ในห้วงเวลาที่ราคาบ้านวิ่งหนีรายได้ และกำแพงสินเชื่อธนาคารสูงชันจนคนสู้ชีวิตเข้าไม่ถึง BAM หรือบริษัท บริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) ยักษ์ใหญ่ด้านการบริหารสินทรัพย์ของไทย ได้ประกาศพันธกิจครั้งสำคัญผ่านโครงการ “ทรัพย์มหาชน พลัส” เพื่อเปลี่ยนทรัพย์สินที่เคยหยุดนิ่ง ให้กลายเป็นความหวัง และความมั่นคงของคนไทยทั่วประเทศ
ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไทยดูซบเซา ทางฝั่งของผู้ประกอบการต้องเจอกับภาวะสต็อกบวม เพราะระบายสต็อกไม่ทัน ส่วนฝั่งผู้ซื้อก็เจอปัญหาโดนปฏิเสธสินเชื่อ โดยข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ พบว่า อัตราการถูกปฏิเสธสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยที่มียอดต่ำกว่า 3 ล้านบาท สูงสุดถึง 70% จากจำนวนการขอสินเชื่อทั้งหมด เรียกว่าเป็นตัวเลขที่สูงทีเดียว
“พลัส” โอกาสให้กว้าง และลึกขึ้น
เมื่อปีที่แล้ว BAM ได้เปิดตัวโครงการ “ทรัพย์มหาชน” เพื่อบ้านของคนสู้ชีวิต เพื่อสร้างโอกาสใหม่ให้คนไทยเข้าถึงบ้านอย่างแท้จริง ให้โอกาสคนตัวเล็กที่มีอาชีพอิสระ หรือมีรายได้น้อยได้เข้าถึงบ้านในราคาจับต้องได้
ความพิเศษของโครงการนี้ก็คือ เงื่อนไขสุดว้าว อย่างผ่อนตรงกับ BAM แบบสบายๆ เริ่มต้นเพียง 500 บาท/เดือน ระยะเวลานาน 20 ปี อัตราดอกเบี้ยพิเศษปีแรก 0% ถ้าสามารถปิดยอดภายใน 3 ปีได้ รับโปรโมชันฟรีค่าธรรมเนียมการโอนไปเลย
BAM ได้เริ่มนำร่องเฟสแรกไปเมื่อเดือนตุลาคม 2568 มาจนถึงเดือนกุมภาพันธ์ 2569 ที่ผ่านมา ตอกย้ำความสำเร็จด้วยการส่งมอบที่อยู่อาศัยไปแล้วกว่า 1,500 รายการ ส่งมอบชีวิตใหม่ให้คนไทยกว่า 6,000 ชีวิต
แล้วนี่ก็คือแรงผลักดันให้ BAM ต่อยอดสู่เฟสสองที่ขยายขอบเขตให้ครอบคลุมยิ่งกว่าเดิม ภายใต้แนวคิด “3 พลัส”
- พลัสด้านราคา : ขยายเพดานทรัพย์จาก 3 ล้าน เป็น 5 ล้านบาท เพื่อรองรับกลุ่มข้าราชการ และพนักงานบริษัทที่ต้องการขยับขยาย จากเดิมเน้นทรัพย์ที่ไม่เกิน 3 ล้านบาท
- พลัสด้านทำเล : ยกทัพทรัพย์พร้อมขายกว่า 21,000 รายการ มูลค่ากว่า 32,000 ล้านบาท ครอบคลุมทั่วไทย ครอบคลุมตั้งแต่บ้านเดี่ยว, ทาวน์เฮาส์, คอนโด, อาคารพาณิชย์ และที่ดินเปล่า
- พลัสด้านกลุ่มผู้ซื้อ : แต่เดิมเจาะกลุ่มคนตัวเล็กอย่างอาชีพอิสระ หรือคนมีรายได้ไม่มั่นคง ไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อได้ แต่เฟส 2 จะขยายสู่ทุกกลุ่มอาชีพมากขึ้น รวมถึงกลุ่มข้าราชการด้วย
