ตลาดคอนโดมิเนียมในไทย ยังเป็นที่ต้องการของต่างชาติ ทั้งซื้อลงทุนและอยู่อาศัยเป็นบ้านหลังที่สอง สะท้อนจากยอดโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุดของชาวต่างชาติที่ยังขยายตัว แม้ภาพรวมอสังหาจะชะลอตัวก็ตาม
Q3/67 ต่างชาติซื้อคอนโดเพิ่ม 11%
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) รายงาน สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด (คอนโด) ของคนต่างชาติทั่วประเทศ ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 มีจำนวน 3,756หน่วย เพิ่มขึ้น 11.6% และมีมูลค่า 18,571 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.9% คิดเป็นจำนวนพื้นที่ 165,367 ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 8.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
ระดับราคาห้องชุดที่เป็นที่นิยมของคนต่างชาติในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 (ด้านจำนวนหน่วย) ได้แก่
- ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท มีการโอนจำนวน 1,882 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 50.1% (ระดับราคายอดนิยมตั้งแต่ปี 2562 – ปัจจุบัน) และมีมูลค่า 3,537 ล้านบาท
- ราคา 3.01 – 5.00 ล้านบาท มีจำนวน 868 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 23.1% และมีมูลค่า 3,416 ล้านบาท
- ราคา 5.01 – 7.50 ล้านบาท มีจำนวน 486 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 12.9% และมีมูลค่า 2,909 ล้านบาท
- ราคา 7.51 –10.00 ล้านบาท มีจำนวน 201 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 5.4% และมีมูลค่า 1,724 ล้านบาท
- ราคามากกว่า 10.00 ล้านบาทขึ้นไป มีจำนวน 319 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 8.5% และมีมูลค่า 6,984 ล้านบาท
9 เดือนแรกปี 67 ต่างชาติโอนคอนโด 51,458 ล้านบาท กทม.-ชลบุรี ฮอตสุด
การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 (มกราคม – กันยายน) พบว่า มีจำนวน 11,036 หน่วย เพิ่มขึ้น 3.1% และมีมูลค่า 51,458 ล้านบาท ลดลง -1.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
ทั้งนี้ จำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติ จำแนกรายพื้นที่ พบว่า 5 อันดับแรก คือ กรุงเทพมหานคร, ชลบุรี, ภูเก็ต, เชียงใหม่ และสมุทรปราการ ตามลำดับ
โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ที่ กทม. และ ชลบุรี ทั้ง 2 จังหวัดรวมกันมีสัดส่วนจำนวนหน่วยรวมกันถึง 74.7% และมูลค่ารวมกัน 80.7% ของการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ
จีน-เมียนมา-รัสเซีย ซื้อมากที่สุด
การโอนกรรมสิทธิ์แยกตามสัญชาติ ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 เรียงลำดับได้ ดังนี้
อันดับ 1 จีน จำนวน 4,386 หน่วย มูลค่า 20,201 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 4.6 ล้านบาท/หน่วย
อันดับ 2 เมียนมา จำนวน 1,050 หน่วย มูลค่า 5,463 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 5.2 ล้านบาท/หน่วย
อันดับ 3 รัสเซีย จำนวน 800 หน่วย มูลค่า 2,750 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 3.4 ล้านบาท/หน่วย
อันดับ 4 ไต้หวัน จำนวน 612 หน่วย มูลค่า 3,166 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 5.2 ล้านบาท/หน่วย
อันดับ 5 สหรัฐอเมริกา จำนวน 436 หน่วย มูลค่า 2,297 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 5.3 ล้านบาท/หน่วย
