ทำเล “ทองหล่อ” ร้อนระอุ 3 ปี ราคาที่ดินพุ่ง 1.6 ล./ตร.ว.


29-09-2016 07:50:21

ซอยทองหล่อ ยังคงเป็นทำเลทองที่มีการขยายตัวอย่างรวดเร็ว เป็นที่อยู่อาศัยของคนฐานะดี เต็มไปด้วยบ้าน คอนโดมิเนียม และยังเป็นแหล่งกินดื่มเที่ยวแบบมีระดับ เป็นที่หมายตาของอสังหาริมทรัพย์ ที่ต่างก็หมายตาทำเลนี้ไว้ครอบครอง

อุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส สายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาคอนโดมิเนียม บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ทำเลศักยภาพทองหล่อมีการขยายตัวอย่างรวดเร็วทั้งทางด้านเศรษฐกิจและอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากเป็นพื้นที่ศูนย์กลางเศรษฐกิจที่เชื่อมต่อจากถนนสุขุมวิท จึงทำให้ย่านนี้เติบโตขึ้นอย่างก้าวกระโดด

ทองหล่อยังเป็นที่อยู่อาศัยของผู้ที่มีฐานะดี เศรษฐี ผู้ดีเก่า ข้าราชการระดับสูง และเจ้าของธุรกิจขนาดใหญ่ จนกลายเป็นสังคมของคนพรีเมียมมาอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ยังมีชาวต่างชาติหลายเชื้อชาติอยู่อาศัย โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นที่มาตั้งถิ่นฐานเป็นจำนวนมาก จนทำให้ปัจจุบันย่านนี้ถูกขนานนามว่า เป็น “ลิตเติลโตเกียว”

“ปัจจุบันที่ดินในย่านทองหล่อเหลือที่จะพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เริ่มลดน้อยลงเต็มทีแล้ว เรียกได้ว่าทำเลเด่นๆ เช่น ย่านกลางซอยที่เป็น Prime Area แทบไม่มีเหลือเลย จึงทำให้ที่ดินย่านนี้มีราคาสูง

3 ปีที่ดินทองหล่อพุ่ง 20-30%

จากราคาประเมินที่ดินซอยทองหล่อของกรมธนารักษ์ในปี 2559-2562 กระโดดสูงขึ้นถึง 420,000 บาทต่อตารางวา ซึ่งราคาซื้อขายจริง และคาดว่าจะก้าวกระโดดไปไม่ต่ำกว่า 20-30% โดยเฉพาะทำเลติดถนนหรือใกล้ BTS ทองหล่อ ในทำเลนี้ราคาขายที่ดินอยู่ที่โดยประมาณ1.3-1.6 ล้านบาทต่อตารางวา

ขณะที่ราคาคอนโดในย่านนี้เติบโตสูงขึ้นถึง 21% มาอยู่ที่ราคาเฉลี่ยประมาณ 161,000 บาทต่อตารางเมตร และหากเป็นโครงการใหม่ติดถนน ขึ้นไปแตะที่ 250,000-300,000 บาทต่อตารางเมตร

ส่งผลให้ราคาขายต่อของคอนโดย่านนี้มีราคาเฉลี่ยสูงขึ้นจากเดิม 11% มาอยู่ที่ประมาณ 182,000 บาทต่อตารางเมตร แม้แต่ในซอยข้างเคียงอย่าง สุขุมวิท 38

“ราคาขายต่อยังสูงถึง 170,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนค่าเช่าคอนโดยิ่งได้รับความสนใจที่ดี เพราะปล่อยเช่าได้สูงถึง 700-1,000 บาทต่อตารางเมตร โดยกลุ่มชาวต่างชาติญี่ปุ่นและสังคมคนรายได้สูงชอบซื้อคอนโดไว้ลงปล่อยเช่ามาก โดยห้องที่นิยมคือห้อง 1-2 ห้องนอน” นายอุทัยกล่าว

แสนสิริ

แสนสิริ ลงทุนกับโครงการบนทำเลทองหล่อไปแล้วรวม 4 โครงการ จำนวนกว่า 1,300 ยูนิต มูลค่ารวมกว่า 12,000 ล้านบาท ถือว่ามีจำนวนโครงการมากที่สุดในย่านนี้

เริ่มตั้งแต่ปี 2550 กับโครงการ สิริ แอท สุขุมวิท จำนวน 460 ยูนิต มูลค่าโครงการ 3,000 ล้านบาท ตามมาด้วย โครงการคอนโดมิเนียม ควอโทร บาย แสนสิริ ทองหล่อ ซอย 4 ในปี 2552 สร้างยอดขาย 2,000 ล้านบาท ปีถัดมา 2553  คีน บาย แสนสิริ พรีเมียมคอนโดมิเนียมสูง 28 ชั้น มูลค่าโครงการกว่า 1,900 ล้านบาท ปี 2553 ผุดคอนโดมิเนียมระดับพรีเมียมบนทำเลทองหล่อ ในชื่อโครงการ เอชคิว ทองหล่อ มูลค่า 1,600 ล้านบาท

ล่าสุด ได้เปิดตัว 2 โครงการใหม่ในทองหล่อ มูลค่ารวมกว่า 10,000 ล้านบาท หนึ่งในนั้นคือ โครงการคอนโดมิเนียมในระดับไฮเอนด์ เดอะ โมนูเมนต์ ทองหล่อ สูง 46 ชั้น จำนวน 127 ยูนิต มูลค่าโครงการ 6,000 ล้านบาท

ทำเลใจกลางเมืองรายใหญยึดแข่งไม่กี่ราย

อุทัย ประเมินแล้วว่า ตลาดคอนโดมิเนียมระดับพรีเมียมในย่านใจกลางเมือง เป็นการแข่งขันระหว่างผู้ประกอบการรายใหญ่เพียงไม่กี่ราย เนื่องจากสภาวะตลาดปัจจุบันผู้ประกอบการที่จะแข่งขันในตลาดนี้ ต้องมีฐานเงินทุนที่มั่นคง จากราคาที่ดินที่สูงขึ้นอย่างมาก และที่ดินที่เหมาะสมกับการพัฒนาโครงการระดับพรีเมียมใจกลางเมืองหายากมากขึ้น ดังนั้นสินค้าใหม่ๆ ในตลาดนี้จึงมีอยู่ไม่มาก ขณะที่ความต้องการสินค้าระดับบนยังคงมีอย่างต่อเนื่อง

ติดตามทุกข่าวสารได้ผ่านช่องทาง LINE
Add friend ที่ @Positioningmag
เพิ่มเพื่อน

ติดตามผ่านช่องทาง Twitter