นางทองอุไร ลิ้มปิติ ประธานกรรมการ บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรือ BAM กล่าวว่า
“ตลอดระยะเวลากว่า 27 ปี BAM ทำหน้าที่บริหารจัดการสินทรัพย์ด้อยคุณภาพของประเทศ โดยมีความเชื่อว่าสินทรัพย์ที่เคยหยุดนิ่ง หากได้รับการบริหารจัดการอย่างเหมาะสม สามารถกลับมาสร้างมูลค่าและหมุนเวียนกลับเข้าสู่ระบบเศรษฐกิจได้อีกครั้ง พร้อมทั้งช่วยสร้างโอกาสให้ผู้คนได้เริ่มต้นชีวิตทางการเงินใหม่ โดยที่ผ่านมา BAM ได้ริเริ่มโครงการ “ทรัพย์มหาชน เพื่อบ้านของคนสู้ชีวิต” เพื่อเปิดโอกาสให้ประชาชนที่ต้องการมีบ้านเป็นของตนเอง
สำหรับ BAM ความสำเร็จของโครงการไม่ได้วัดเพียงจำนวนทรัพย์ที่จำหน่ายได้ แต่หมายถึงจำนวนครอบครัวที่ได้มีบ้านเป็นของตนเอง และได้เริ่มต้นชีวิตใหม่อย่างมั่นคง”
พลิกบทบาทจาก “สัปเหร่อ” สู่ “หมอ ICU” ช่วยให้คนมีชีวิตอีกครั้ง
ทางด้าน ดร.รักษ์ วรกิจโภคาทร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร BAM ผู้ดีไซน์โครงการนี้ ได้นิยามการยกระดับโครงการครั้งนี้ว่าเป็นการเปลี่ยนบทบาทจาก “สัปเหร่อ” หรือการเป็นผู้จัดการทรัพย์เสีย มาเป็น “คุณหมอในห้อง ICU” ที่พร้อมช่วยเหลือคนไข้วิกฤต ให้กลับมีแรงได้อีกครั้ง พร้อมใช้ความยืดหยุ่นเข้าช่วยเยียวยา
“เรามีความทานทนต่อความล้มเหลว เพราะเราเกิดจากความล้มเหลวของผู้ประกอบการมาก่อน ถ้าวันหนึ่งคุณผ่อนไม่ไหว เดินมาบอกเรา เราไม่ยึดบ้านทันทีเหมือนที่ใครคิด แต่เราจะพูดคุยกันปรับลดงวดไหม 1,500 ผ่อนไหวไหม เมื่อไหร่ที่คุณไหวค่อยลุกขึ้นยืนใหม่ เพื่อให้คุณรักษาบ้านเอาไว้ เราเชื่อว่าบ้านจะเป็นทรัพย์สินชิ้นสุดท้ายที่คนจะปล่อยไป”
เสียงสะท้อนจากคนสู้ชีวิต ผ่อนถูกกว่าเช่า
โครงการทรัพย์มหาชน เพื่อบ้านของคนสู้ชีวิตในเฟสแรก ส่งมอบทรัพย์ได้ถึง 1,500 แห่ง มูลค่ากว่า 1,200 ล้านบาท โดยทรัพย์ 3 ประเภทแรกที่มีผู้ซื้อมากที่สุดได้แก่คอนโดมีเนียม 694 รายการ, ทาวน์เฮาส์ 325 รายการ และบ้านเดี่ยว 315 รายการ
โดยมีตัวแทนจากผู้ซื้อจริง มาถ่ายทอดประสบการณ์ ที่บอกตรงกันว่าได้สานฝันให้เป็นจริง และผ่อนกับ BAM ถูกกว่าเช่าบ้านเสียอีก
