ใครว่าเรื่องเล็กๆ “เซ็นทรัล” ทำไม่เป็น เซ็นทรัลรีเทลฯ (CRC) ลุยเรื่องเล็กๆ กับเซ็กเมนต์ใหม่ที่ไม่คุ้นเคย ท้ารบผู้เล่นที่แข็งแกร่งอย่างสยามฟิวเจอร์ฯ (SF) ในศึก “Community Mall” ประเดิมแห่งแรกที่อุดมสุข ภายใต้ชื่อ Metro Park เจาะชุมชน บ้านจัดสรร รอบนอกเมือง เตรียมเปิดตัวภายในไตรมาส 2 ของปีหน้า นับเป็นการแสวงหาโอกาสใหม่ภายใต้ข้อจำกัดของพื้นที่ขนาดใหญ่ใจกลางเมืองที่เหลือน้อยลงไปทุกที
“ทุกส่วนของตลาดมีช่องว่างเสมอ คนกลุ่มนี้จะแวะซื้อของก่อนกลับ เราตั้งอยู่ในระหว่างทางกลับบ้านของเขา เข้ามาแล้วจอดรถเลยแล้วเดินเข้าศูนย์ฯ ไม่ต้องเสียเวลาวนหาที่จอดรถเหมือนศูนย์ฯ ขนาดใหญ่ เพราะลูกค้ากลุ่มนี้จะไม่นิยมใช้เวลานานๆ ในศูนย์ฯ มาซื้อ มากินแล้วก็กลับ” ลิขิต ฟ้าปโยชนม์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่อาวุโส ฝ่ายพัฒนาธุรกิจ บริษัท เซ็นทรัล รีเทล คอร์ปอเรชั่น จำกัด บอกถึงเซ็กเมนต์ใหม่ที่ท้าทายของเซ็นทรัล
ด้วยแนวคิดในการออกแบบ “Casual Living” เพื่อต้องการเป็น Third Place อีกแห่งของคนเมือง โดยเลือกร้านค้าที่จำเป็นสำหรับ Daily Use จำพวกร้านขายยา ร้านแว่นตา ซาลอน ร้านซักแห้ง คลินิก และมีแม่เหล็กใหญ่ Tops Market เป็นจุดดึงดูดคนเข้าศูนย์ฯ
ลิขิต อธิบายถึง “ความต่าง” จาก Community Mall รายอื่นสั้นๆ ว่า “ของเราดูเขียวกว่านะ”
เป็นความเขียวที่เกิดจากสถาปัตยกรรมของโครงการโดยรวม ซึ่งจะอิงแบบ Green Architecture เน้นวัสดุจากไม้ หลังคาโปร่งโล่ง เปิดให้แสงแดดส่องได้ทั่งบริเวณอาคาร เน้นความร่มรื่นของต้นไม้และน้ำพุ เข้าทำนองช้อป กิน ดื่ม ในสวน
ในช่วงปี 2544-2548 มีหมู่บ้านจัดสรรเกิดขึ้นกว่า 5,000 ครัวเรือนในแถบอุดมสุข ไม่นับรวมครัวเรือนที่อยู่อาศัยมาก่อนหน้ารวมเป็นกว่า 21,498 ครัวเรือน เหล่านี้ล้วนเป็นกลุ่มเป้าหมายหลักของ Metro Park อุดมสุข
“เราไม่อาศัย CPN เพียงอย่างเดียว ไม่เช่นนั้นเราจะตามคนอื่นไม่ทัน” เขาไขข้อข้องใจ ถึงธุรกิจใหม่ของกลุ่มเซ็นทรัล ซึ่งควรจะเป็นโปรเจกต์ของเซ็นทรัลพัฒนา ซึ่งไม่ใช่เรื่องแปลกสำหรับองค์กรนี้แล้วที่แข่งขันกันทำผลงาน เพราะแม้แต่ร้านกาแฟเซกาเฟรโดจากอิตาลี ก็เป็นผลงานของเซ็นทรัล ฟู้ดส์ แทนที่จะเป็นเซ็นทรัล เรสเทอรองส์
น่าติดตามกับบทบาทของ “ผู้ตาม” ในเซ็กเมนต์ Community Mall นั้น CRC จะทำได้ดีเพียงใด คงหาคำตอบไม่ได้ในเร็ววัน และไม่อาจการันตีความสำเร็จได้แบบ 100% เพราะศูนย์การค้าภายใต้การบริหารของ CRC ทั้งเซ็นทรัล เฟสติวัล ภูเก็ต เซ็นทรัล ทาวน์เซ็นเตอร์ หัวหมาก และวงศ์สว่าง ยังไม่ใช่ผลงานในระดับที่น่าตื่นตาใจ
Market Park Udomsuk
Positioning Community Mall ที่เน้นความร่มรื่นของต้นไม้ มีสินค้าและบริการสำหรับ Daily Use ตั้งอยู่ในโลเกชั่นที่สามารถเชื่อมต่อกับสุวรรณภูมิได้ไม่ไกล
Target ระดับกลาง-บน อยู่อาศัย 2-4 คนต่อครัวเรือน มีไลฟ์สไตล์แบบเทรนดี้ ต้องการความสะดวกในการช้อปปิ้งและจอดรถง่าย สามารถมาจับจ่ายใช้สอยได้ทุกวัน
Product Analyze พื้นที่โครงการ 5,000 ตร.ม. ตั้งอยู่บนสุขุมวิท 103 ครอบคลุมกลุ่มเป้าหมายแถบบางนา-ตราด ศรีนครินทร์ การ Play Safe ด้วยร้านค้าที่จำเป็นในชีวิตประจำวัน และใช้ Tops Market ดึงดูด น่าจะเป็นการเริ่มต้นที่ดีของ Market Park กับงบลงทุน 100 ล้านบาท
Market Analyze คู่แข่งใน Community Mall รายใหญ่มีเพียง SF แต่หากเทียบเฉพาะพื้นที่แถบอุดม สุข และบริเวณใกล้เคียงแล้ว จะพบว่ามีแต่ศูนย์ขนาดใหญ่ ทั้งเสรีเซนเตอร์ และเซ็นทรัล บางนา รวมถึงโมเดิร์นเทรดต่างๆ ทำให้ Market Park อุดมสุข สร้างความโดดเด่นได้ไม่ยาก
