“สยามพิวรรธน์” Game Changer ตัวจริงแห่งวงการอสังหาฯ โมเดล “ไอคอนสยาม” ผู้สร้างตำนานบทใหม่ สู่จุดหมายปลายทางระดับโลก

ต้องบอกว่า “ค้าปลีก” ถือเป็นอุตสาหกรรมที่สร้างชื่อเสียงให้แก่ประเทศไทยอย่างมาก อยู่ในอีโคซิสเท็มของการท่องเที่ยวที่ครบวงจร โดยที่ “สยามพิวรรธน์” เป็นผู้สร้างปรากฎการณ์ต่างๆ มากมายให้แก่ประเทศไทย หนึ่งในฟันเฟืองใหญ่ที่เพิ่มมูลค่าทางเศษฐกิจ ทำให้ไทยขึ้นแท่นจุดหมายปลายทางระดับโลกได้ในปัจจุบัน

ถ้าจะให้นิยามความสำเร็จของสยามพิวรรธน์นั้น ตอนนี้ไม่ได้จำกัดอยู่แค่การสร้างปรากฎการณ์ทางธุรกิจอย่างเดียวเท่านั้น แต่เป็น “Game Changer” หรือผู้พลิกเกมตัวจริงเสียงจริงแห่งวงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ การเป็นผู้พลิกเกมของสยามพิวรรธน์ นั่นหมายความว่าไม่ได้แค่สร้างศูนย์การค้าให้ผู้คนมาใช้ชีวิตอย่างเดียว แต่ทำให้ทำให้เศรษฐกิจโดยรอบเติบโตอย่างยั่งยืนไปพร้อมๆ กัน โดยมี “ไอคอนสยาม” เป็นตัวอย่างที่สะท้อนให้เห็นบทพิสูจน์ความสำเร็จนี้ได้เป็นอย่างดี

ซึ่งความสำเร็จนี้สะท้อนผ่านผลประกอบการอันแข็งแกร่ง แม้ในช่วงที่เศรษฐกิจเริ่มส่งสัญญาณถดถอย แต่ไอคอนสยามยังเติบโตทางธุรกิจอย่างต่อเนื่อง พร้อมๆ กับมูลค่าทางเศรษฐกิจของหลากหลายธุรกิจในพื้นที่ฝั่งธนและริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่เพิ่มขึ้นเช่นกัน ซึ่งเป็นเครื่องพิสูจน์ถึงความสามารถจากชั่วโมงบินที่สะสมในการทำธุรกิจมายาวนาน และศักยภาพในการมองเกมธุรกิจขาดอย่างเฉียบคม

Game Changer ตัวจริง ยืนหยัดเหนือทุกวิกฤติ

บนเส้นทางกว่า 67 ปี ของสยามพิวรรธน์ สิ่งที่สะท้อนอย่างชัดเจนที่สุดคือ การไม่หยุดนิ่ง และ การกล้าที่จะสร้างสิ่งใหม่ให้โลกได้เห็น บริษัทไม่ได้เพียงแค่สร้างศูนย์การค้า แต่ได้สร้างเวทีระดับโลก “แพลตฟอร์มแห่งโอกาส” ที่เชื่อมโยงธุรกิจ ผู้คน ชุมชน และโลกเข้าไว้ด้วยกัน ผ่านแนวคิด “วิถีสยามพิวรรธน์”

สยามพิวรรธน์ คือ “Game Changer ตัวจริง” ที่บุกเบิกและยกระดับวงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของไทย นับตั้งแต่โครงการ Siam Center ศูนย์การค้าแห่งแรกของประเทศ ซึ่งวางรากฐานวงการค้าปลีก และสร้างโอกาสให้ผู้ประกอบการไทยแจ้งเกิดในอุตสาหกรรมแฟชั่น ความกล้าที่จะสร้างสิ่งใหม่นี้ ได้ต่อยอดสู่การเป็นต้นแบบ Mixed-Use Complex ยุคแรก ผ่าน Siam Tower อาคารสำนักงาน และโรงแรม Intercontinental ซึ่งดึงดูดการลงทุนของโรงแรมหรูระดับโลกให้กล้าลงทุนในไทย

