ตลาด “บ้านมือสอง” กำลังร้อนแรงกว่าที่หลายคนคิด ข้อมูลจาก ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ระบุว่า ณ ไตรมาส 4 ปี 2568 จำนวนบ้านมือสองประกาศขายทั่วประเทศเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
- มีหน่วยประกาศขายรวม 226,278 หน่วย เพิ่มขึ้น 29.8% จากปีก่อน (YoY)
- มูลค่าประกาศขาย 1,200,372 ล้านบาท เพิ่มขึ้นสูงถึง 54.7% (YoY)
บ้านราคา 10 ล้าน ประกาศขายขยายตัวสูงสุด
เมื่อดูโครงสร้างราคาของบ้านที่ถูกประกาศขาย พบว่า กลุ่มบ้านราคาสูงเติบโตมากสุด สะท้อนจาก อัตราการเพิ่มของจำนวนประกาศขาย ได้แก่
- ระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 63.2%
- ระดับราคา 7.51-10 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 54.3%
- ระดับราคา 5.01-7.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 47.1%
แม้กลุ่มราคา 5-10 ล้านบาทขึ้นไป จะเติบโตสูงสุด แต่หากดูในแง่ “จำนวนหน่วย” จริง ๆ แล้ว “บ้านราคาต่ำ” ยังคงเป็นสัดส่วนใหญ่ของตลาด
กลุ่มราคาที่มีจำนวนหน่วยมากที่สุด ได้แก่
- ไม่เกิน 1 ล้านบาท จำนวน 55,536 หน่วย (สัดส่วน 24.5%) และมีมูลค่า 31,546 ล้านบาท (สัดส่วนน้อยสุดที่ 2.6%)
- ราคา 2.01 – 3 ล้านบาท จำนวน 32,030 หน่วย (สัดส่วน 14.2%) คิดเป็นมูลค่า 79,753 ล้านบาท (สัดส่วน 6.6%)
- ระดับราคา 1.01 – 1.5 ล้านบาท จำนวน 31,856 หน่วย (สัดส่วน 14.1%) มูลค่า 40,132 ล้านบาท (สัดส่วน 3.3%)
บ้านเดี่ยวยังครองตลาด
หากแยกตามประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกนำมาขายมากที่สุด พบว่า
อันดับ 1 บ้านเดี่ยว
- จำนวน 90,502 หน่วย (สัดส่วน 40%)
- มูลค่า 532,566 ล้านบาท (สัดส่วน 44.4%)
อันดับ 2 คอนโดมิเนียม
- จำนวน 70,611 หน่วย (สัดส่วน 31.2%)
- มูลค่า 502,216 ล้านบาท (สัดส่วน 41.8%)
อันดับ 3 ทาวน์เฮ้าส์
- จำนวน 57,257 หน่วย (สัดส่วน 25.3%)
- มูลค่า 131,216 ล้านบาท (สัดส่วน 10.9%)
ใครเป็นคนขายบ้านมือสอง?
โครงสร้างผู้ขายบ้านมือสองในตลาด พบว่ามี 5 กลุ่มหลัก โดย คนทั่วไปและนายหน้า เป็นผู้ขายรายใหญ่ที่สุด
1. คนทั่วไปและนายหน้าอสังหา
- จำนวน 100,179 หน่วย เพิ่มขึ้น 52.2%
- มูลค่า 967,953 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 75.7%
- คิดเป็น 44% ของจำนวนหน่วย และ 80.6% ของมูลค่าตลาด
2. กรมบังคับคดี
- จำนวน 71,801 หน่วย เพิ่มขึ้น 17.2%
- มูลค่า 106,250 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.2%
3. สถาบันการเงินเฉพาะกิจ
- จำนวน 24,350 หน่วย เพิ่มขึ้น 13.1%
- มูลค่า 38,538 ล้านบาท ลดลง 10.1%
4. บริษัทบริหารสินทรัพย์ (AMC)
- จำนวน 21,150 หน่วย เพิ่มขึ้น 3.1%
- มูลค่า 54,074 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.9%
5. ธนาคารพาณิชย์
- จำนวน 8,798 หน่วย เพิ่มขึ้น 68.4%
- มูลค่า 33,557 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 50.8%
บ้านมือสองขายได้ แต่ยอดขายลดลง
แม้ว่าจำนวนประกาศขายจะเพิ่มขึ้นมาก แต่ ยอดขายจริงกลับลดลง บ้านมือสองที่มีการ โอนกรรมสิทธิ์จริง จำนวน 55,592 หน่วย ลดลง 6.5% (YoY) มูลค่าการโอนรวม 113,651 ล้านบาท ลดลง 8.2% (YoY)
โดยการโอนลดลงในเกือบทุกประเภทอสังหาริมทรัพย์
- อาคารพาณิชย์ จำนวนหน่วยลดลงมากสุด -12.2%
- คอนโดมิเนียม มูลค่าการโอนลดลงมากสุด -10.9%
บ้านต่ำกว่า 1 ล้าน ยังขายได้มากสุด
เมื่อแยกตามระดับราคา บ้านที่มีการโอนกรรมสิทธิ์มากที่สุดยังคงเป็นกลุ่ม ระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท จำนวน 18,905 หน่วย สัดส่วน 34% ของการโอนทั้งหมด
แต่หากดูในแง่มูลค่า กลุ่มที่มีมูลค่าโอนสูงสุด คือ ราคา 2.01-3 ล้านบาท มูลค่า 26,885 ล้านบาท คิดเป็น 23.7% ของมูลค่าการโอน
อย่างไรก็ตาม การโอนลดลงแทบทุกระดับราคา โดยกลุ่ม 5.01-7.50 ล้านบาท ลดลงมากสุด 16.9%
ขณะที่มีเพียงกลุ่มเดียวที่มูลค่าโอนเพิ่มขึ้น คือ บ้านราคาเกิน 10 ล้านบาท มูลค่าเพิ่มขึ้น 2.6% แต่จำนวนหน่วยยังลดลง 6.5%
