มูลค่าโอนฯ หด 10.7% รับเข้มสกัดจีนเทา
ณรงค์พล ประภานิรินธน์ รองกรรมการผู้จัดการกลุ่มงานการตลาด รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผย ข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด (คอนโดมิเนียม) ของชาวต่างชาติ ปี 2568 ที่ผ่านมา พบว่า
- หน่วยโอนกรรมสิทธิ์ จำนวน 14,899 หน่วย เพิ่มขึ้น 2.2% จากปีก่อนหน้า (YoY)
- มูลค่าการโอนอยู่ที่ 60,921 ล้านบาท ลดลง -10.7% (YoY)
“หน่วยโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้น แต่ที่มูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ลดลง ส่วนหนึ่งมาจากการกวาดล้างทุนจีนเทาอย่างเข้มข้นของภาครัฐบาล จากก่อนหน้านั้นทุนเทาใช้เงินสดซื้ออสังหาหรูหลัก 100 ล้านบาทก็มี”
ต่างชาติซื้อคอนโดไทยเพิ่ม 4 ปีติด แต่มูลค่าลดลง
อย่างไรก็ดี ในภาพรวมการซื้อคอนโดของต่างชาติในไทย ในแง่จำนวนหน่วย เติบโตต่อเนื่อง 4 ปี แต่มูลค่าโอนฯ ช่วง 2 ปีล่าสุดยังคงลดลง ดังนี้
ปี 2565
- หน่วยโอน 11,561 หน่วย เพิ่มขึ้น 41% (YoY)
- มูลค่าโอน 59,261 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 49% (YoY)
ปี 2566
- หน่วยโอน 14,449 หน่วย เพิ่มขึ้น 25% (YoY)
- มูลค่าโอน 73,161 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 23.5% (YoY)
ปี 2567
- หน่วยโอน 14,573 หน่วย เพิ่มขึ้น 0.9% (YoY)
- มูลค่าโอน 68,182 ล้านบาท ลดลง 6.8% (YoY)
ปี 2568
- หน่วยโอน 14,899 หน่วย เพิ่มขึ้น 2.2% (YoY)
- มูลค่าโอน 68,182 ล้านบาท ลดลง 10.7% (YoY)
จีนครองเบอร์ 1 แต่หดตัวต่อเนื่อง ฟาก ไต้หวัน-รัสเซีย โตพุ่ง
โดยในเชิงสัญชาติ กลุ่มผู้ซื้อหลักยังคงเป็นชาวจีน ครองสัดส่วน 33% ของพอร์ตฯ ต่างชาติ แม้จำนวนหน่วยและมูลค่าจะปรับลดลงก็ตาม
ขณะที่ กลุ่มประเทศที่มีการขยายตัวเด่น ได้แก่ รัสเซีย และไต้หวัน ซึ่งมีอัตราการเติบโตทั้งในด้านจำนวนหน่วยและมูลค่า สะท้อนการกระจายตัวของดีมานด์ต่างชาติไปยังกลุ่มประเทศใหม่มากขึ้น
สำหรับ Top 10 ต่างชาติซื้อคอนโดไทยมากสุด ปี 2568 ได้แก่
อันดับ 1 จีน
- จำนวน 4,940 หน่วย ลดลง -12.9%
- มูลค่า 18,585 ล้านบาท ลดลง -30.0%
- ส่วนใหญ่ซื้อคอนโดใน กทม. ชลบุรี และเชียงใหม่ ตามลำดับ
อันดับ 2 เมียนมา
- จำนวน 1,968 หน่วย เพิ่มขึ้น +41.8%
- มูลค่า 6,159 ล้านบาท ลดลง -12.5%
- ส่วนใหญ่ซื้อคอนโดใน กทม. สมุทรปราการ และเชียงใหม่ ตามลำดับ
อันดับ 3 รัสเซีย
- จำนวน 1,172 หน่วย เพิ่มขึ้น +8.6%
- มูลค่า 4,773 ล้านบาท เพิ่มขึ้น +40.3%
- ส่วนใหญ่ซื้อคอนโดใน ภูเก็ต ชลบุรี ประจวบคีรีขันธ์ ตามลำดับ
อันดับ 4 ไต้หวัน
- จำนวน 1,036 หน่วย เพิ่มขึ้น +23.9%
- มูลค่า 4,699 ล้านบาท เพิ่มขึ้น +9.3%
- ส่วนใหญ่ซื้อคอนโดใน ภูเก็ต ชลบุรี ประจวบคีรีขันธ์ ตามลำดับ
อันดับ 5 สหรัฐอเมริกา
- จำนวน 537 หน่วย ลดลง -11.8%
- มูลค่า 2,810 ล้านบาท ลดลง -7.2%
อันดับ 6 ฝรั่งเศส
- จำนวน 657 หน่วย เพิ่มขึ้น +26.1%
- มูลค่า 2,604 ล้านบาท เพิ่มขึ้น +16.6%
อันดับ 7 สหราชอาณาจักร
- จำนวน 476 หน่วย เพิ่มขึ้น +15%
- มูลค่า 2,298 ล้านบาท เพิ่มขึ้น +35.2%
อันดับ 8 เยอรมัน
- จำนวน 459 หน่วย เพิ่มขึ้น +2.9%
- มูลค่า 1,849 ล้านบาท ลดลง -5.6%
อันดับ 9 อินเดีย
- จำนวน 237 หน่วย ลดลง -8.8%
- มูลค่า 1,645 ล้านบาท เพิ่มขึ้น +7.7%
อันดับ 10 สิงคโปร์
- จำนวน 269 หน่วย เพิ่มขึ้น +15.5%
- มูลค่า 1,284 ล้านบาท ลดลง -3.7%
“ต่างชาติมีทั้งกลุ่มที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง กลุ่มพำนักอาศัยระยะยาว และกลุ่มลงทุนเพื่อปล่อยเช่า ซึ่งจะทำให้ตลาดคอนโดไทยมีความยืดหยุ่นมากขึ้น”
กรุงเทพฯ-ชลบุรี-ภูเก็ต ท็อป 3 เมืองฮิตต่างชาติ
เจาะลึกจังหวัดที่ต่างชาติมีการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมากที่สุด ยังคงเป็น กทม. ชลบุรี และภูเก็ต เช่นเดิม
ส่วน Top 5 จังหวัดยอดนิยมที่คนต่างชาติซื้อคอนโด ปี 2568 ได้แก่
1.กทม. จำนวน 7,029 หน่วย มูลค่า 35,386 ล้านบาท
2.ชลบุรี จำนวน 4,164 หน่วย มูลค่า 11,590 ล้านบาท
3.ภูเก็ต จำนวน 1,190 หน่วย มูลค่า 6,080 ล้านบาท
4.เชียงใหม่ จำนวน 848 หน่วย มูลค่า 2,409 ล้านบาท
5.ประจวบคีรีขันธ์ จำนวน 491 หน่วย มูลค่า 2,249 ล้านบาท
ส่วนอันดับที่ 6-10 ตกเป็นของ สมุทรปราการ สุราษฎร์ธานี ระยอง เพชรบุรี และนนทบุรี ตามลำดับ