ก่อนต่อยอดพัฒนา Siam Paragon โปรเจกต์ระดับโลก ซึ่งเป็น แม่เหล็กสำคัญ ที่พร้อมดึงดูดแบรนด์ลักชัวรีมากมาย และผลักดันให้ประเทศไทยเป็น จุดหมายปลายทางการลงทุนและท่องเที่ยวระดับโลก รวมถึงการสร้างและปรับโฉม Siam Discovery สู่ Hybrid Retail ทั้งหมดนี้คือการสะท้อนจิตวิญญาณของ Game Changer ที่เปลี่ยนโฉมวงการค้าปลีกไทยและยกระดับภาพลักษณ์ประเทศสู่เวทีโลกอย่างแท้จริง

“ไอคอนสยาม” โมเดลสร้างเมือง เพิ่มมูลค่าทางเศรษฐกิจให้ฝั่งธน

หนึ่งในโครงการที่เป็นไฮไลท์อย่าง “ไอคอนสยาม” ได้รับการยอมรับในฐานะ “ต้นแบบกระบวนการพัฒนาโครงการที่ครบวงจร” ที่เหนือกว่าการเป็นเพียงศูนย์การค้า แต่เป็นการ “เปลี่ยนเกม” พัฒนาเมือง (Urban Transformation) ซึ่งเป็นผลลัพธ์จากการดำเนินงานภายใต้วิสัยทัศน์ที่ต้องการสร้างเมืองและอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถรองรับอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวและเศรษฐกิจสมัยใหม่ได้อย่างครบวงจร การยกระดับนี้ทำให้ทำเลฝั่งธนบุรีมีความน่าดึงดูดและมีมูลค่าเพิ่มขึ้น

สยามพิวรรธน์ได้ลงพื้นที่พูดคุยกับ 13 ชุมชนริมแม่น้ำเจ้าพระยา ผู้ประกอบการท้องถิ่น และภาคธุรกิจริมแม่น้ำ เพื่อให้มั่นใจว่าโครงการนี้จะสร้างขึ้นจากการมีส่วนร่วมและผลประโยชน์ร่วมกัน (Co-Creation and Shared Value) ของผู้คน ชุมชน คู่ค้า และสังคม โดยมีเป้าหมายหลักคือการ ทำให้คนฝั่งธนบุรีภูมิใจในที่อยู่ของตนเอง เนื่องจากโครงการไอคอนสยามเกิดขึ้นบนผืนดินฝั่งธนบุรี ด้วยความเชื่อที่ว่าความยิ่งใหญ่ของเมืองต้องสร้างมาจากการมีส่วนร่วมของคนในพื้นที่

ตลอดระยะเวลา 7 ปีที่ ไอคอนสยาม เปิดให้บริการ ได้ต้อนรับนักท่องเที่ยวจากทั่วโลกกว่า 115 ล้านคน รายได้ของศูนย์การค้าเติบโตเฉลี่ย 24.2% ต่อปี สามารถดึงดูดเงินลงทุนจากต่างชาติ 5,000 ล้านบาท แม้ในช่วงที่เศรษฐกิจเริ่มส่งสัญญาณถดถอย สร้างงานมากกว่า 400,000 อัตรา ซึ่งความสำเร็จที่ยิ่งใหญ่นี้ไม่ได้จำกัดอยู่แค่ตัวโครงการเอง แต่ส่งผลกระทบเชิงบวกต่อเศรษฐกิจโดยรอบอย่างเป็นรูปธรรม ในฐานะ “แม่เหล็กการท่องเที่ยวระดับโลก”  มีการจัดงานระดับโลก จำนวน 4,900 อีเวนท์ โครงการได้ยกระดับภาพลักษณ์ของประเทศจนได้รับการยกย่องจาก CNN ว่าเป็น 1 ใน 3 จุดหมายปลายทางของคืนข้ามปีที่ดีที่สุดในโลก

ขณะเดียวกัน เศรษฐกิจในพื้นที่ก็ได้เติบโตอย่างมหาศาล โดยราคาประเมินที่ดินบริเวณไอคอนสยาม พุ่งทะยานจาก 250,000 บาทต่อตารางวา เป็น 700,000 บาท และมีแนวโน้มว่าอาจสูงถึงตารางวาละ 1 ล้านบาท พร้อมทั้งกระตุ้นให้เกิด โครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบต่างๆ ตามมาถึง 60 โครงการ ในพื้นที่ 1 ตารางกิโลเมตรรอบโครงการ 

