ยังคงเป็นที่จับตามอง เกี่ยวกับการลงทุนของ สำนักงานประกันสังคม ซื้ออาคารสำนักงาน SKYY9 มูลค่าเกือบ 7 พันล้านบาท เมื่อ 3 ปีที่แล้ว ขึ้นแท่น 1 ใน 3 ดีลซื้อขายอาคารสำนักงานใน กทม. ที่มูลค่าสูงสุดในไทย
อ้างอิงข้อมูล แผนกวิจัยและการสื่อสารของ คอลลิเออร์ส ประเทศไทย ระบุว่า ช่วง 20 ปี (พ.ศ. 2548 – 2568) การซื้อขายอาคารสำนักงานใน กทม. มีมูลค่า 78,387 ล้านบาท จาก 40 อาคารสำนักงาน พื้นที่เช่ารวม 1.29 ล้านตร.ม. แบ่งเป็น
- ย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) พื้นที่ให้เช่าทั้งหมด 721,026 คิดเป็นสัดส่วน 55.68% ส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่สุขุมวิท สีลม สาทร
- ย่านนอกศูนย์กลางธุรกิจ (Non-CBD) พื้นที่ให้เช่าทั้งหมด 573,880 ตร.ม. คิดเป็นสัดส่วน 44.32% ส่วนใหญ่การซื้อขายอาคารสำนักงานจะอยู่ในพื้นที่ย่านรัชดาภิเษกวิภาวดี และบางนา
ทั้งนี้ อาคารสำนักงาน SKYY9 มูลค่า 7 พันล้านบาทนี้ ติดอันดับ 2 ดีลซื้อขายอาคารสำนักงานใน กทม. ที่มีราคาสูงที่สุด
แม้ SKYY9 จะมีพื้นที่เพียง 3.48 ไร่ และมีพื้นที่อาคารรวม 95,000 ตร.ม. โดยมีพื้นที่เช่าประมาณ 39,000 ตร.ม. พิจารณาในโซนที่ตั้งอยู่บนพื้นที่อโศก-ดินแดง ซึ่งเป็นพื้นที่ Non-CBD
ส่วนอันดับ 1 ดีลซื้อขายราคาสูงสุด ตกเป็นของ อาคารสำนักงานสาทร ด้วยมูลค่า 15,000 ล้านบาท พื้นที่อาคารรวม 300,000 ตร.ม. และมีพื้นที่เช่ากว่า 142,000 ตร.ม. ด้วยเป็นทำเล CBD ราคาที่ดินตรงนี้จึงสูง โดยมีราคาประเมิน 450,000 – 750,000 บาท/ตารางวา
แม้อาคารสำนักงานย่านสาทร ที่ครองอันดับ 1 จะมีราคาแพงกว่าสกายไนน์ถึง 1 เท่าตัว แต่ราคาที่ดินก็สูงถึงวาละ 1 ล้านบาท ส่วนการสำรวจธุรกรรมการซื้อขายอาคารสำนักงานย่านอโศก-ดินแดง (พื้นที่ใกล้สกายไนน์) พบซื้อขายราคาที่ดินตกอยู่ที่วาละ 8 แสนบาท
สำหรับอาคารสำนักงาน SKYY9 จากข้อมูลของสำนักงานประกันสังคม ระบุว่า ปัจจุบันมีอัตราเช่าพื้นที่ 45% แบ่งเป็น ผู้เช่าที่เข้าใช้พื้นที่แล้วประมาณ 25% และผู้เช่าที่อยู่ระหว่างการทยอยเข้าพื้นที่ภายในปีนี้อีกประมาณ 20%
ทั้งนี้ ผู้บริหารอาคารได้จัดทำแผนการดำเนินงานต่าง ๆ ขึ้นมา มีเป้าหมายปี 2568 มีอัตราเช่าประมาณ 68%
