ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปี 2567 “หดตัวตามคาด” โดยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA) สรุปภาพรวมตลาดปีที่ผ่านมา และคาดการณ์สถานการณ์ปี 2568 ดังนี้
การเปิดตัวโครงการใหม่ ปี 2567 “ลดลงทุกด้าน”
- จำนวนโครงการ 375 โครงการ ลดลง 19% (YoY) จากเดิม 462 โครงการในปีก่อน
- จำนวนหน่วย 61,453 หน่วย ลดลง 39% (YoY) จาก 101,536 หน่วยในปีก่อน
- มูลค่าการพัฒนา 413,773 ล้านบาท ลดลง 26% (YoY) จากปีก่อนที่มีมูลค่า 559,743 ล้านบาท
“จำนวนหน่วยลดลงมากเมื่อเทียบกับมูลค่าที่ลดลงไม่มาก เนื่องจาก การเปิดตัวโครงการใหม่ เน้นสินค้าราคาแพงมากขึ้น เพราะผลกระทบจากกำลังซื้อทำให้ขายอสังหาราคาถูกได้ยาก”
ด้านราคาเฉลี่ยที่อยู่อาศัยต่อหน่วย “เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง
- ราคาบ้าน ปี 2567 อยู่ที่ 6.73 ล้านบาท/หน่วย เพิ่มขึ้น 22% (YoY)
- ราคาบ้าน ปี 2566 อยู่ที่ 5.51 ล้านบาท/หน่วย
- ราคาบ้าน ปี 2565 อยู่ที่ 4.41 ล้านบาท
- ราคาบ้านช่วงก่อนเกิดโควิด (ปี 2562) อยู่ที่ 3.937 ล้านบาท เท่านั้น
การขายออก 79% ของมูลค่าโครงการเปิดใหม่ “ยังไม่โอเวอร์ซัพพลาย”
ปี 2567 มูลค่าการพัฒนาที่เปิดใหม่ 413,773 ล้านบาท ในปีนี้มีมูลค่าที่ขายได้ 324,915 ล้านบาท (ทั้งที่เปิดใหม่และสินค้าที่เปิดก่อนหน้านี้) เท่ากับที่ขายได้เป็น 79%
ส่วนในแง่จำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่ 61,453 หน่วยในปี 2567 ในปีนี้มีหน่วยขายได้ 58,779 หน่วย (ทั้งที่เปิดใหม่และสินค้าที่เปิดก่อนหน้านี้) เท่ากับที่ขายได้เป็น 96%
จากการสำรวจข้อมูลโครงการที่อยู่อาศัยถึง 837,090 หน่วย ปรากฏว่า 72% ขายไปได้แล้ว ที่เหลือขายอยู่มีเพียง 28% เท่านั้น หรือเป็นจำนวนหน่วยทั้งหมด 234,478 หน่วย เมื่อเทียบกับ ณ สิ้นปี 2566 มีหน่วยเหลือขาย 233,433 หน่วยที่เข้าไปขายในปี 2567
แต่ ณ สิ้นปี 2567 มีหน่วยเหลือขายที่จะเข้าไปขายในปี 2568 จำนวน 234,478 หน่วย หรือเพิ่มขึ้น 0.45% แสดงว่าอุปทานส่วนเกินโดยรวม ไม่ได้เพิ่มขึ้นมากดังที่เข้าใจ
ส่วนมูลค่าเหลือขายโดยรวม ปี 2567 อยู่ที่ 1.27 ล้านล้านบาท จากปี 2566 อยู่ที่ 1.176 ล้านบาท
สินค้ากลุ่มไหนซัพพลายเหลือขายมากสุด?
อุปทานเหลือขาย จากปี 2567 ที่จะเข้ามาขายในปี 2568 แบ่งเป็น
- ห้องชุด จำนวน 78,604 หน่วย สัดส่วน 33.5%
- ทาวน์เฮาส์ จำนวน 76,151 หน่วย สัดส่วน 32.5%
- บ้านเดี่ยว จำนวน 50,835 หน่วย สัดส่วน 21.7%
- บ้านแฝด จำนวน 25,677 หน่วย สัดส่วน 11%
- อื่น ๆ อาคารพาณิชย์ (ตึกแถว) และที่ดินจัดสรร
หากแยกแยะตาม ช่วงราคาที่มีซัพพลายเหลือขายมากสุดในที่อยู่อาศัยแต่ละกลุ่ม จะพบว่า
- กลุ่มบ้านเดี่ยว ที่มีขายมากที่สุดจะอยู่ในช่วง 5-10 ล้านบาท จำนวน 26,952 หน่วย
- กลุ่มบ้านแฝด ที่มีขายมากที่สุดจะอยู่ในช่วง 3-5 ล้านบาท จำนวน 14,928 หน่วย
- กลุ่มทาวน์เฮาส์ ที่มีขายมากที่สุดจะอยู่ในช่วง 2-3 ล้านบาท จำนวน 41,937 หน่วย
- กลุ่มห้องชุดที่มีขายมากที่สุดจะอยู่ในช่วง 2-3 ล้านบาท จำนวน 24,151 หน่วย
คาดการณ์ตลาดปี 2568
- จำนวนโครงการเปิดใหม่ 381 โครงการ เพิ่มขึ้น 5% (YoY)
- จำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่ 67,598 หน่วย เพิ่มขึ้น 10% (YoY)
- มูลค่าการพัฒนาใหม่ 475,839 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 15% (YoY)
- จำนวนหน่วยเหลือขาย 239,168 หน่วย เพิ่มขึ้น 2% (YoY)
- มูลค่าหน่วยเหลือขาย 1,341,313 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5% (YoY)
- จำนวนหน่วยที่ขายได้ในแต่ละปี 64,657 หน่วย เพิ่มขึ้น 10% (YoY)