ส่วนภาคธุรกิจอื่นๆ เติบโตอย่างได้ชัดเช่นกัน โดยเฉพาะธุรกิจที่ตั้งบนริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่เติบโตขึ้น 40% ขณะที่ธุรกิจท่องเที่ยวทางน้ำเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ ส่งผลให้โรงแรมโดยรอบมีผลประกอบการที่ดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากความนิยมนี้ส่งผลให้ราคาห้องพักเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 50% และมีอัตราการเข้าพักที่สูงกว่า 85% เมื่อมีนักท่องเที่ยวและโครงการ

ขณะเดียวกัน ความสำเร็จนี้ได้แผ่ขยายไปสู่ระดับชุมชนอย่างยั่งยืน โดยโครงการ ไอคอนสยาม ไม่ได้เป็นเพียงศูนย์การค้า แต่เป็น “เมือง” ที่ผู้คนรู้สึกเป็นส่วนหนึ่ง ซึ่งเป็นผลมาจากการดำเนินงานภายใต้หลักคิด Co-Creation and Shared Value เพื่อสร้างคุณค่าร่วมแก่สังคมและชุมชน เมื่อมีนักท่องเที่ยวและโครงการระดับโลกนี้เป็นแรงขับเคลื่อน ส่งผลให้ 3,500 ครัวเรือน ใน 13 ชุมชน ที่อยู่ล้อมรอบ มีรายได้ต่อครัวเรือนดีขึ้นจากการค้าขาย นอกจากนี้ ยังได้ยกระดับคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้นด้วยการดูแลและพัฒนาอย่างยั่งยืน อาทิ รักษาความสะอาดและขุดลอกคูคลองรอบ ๆ ทั้ง 7 สาย ทั้งหมดนี้คือบทพิสูจน์ที่ว่า ความสำเร็จของไอคอนสยามนี้ คือ  การเติบโตทางธุรกิจร่วมกันของทั้งพื้นที่ และยกระดับคุณภาพชีวิตของชุมชนโดยรอบอย่างยั่งยืน

พันธมิตรระดับโลกพร้อมลงทุนต่อเนื่อง

นอกจากการสร้างระบบนิเวศชุมชนรอบโครงการให้แข็งแกร่งแล้ว ยังความเชื่อมั่นจากพันธมิตรระดับโลกได้อย่างต่อเนื่อง สะท้อนผ่านการแสดงเจตจำนงในการร่วมเปิดสโตร์แห่งใหม่ หรือขยายพื้นที่ให้ใหญ่ขึ้น ซึ่งตอกย้ำถึงสถานะของโครงการที่พลิกโฉมเศรษฐกิจไทย ในฐานะศูนย์กลางค้าปลีกและอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก

คุณชฎาทิพ จูตระกูล ประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่มบริษัท สยามพิวรรธน์  กล่าวไว้ว่า “แม้ว่าเศรษฐกิจไทยจะไม่ค่อยดี ผู้ประกอบการระดับโลกจำนวนมากต่างขอขยายพื้นที่ในศูนย์การค้าของสยามพิวรรธน์ แรงขับเคลื่อนสำคัญที่ทำให้แบรนด์เหล่านี้มั่นใจในการลงทุนครั้งประวัติการณ์ คือ ยอดขายที่เหนือชั้น ลักชัวรีแบรนด์ที่จำหน่ายในศูนย์การค้าของสยามพิวรรธน์ทุกแบรนด์ต่างติดอันดับ ท็อป 5 หรือ ท็อป 10 ของโลก  โดยยอดขายลักชัวรีแบรนด์ที่มาจากไอคอนสยามและสยามพารากอนรวมกัน คิดเป็น 75% ของรายได้ทั้งพอร์ตในประเทศไทย”

