ตลาดศูนย์การค้า ปี 67 ฟื้นต่อเนื่อง แรงส่งนักท่องเที่ยวต่างชาติ-ลงทุน data center ดัน Expat ขยายตัว ทำรายได้กลุ่มรีเทล +25% กำไร +31% ปลายปีนี้โครงการทาวน์ชิพลงตลาดรัว ๆ คาดปรับค่าเช่าสัญญาใหม่เพิ่ม 1-3%
นายสัญชัย คูเอกชัย ผู้อำนวยการและหัวหน้าส่วนงานวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า ธุรกิจศูนย์การค้าฟื้นตัวได้ดี จากจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติขยายตัว ประเมินปี 2567 มีจำนวน 35.99 ล้านคน คิดเป็น 88% ของปี 2562 ช่วงก่อนโควิด
ทั้งนี้ ยอดสะสมนักท่องเที่ยวต่างชาติ ณ กลางปีนี้อยู่ที่ 17.5 ล้านคน ส่วนใหญ่เป็นสัญชาติจีน มาเลเซีย อินเดีย เกาหลีใต้ และรัสเซีย ตามลำดับ
เจาะลึก ซัพพลายพื้นที่เช่าศูนย์การค้าใน กทม. (ช่วง 6 เดือนแรกปี 67) มีจำนวน 3.2 ล้านตร.ม. เพิ่มขึ้น 4% (YoY) จากการทยอยเข้าสู่ตลาดของโครงการต่าง ๆ อาทิ One Bangkok, Gaysorn Plaza, Dusit Central Park และ The Forestias
“การพัฒนาโครงการทาวน์ชิพเหล่านี้เป็นแรงดึงดูดสำคัญที่ทำให้บริษัทข้ามชาติระดับ International firm ให้ความสนใจลงทุนในไทย รวมถึงการตั้งสำนักงาน และการซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยในอนาคต ด้วยความพร้อมในทุกสภาพแวดล้อมของชีวิตทั้งช่วงเวลาทำงานและเวลาหยุดพักผ่อน”
ปัจจุบันมีบริษัทชั้นนำของโลกหลายแห่งแสดงความสนใจเข้ามาลงทุนพัฒนา Data Centre ในไทย เช่น
- Google ที่วางแผนลงทุนประมาณ 1 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือประมาณ 35,000 ล้านบาท คาดว่าจะสร้างงานกว่า 14,000 ตำแหน่งภายในปี พ.ศ. 2568-2572
- Amazon/AWS ประกาศลงทุน 5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือประมาณ 190,000 ล้านบาท โดยจะเปิดตัว AWS Thailand Region ในต้นปี พ.ศ. 2568 และฝึกอบรมทักษะคลาวด์ให้คนไทยกว่า 100,000 คนภายในปี พ.ศ. 2569
- Microsoft เตรียมจัดตั้ง Data Centre ในไทย ซึ่งจะช่วยพัฒนาทักษะ AI ให้คนไทยกว่า 100,000 คนผ่านโครงการ AI Skill for the AI-enabled Tourism Industry และโครงการ AI Odyssey
- Nvidia มีแผนลงทุน Data Centre ในไทย และจะเดินทางมาประเทศไทยในเดือนธันวาคม พ.ศ. 2567
- Equinix ผู้ให้บริการ Data Center ชั้นนำจากสหรัฐฯ ได้ประกาศลงทุน 16,500 ล้านบาทในประเทศไทยภายใน 10 ปี
จากการประเมินรายได้และกำไรสุทธิของผู้ประกอบการรายใหญ่ในธุรกิจศูนย์การค้าให้เช่า พบว่า ในไตรมาสแรก รายได้เพิ่มขึ้น 25% และกำไรเพิ่มขึ้น 31%
รายได้ส่วนใหญ่มาจากกลุ่มธุรกิจอาหารและแฟชั่นประมาณ 8% ส่วนกำไรเพิ่มขึ้น 5%-9%จากกลุ่มฮาร์ดไลน์ อาหาร และแฟชั่น
ขณะที่จำนวนผู้ใช้บริการชาวไทยและชาวต่างชาติกลับมาในระดับสูง ส่งผลให้อัตราการเช่าเพิ่มขึ้น ศูนย์การค้าบางแห่งขยายพื้นที่เช่าเพื่อเพิ่มรายได้ และมีการปรับค่าเช่าสำหรับสัญญาใหม่ขึ้น 1-3% ในปีนี้
แนวโน้มในอนาคต คาดว่า ธุรกิจศูนย์การค้าจะเติบโตต่อเนื่องทั้งในแง่ซัพพลายและดีมานด์ เนื่องจากจำนวนนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในช่วงเทศกาลปีใหม่ ส่งผลให้รายได้ของศูนย์การค้าเติบโตจากทราฟฟิกที่สูงขึ้น ทั้งในรูปแบบค่าเช่าแบบ Gross Profit และ Fix Rent
นอกจากนี้ การทยอยเปิดตัวโครงการขนาดใหญ่ เช่น One Bangkok และ Dusit Central Park ซึ่งเริ่มต้นด้วยส่วนโรงแรมและจะครอบคลุมถึงพื้นที่อยู่อาศัย และพื้นที่ค้าปลีกในปีถัดไป จะช่วยกระตุ้นการบริโภคจากกลุ่มต่างชาติ โดยเฉพาะผู้ที่เดินทางเพื่อธุรกิจ (Business Trip) และผู้ที่ทำงานระยะยาวในไทย (Expat)
การลงทุนจากบริษัท Data Centre ระดับโลกหลายแห่งจะเป็นอีกแรงสนับสนุนที่สำคัญให้กลุ่มศูนย์การค้าได้รับประโยชน์จากการขยายตัวของผู้ใช้บริการ
