 2 โปรดักส์ ได้แก่
- พูลวิลล่า 21 ยูนิต – บ้านฟังก์ชัน 4 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 435 ตารางเมตร ราคา 70-96 ล้านบาท (*ติดสัญญา Investment Program ทั้งหมด โดยเจ้าของสามารถใช้สิทธิเข้าพักในเครือบันยันทรีทั่วโลกได้ 60 วันต่อปี)
- คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ 5 ชั้น 16 อาคาร – ห้องชุด 1-3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ พื้นที่ใช้สอย 64-295 ตารางเมตร ราคา 15-56 ล้านบาท (*ไม่มีสัญญา Investment Program แต่สามารถเจรจาได้)
เฟสแรกของบันยันทรี เรสซิเดนซ์ เครสตัน ฮิลล์คาดจะก่อสร้างเสร็จปี 2569 ตามด้วยส่วนโรงแรมบันยันทรีที่จะก่อสร้างเสร็จปี 2570 เฟสที่สองของส่วนเรสซิเดนซ์คาดเปิดขายปี 2568 และสร้างเสร็จปี 2570