พี่นัท ผู้ประกอบอาชีพไรเดอร์ ผู้อยากมีบ้าน มีคอนโด เพื่อมีห้องเป็นสัดเป็นส่วน แต่เคยถูกปฏิเสธสินเชื่อเพราะมีอาชีพไม่มั่นคง แต่มาเจอโครงการของ BAM จึงสนใจโครงการคอนโดที่ย่านรังสิต มียอดทั้งหมด 4 แสนบาท ผ่อนเพียงเดือนละ 2,000 บาท
ทางด้าน คุณป้าสาว อาชีพแม่บ้าน ด้วยข้อจำกัดที่อายุเยอะ และมีรายได้น้อย เลยคิดว่าชาตินี้จะไม่มีบ้านเป็นของตัวเองแล้ว แต่ BAM ให้กู้ซื้อคอนโดเมืองทองที่บางนา ผ่อนเดือนละ 2,000 บาท ในขณะที่ค่าเช่าเดิมคือ 3,500 บาท คุณป้าถึงกับบอกว่าว่า “วันนี้ยิ้มได้เพราะมีบ้านเป็นของตัวเองจริงๆ”
BAM ใช้ระบบ Behavioral Scoring หรือคะแนนพฤติกรรมแทนการใช้สเตทเมนต์ที่ยุ่งยาก ดูที่ความตั้งใจ และรายได้สม่ำเสมอ ทำให้ไรเดอร์อย่างพี่นัท หรือป้าสาว แม่บ้านรายได้น้อย สามารถเปลี่ยนจากที่เคยจ่ายค่าเช่าทิ้งเปล่า มาเป็นผ่อนบ้านของตัวเองในราคาที่ถูกกว่าเช่า
ดีลสุดปัง! จองแค่หนึ่งแบงค์เทา… หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่
สำหรับโครงการ “ทรัพย์มหาชน พลัส” เปิดโอกาสให้ประชาชนเข้าร่วมตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม – 30 ธันวาคม 2569 และเลือกซื้อทรัพย์สินได้หลากหลายประเภท ได้แก่ บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ห้องชุดพักอาศัย อาคารพาณิชย์ และที่ดินเปล่า ในราคาสูงสุดไม่เกิน 5 ล้านบาท
โดยผู้สนใจสามารถจองทรัพย์ได้ด้วยเงินจองเพียง 1,000 บาท สำหรับทุกรายการด้านเงื่อนไขการผ่อนชำระ กำหนดอัตราดอกเบี้ย ปีที่ 1 อัตรา 0% ปีที่ 2–3 อัตรา 3% และตั้งแต่ปีที่ 4 เป็นต้นไป ใช้อัตราดอกเบี้ย MRR ของ BAM โดยสามารถผ่อนชำระได้นานสูงสุด 20 ปี พร้อมค่างวดเริ่มต้นเพียง 500 บาทต่อเดือน
“โครงการนี้ไม่เพียงแต่ช่วยคนสู้ชีวิต แต่ยังช่วยโลก ด้วยการนำทรัพย์ร้าง (NPA) ที่มีอยู่กว่า 7 แสนยูนิตในไทยกลับมาวนใช้ใหม่ ช่วยประหยัดการใช้ทรัพยากร ดิน หิน ทราย และลดการปล่อยก๊าซคาร์บอนได้ถึงปีละ 1.5 แสนตัน ถือเป็นการขับเคลื่อนประเทศสู่ Net Zero ผ่านกลไกบริหารสินทรัพย์อย่างเป็นรูปธรรม” ดร. รักษ์ กล่าวทิ้งท้าย
นี่คือโอกาสครั้งสำคัญสำหรับกลุ่มข้าราชการ และกลุ่มอาชีพอิสระที่กำลังมองหาทางเลือกแรกในการสร้างครอบครัว เพราะที่ BAM บ้านไม่ใช่แค่สิ่งปลูกสร้าง แต่คือชัยชนะของคนสู้ชีวิตทุกคน
สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์ www.bam.co.th หรือสำนักงาน BAM ทั่วประเทศ
