คนไทยติดหล่ม ‘รายได้โตช้ากว่าราคาบ้าน’ จนซื้อบ้านใหม่ไม่ไหว

แบงก์ชาติประเมินตลาดอสังหาฯ ปี 2569 ‘ยังไม่ฟื้น’ และกำลังเผชิญพายุลูกใหญ่ โดยช่วง 5 ปีที่ผ่านมา คนไทยเจอปัญหา ‘รายได้โตช้ากว่าราคาบ้าน’ โดยเฉพาะหลังโควิด-19 ทำให้การขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อยยากมากขึ้น เห็นชัดในกลุ่มรายได้ต่ำกว่า 30,000 บาท ที่มีการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยใหม่ลดลงจาก 10% เหลือ 7%

นอกจากการเข้าถึงสินเชื่อยังเป็นข้อจำกัดสำหรับคนบางกลุ่ม อาทิ คนไม่มีรายได้ประจำ เอกสารแสดงรายได้ไม่ชัดเจน หรือฟรีแลนซ์ โดยเฉพาะกลุ่มที่มีภาระหนี้สูง และมีประวัติการค้างชำระหนี้

เมื่อรายได้สู้ราคาบ้านใหม่ไม่ไหว คนทุกกลุ่มรายได้จึงหันไปขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านมือสองเพิ่มมากขึ้น ส่งผลให้ตลาดบ้านมือสองโตพรวดจาก 31% เป็น 41%

ขณะที่สถานการณ์ภาพรวมของอสังหาฯ แม้ซัพพลายที่เหลืออยู่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลจะลดลง โดยเฉพาะคอนโดฯ แต่ยังมีหน่วยสะสมถึง 221,805 หน่วย

ส่วนดัชนีราคาที่อยู่อาศัยก็หดตัว 

• ราคาคอนโดฯ ลดลง 3.6%
• ราคาทาวน์เฮาส์พร้อมที่ดินลดลง 0.8%
• ราคาบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดินเพิ่มขึ้น 1.2%