สมนึก ตันฑเทอดธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ็น.ซี เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปี 2568 ที่ผ่านมา ยังมีดีมานด์ต้องการซื้อที่อยู่อาศัย ทว่าจากความเข้มงวดปล่อยสินเชื่อบ้านของสถาบันการเงิน (แบงก์) ส่งผลกระทบใน 2 ด้าน ได้แก่
- อัตราปฏิเสธสินเชื่อบ้าน (รีเจ็กต์ เรต) ขึ้นไปแตะ 40-50% ในบางช่วงเวลา และปี 2569 ตั้งเป้าลดรีเจ็กต์ เรตเหลือเพียง 30%
- ลูกค้ากลุ่มซื้อบ้าน/คอนโดหลังที่ 2 บางรายติดเรื่อง LTV กู้ได้เพียง 70% และต้องวางเงินดาวน์ 30%
จากสภาวะตลาดที่กำลังซื้อเปราะบาง บวกกับความเข้มงวดของแบงก์ ทำให้ปี 2569 “เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง” เปิดตัวโครงการใหม่ 2 โครงการ ต่ำสุดในรอบ 5 ปี แบ่งเป็น
1.คอนโดมิเนียมพัทยา 1 โครงการ มูลค่า 600-800 ล้านบาท
ถือเป็นการคัมแบ็กกลับมาพัฒนาในรอบ 5 ปี หลังก่อนหน้านี้หยุดพัฒนาโครงการในช่วงการแพร่ระบาดโควิด จากตลาดคอนโดพัทยา “โอเวอร์ซัพพลาย” ส่วนปัจจุบันพัทยามีทั้งกำลังซื้อคนไทยและต่างชาติ รวมถึงกลุ่มแรงงานใน EEC
ทั้งนี้ พัฒนาโครงการในโซนพัทยาเหนือ บนพื้นที่ 3 ไร่ มีทั้งหมด 2 เฟส จำนวน 3 อาคาร โดยวางระดับราคาเริ่มต้นที่ 2.5 ล้านบาท เฉลี่ย 60,000 – 70,000 บาทต่อตารางเมตร
2.โครงการแนวราบพื้นที่กรุงเทพฯ 1 โครงการ มูลค่า 1,000 ล้านบาท
โดยเน้น 2 กลุ่มราคาที่ยังมีดีมานด์ในตลาด คือ ระดับราคา 2-6 ล้านบาท และ 3-7 ล้านบาท
เบื้องต้น ปี 2569 บริษัทฯ ตั้งเป้ายอดขาย (พรีเซล) 4,000 ล้านบาท เติบโต 20–30% เมื่อเทียบกับปีก่อน (YoY) ส่วนรายได้อยู่ที่ 2,000 ล้านบาท
โดยปัจจุบันบริษัทฯ มีแบ็คล็อกในมืออยู่ 300 ล้านบาท ที่จะรับรู้รายได้ใน 2 เดือนนี้ และมีสินค้าพร้อมโอน (Ready to Move) 400-500 ล้านบาท รอรับรู้รายได้ได้ทันที
นอกจากนี้ ยังโฟกัสธุรกิจสร้างรายได้ประจำ (Recurring Income) จากธุรกิจในเครือ อาทิ ศูนย์ฟื้นฟูสุขภาพ, สหคลินิกกายภาพบำบัด, บริหารบ้านมือสอง โดยตั้งเป้าขยับพอร์ตฯ รายได้ประจำขึ้นเป็น 10-15% ในปี 2569 และภายใน 3 ปี จะมีสัดส่วนเป็น 20% จากในปี 2568 มีสัดส่วนเพียง 8%
