ครึ่งปีแรก 2568 ภาคการลงทุนในไทยยังคงเติบโตบางเซกเตอร์ สะท้อนจาก ข้อมูลของคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) ไตรมาส 1 ปี 2568 พบว่า มีการอนุมัติลงทุน 530 โครงการ มูลค่ารวม 368,510 ล้านบาท สูงกว่าปีก่อนที่มีจำนวน 472 โครงการ มูลค่า 198,346 ล้านบาท
อุตสาหกรรมหลักที่หนุนตลาด ได้แก่
- อุตฯ ดิจิทัล ลงทุน 205,985 ล้านบาท (+900% YoY)
- อุตฯ ไฟฟ้าและอิเล็กทรอนิกส์ 79,334 ล้านบาท
- อุตฯ ยานยนต์และชิ้นส่วน 23,205 ล้านบาท
มาร์คัส เบอร์เทนเชอว์ หุ้นส่วน – หัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาด้านพื้นที่โลจิสติกส์และอุตสาหกรรม ไนท์แฟรงค์ กล่าวว่า ไทยกำลังยกระดับสู่ฐานการผลิตเทคโนโลยีและการผลิตขั้นสูงในภูมิภาค
ครึ่งแรกปี 68 โรงงานเปิดใหม่ลด แต่ที่ดินขายดี
- ยอดเปิดโรงงานใหม่ 674 โรงงาน (-33% YoY)
- ยอดโรงงานขยายการดำเนินงาน 104 โรงงาน (-55% YoY)
- ยอดปิดกิจการ 358 โรงงาน (-46% YoY)
สวนทางกับ ยอดขาย/เช่า ที่ดินอุตสาหกรรม (SILP) ในช่วงครึ่งปีแรก ที่มีจำนวน 4,684 ไร่ (+34%)
- EEC ครองสัดส่วน 85% ด้วยยอดขายที่ดิน 3,982 ไร่
- กทม. ปริมณฑล (BMR) ภาคกลาง และภาคตะวันออกนอก EEC มียอดขายที่ดินรวม 702 ไร่
“โดยรวมอัตราการขายสะสมของตลาดปรับตัวดีขึ้น 1.2% ครึ่งปีต่อครึ่งปี สู่ระดับ 90%”
ส่วนราคาเฉลี่ยของที่ดินเพื่อการอุตสาหกรรม ขยับขึ้น 4.5% มาเป็น 6.64 ล้านบาท/ไร่
- กทม. และปริมณฑล มีราคาที่ดินอุตฯ 11.6 ล้านบาท/ไร่ (+4.7%)
- EEC ราคา 7.2 ล้านบาท/ไร่ (+4.7%)
- ภาคกลาง ราคา 6.5 ล้านบาท/ไร่ (+1.7%)
ทำไมโรงงานลด แต่ยอดขายที่ดินพุ่ง?
- โปรเจกต์ขนาดใหญ่ขึ้น แต่จำนวนน้อยลง (เช่น EV, อิเล็กทรอนิกส์ขั้นสูง, แบตเตอรี่)
- ความต้องการจากธุรกิจที่ไม่ต้องมีใบอนุญาตโรงงาน เช่น ดาต้าเซ็นเตอร์, ศูนย์กระจายสินค้า, พลังงานหมุนเวียน
“โครงสร้างตลาดกำลังเปลี่ยนจากโรงงานขนาดเล็กจำนวนมาก สู่โปรเจกต์ใหญ่ มูลค่าสูง และธุรกิจที่ไม่จำเป็นต้องมีโรงงาน”
ตลาดโรงงานสำเร็จรูป
ส่วน โรงงานสำเร็จรูป ปัจจุบันมี อัตราครอบครองเฉลี่ย 96.2% (+3.4%) ค่าเช่าเฉลี่ย 200.3 บ./ตร.ม.
หากจำแนกตามพื้นที่ พบว่า
- EEC อัตราเช่าดีสุด 98.7% (+4.7%) ค่าเช่า 212.2 บ./ตร.ม.
- กทม. และปริมณฑล อัตราเช่า 93.5% (+4.5%) ค่าเช่า 186.8 บ./ตร.ม.
- ภาคกลาง อัตราเช่าทรงตัว 94.1% (+0.3%) ค่าเช่า 192.1 บ./ตร.ม.
มุมมองอนาคต
- ตัวเลขโรงงานใหม่ที่ลด ไม่ได้สะท้อนความอ่อนแอ แต่เป็น สัญญาณการเปลี่ยนผ่านสู่การผลิตที่ลงทุนสูงและมูลค่าเพิ่ม
- การส่งออกครึ่งปีแรกโต เพราะมีการเร่งก่อนมีนโยบายภาษีใหม่ ทำให้ในระยะสั้นประเมินว่า ครึ่งปีหลังอาจชะลอ
- มุมมองระยะยาว ไนท์แฟรงค์ มองว่า ไทยยังได้เปรียบจากโครงสร้างพื้นฐาน + อุตสาหกรรมมูลค่าสูง + นโยบายที่ชัดเจน พร้อมดึงดูด FDI คุณภาพ
