ที่ผ่านมา ประเทศไทย มีการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ปี 2567 จำนวน 2,050 โครงการ เพิ่ม 51% คิดเป็นมูลค่า 832,114 ล้านบาท เพิ่ม 25% เมื่อเทียบกับปีก่อน (YoY) โดยสัดส่วนการลงทุนกว่า 68% กระจุกตัวพื้นที่ภาคตะวันออก หรือ EEC (อ้างอิงข้อมูลบีโอไอ)
นายพีระพัฒน์ ศรีสุคนธ์ รักษาการประธานเจ้าหน้าที่บริหาร เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ อินดัสเทรียล (ประเทศไทย) เปิดเผยว่า คลังสินค้าและโรงงานให้เช่า เติบโตขึ้นจากการย้ายฐานการผลิตในต่างประเทศมายังไทย และอาเซียน สะท้อนจากอัตราการเช่ารวมของพอร์ตฯ อยู่ที่ 88%
จากปัจจุบันมีพื้นที่เช่ารวม 3.66 ล้านตร.ม. ในไทยประมาณ 3.3 ล้านตร.ม. และอีก 3.6 แสนตร.ม. อยู่ในเวียดนาม และอินโดนีเซีย
โดยปี 2568 มีแผนขยายพื้นที่อสังหาอุตสาหกรรมเพิ่มกว่า 150,000 ตร.ม. ภายใต้งบประมาณ 3,000 ล้านบาท แบ่งเป็น
- ประเทศไทย จำนวน 100,000 ตร.ม.
- ประเทศเวียดนาม 30,000 ตร.ม.
- ประเทศอินโด 25,000 ตร.ม.
“อัตราการเช่าโรงงานและคลังสินค้าของเฟรเซอร์ส ในไทย 88% เวียดนาม 100% และอินโดนีเซีย 100% สะท้อนดีมานด์ของกลุ่มทุนที่ไหลเข้ามาในอาเซียน และปี 2568 เตรียมลุยประเทศในอาเซียนใหม่ ๆ เพิ่มอีก แต่ขอดูจาก FDI ของแต่ละพื้นที่ก่อน”
สำหรับในไทย ปีนี้เน้นขยายพื้นที่บางพลี เพราะใกล้สนามบินและ กทม. ส่วนพื้นที่ EEC คงไม่มีการเปิดเพิ่มตอนนี้ เพราะมีผู้เล่นรายใหญ่และโลคอลเข้ามาจำนวนมาก ส่งผลให้แข่งขันดุเดือด ทำให้เกิดสงครามราคา เพื่อแย่งผู้เช่า ตัดราคาประมาณ 10 บาท/ตร.ม./เดือน เช่น
- ค่าเช่าโรงงาน ตามปกติราคา 180-220 บาท/ตร.ม./เดือน มีการตัดราคากันจนราคาลงไป 170-210 บาท/ตร.ม./เดือน
- คลังสินค้า ตามปกติราคา 145-165 บาท/ตร.ม./เดือน ลดลงเหลือ 135-155 บาท/ตร.ม./เดือน
“การขยับราคาในพื้นที่แข่งขันสูงลำบาก และเฟรเซอร์สฯ ไม่เล่นสงครามราคา มีบ้างที่ลูกค้าไปหาเจ้าที่ถูกกว่า แต่สุดท้ายก็กลับมาที่เราเพราะตอบโจทย์มากกว่า ทำให้อัตราการต่อสัญญาลูกค้าเดิมของบริษัทฯ สูงถึง 80%”
นอกจากนี้ บริษัทจะเข้าไปร่วมพัฒนาโครงการ Industrial Township พื้นที่ 4,600 ไร่ ตั้งอยู่บริเวณ ถ.บางนา -ตราด กม.32 ในรูปแบบการร่วมทุน (JV) ซึ่งพร้อมเปิดตัวโครงการในเดือน ก.พ. 2568
“ปีนี้บริษัทฯ ตั้งเป้ารายได้รวม 16,000 ล้านบาท เติบโต 11% (YoY) ในจำนวนนี้เป็นรายได้ของอสังหาอุตสาหกรรมสัดส่วน 20-25%”
