กรุงเทพกรีฑา เป็นหนึ่งในไม่กี่ทำเลของ กทม. การพัฒนาอสังหาราคาแพง ระดับ 20-100 ล้านบาท โดยผู้ประกอบการเริ่มทยอยซื้อเก็บที่ดินในช่วง 10 ปี และบางรายที่มีที่ดินในมือกว่า 100 ไร่ ก็เริ่มพัฒนาโครงการในทำเลนี้
นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ (Property DNA) เปิดเผยว่า โครงการบ้านจัดสรรโซนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา ราคาค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับทำเลอื่น ดังนี้
- บ้านเดี่ยว ราคาเริ่มต้น 20 ล้านบาท/ยูนิต
- ทาวน์โฮม ราคาเริ่มต้น 8 ล้านบาท/ยูนิต
ทว่ากลับมีอัตราการขายค่อนข้างสูง โดยบางโครงการปิดการขายเร็ว บางโครงการมียอดจอง 100% หรือ มากกว่า 50% ตั้งแต่ไม่กี่วันแรกที่เปิดขายอย่างเป็นทางการ
บ้านหรูในพื้นที่กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ได้รับความนิยมสูงมากเป็นเพราะ กลุ่มลูกค้า 2 กลุ่มหลัก ได้แก่
- กลุ่มผู้ซื้อที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง (เรียลดีมานด์)
- กลุ่มของนักลงทุนที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่าระยะยาว
อัตราการปล่อยเช่าบ้านหรูกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ก็มีอัตราผลตอบแทน (ยีลด์) สูง 7.5-10% ต่อปี สูงกว่าคอนโดกลางเมืองเสียอีก แม้จะมีการหักค่าคอมมิชชั่นให้นายหน้าก็ตาม
ขณะที่ราคาค่าเช่าในโครงการโดดเด่นมีตั้งแต่ 280,000 – 850,000 บาท/เดือน (ดูภาพตารางด้านล่างประกอบ)
ทั้งนี้ ความน่าสนใจของ กรุงเทพกรีฑา มาจากการขยายตัวของคอมมูนิตี้มอลล์ ไฮเปอร์มาร์เก็ต โรงเรียนนานาชาติ
และการมีถนนเชื่อมต่อโซนสำคัญใน กทม. เช่น ถนนพระราม 9, ถนนศรีนครินทร์, ถนนกรุงเทพกรีฑา, ถนนรามคำแหง, วงแหวนกาญจนาภิเษก, ถนนเจ้าคุณทหาร เป็นต้น