ด้วยเหตุนี้ แผนการขยายพื้นที่ครั้งยิ่งใหญ่ในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2568 เห็นได้ว่า มีแบรนด์กว่า 52 แบรนด์ ประกอบด้วยทั้งแบรนด์สินค้าลักเซอรี่ และผู้ประกอบการไทย ทยอยเปิดให้บริการที่ ไอคอนสยาม โดยมีการลงทุนรวมมีมูลค่าสูงถึง 1,500 ล้านบาท  ซึ่งจะมีส่วนสำคัญในการขับเคลื่อนผลประกอบการอย่างต่อเนื่องในอีก 2 ปีข้างหน้า โดยแบรนด์ต่างๆ ประกอบด้วย Hermès เตรียมปรับโฉมเป็นแฟล็กชิปแบบ สองชั้น (Duplex) แห่งแรกของประเทศ พร้อมขยายพื้นที่เพิ่มอีก 500 ตารางเมตร ในทำนองเดียวกัน Prada ก็จะเพิ่มพื้นที่เป็น Duplex แห่งแรกในประเทศไทย เช่นกัน ส่วน Loro Piana ซึ่งเปิดสาขาแรกที่สยามพารากอนแล้ว จะมาเปิดสาขาเพิ่มที่ไอคอนสยามโดยจะมีขนาดใหญ่ที่สุดในไทย ด้าน Fendi จะเปิดตัว New Concept in Region ซึ่งเป็น Concept ใหม่ล่าสุด และเป็นที่แรกในเอเชีย พร้อมด้วย Facade ที่ได้รับการดีไซน์มาเป็นพิเศษสำหรับไอคอนสยามโดยเฉพาะ ขณะที่ Gentle Monster และ Tamburins เตรียมเปิดร้านขนาดใหญ่มากถึง พันตารางเมตร ในช่วงเดือนธันวาคม และแบรนด์ชั้นนำอื่นๆ อาทิ Burberry,Omega,Maison Francis Kurkdjian (MFK),Club21 Multi Label,Versace,Glintz Jewelry,Carolina Lemke,Orlebar Brown,Tiffany & Co., KAYOU (Art Toy) รวมทั้งร้านอาหาร  อาทิ Bianca,Tonkatsu Aoki,Laderach,Candy Crush เป็นต้น

การลงทุนขยายพื้นที่ครั้งประวัติการณ์นี้สะท้อนให้เห็นว่า ไอคอนสยาม ได้ก้าวไปไกลกว่าการสร้างมาตรฐานระดับโลก โดยยังคงทำหน้าที่เป็น Global Attraction ที่ดึงดูดการลงทุนและเป็น prototype (ต้นแบบ) ที่ผู้ประกอบการระดับโลกต้องศึกษาและเรียนรู้ ซึ่งรางวัลที่เป็นความภาคภูมิใจ คือ ในปีนี้ไอคอนสยาม ได้รับคัดเลือกเป็น Finalist เพียงหนึ่งเดียวจากประเทศไทย และหนึ่งในสองโครงการจากเอเชีย ในรางวัล Most Influential Retail Property Project of the Past 30 Years หรือ โครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกที่ทรงอิทธิพลที่สุดในรอบ 30 ปี  MAPIC Award 2025 ซึ่งถูกขนานนามว่าเป็น Cannes ของวงการ Retail โดยได้เข้าร่วมแข่งขันกับโครงการระดับโลกอย่าง Dubai Mall (UAE), Battersea Power Station (UK) และ Marina Bay Sands (Singapore) 

หลังจากเคยสร้างชื่อเสียงให้กับประเทศไทยมาแล้วในปี 2019 เมื่อคว้ารางวัลชนะเลิศ MAPIC AWARD– Best Shopping Center 2019 ศูนย์การค้าที่ดีที่สุดในโลก เส้นทางของสยามพิวรรธน์คือบทพิสูจน์ว่า “วิสัยทัศน์ ความกล้า ความศรัทธา” สามารถเปลี่ยนความฝันให้กลายเป็นจริงได้ ทุกโครงการไม่เพียงสร้างความสำเร็จให้แก่บริษัท แต่ยังสร้างผลลัพธ์เชิงบวกให้แก่สังคม ชุมชน และประเทศ

เราคงไม่สามารถเรียกสยามพิวรรธน์ว่าเป็นเพียงผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพียงอย่างเดียวได้อีกต่อไป เพราะนี่คือ “ผู้พลิกเกม” เพื่อ “ชนะ” ตัวจริง ที่ไม่เพียงขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทย แต่ยังทำให้ประเทศไทยเป็นที่จับตามองบนเวทีโลก Win the World for Thailand และยังทำให้ประเทศไทยขึ้นแท่นจุดหมายปลายทางของนักท่องเที่ยวระดับโลก ที่จะต้องมาเช็คอินสักครั้งในชีวิต