ตลาดบ้านจัดสรร กทม. ชะลอตัวต่อเนื่อง อ้างอิงศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) พบว่า
- ยอดเปิดตัวใหม่ จำนวน 2,075 หน่วย ลดลง 59.1% และมีมูลค่า 50,324 ล้านบาท ลดลง 28.6% (YoY)
- ยอดขายได้ใหม่ จำนวน 1,252 หน่วย ลดลง 31.3% และมีมูลค่า 17,232 ล้านบาท ลดลง 16% (YoY)
จากยอดขายที่ต่ำกว่าการเปิดตัวใหม่ ส่งผลให้มีสินค้าเหลือขายขยายตัว เป็นจำนวน 31,537 หน่วย เพิ่มขึ้น 15.7% และมีมูลค่า 389,510 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 26.6% (YoY)
ที่น่าจับตา คือ ในไตรมาส 4 ปี 2567 ราคาเฉลี่ยของโครงการเปิดตัวใหม่ (New Supply) ของกลุ่มบ้านจัดสรร ทำเล กทม. พุ่งแตะ 24.2 ล้านบาท/หลัง เพิ่มขึ้น 255% เมื่อเทียบกับช่วงก่อนโควิด ในปี 2562 ที่มีราคาเฉลี่ยเพียง 6.83 ล้านบาท/หลัง
โดยแนวโน้มราคาเฉลี่ยต่อหน่วย เริ่มขยายตัวชัดเจน นับตั้งแต่ไตรมาส 3 ปี 2565 ที่เพิ่มเป็น 16.7 ล้านบาท จากไตรมาสก่อนหน้าที่มีราคาเฉลี่ย 9.85 ล้านบาท
สิ่งนี้สะท้อนว่า ภาพรวมแนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ซึ่งเป็นกลุ่มหลัก ได้รับผลกระทบจาก อัตราการปฏิเสธสินเชื่อ (รีเจ็กต์เรต) สูง
ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาโครงการบ้านหรูมากขึ้น โดยเฉพาะในปี 2567 ที่มีการเปิดตัวโครงการ ระดับอัลตร้าลักซูรี ราคา 100 ล้านบาทขึ้นไป
โดยมีโครงการไฮไลต์ อาทิ
- THE 528 ESTATE ราคา 880 ล้านบาท/หลัง ของ บมจ.ไลมอน แลนด์
- NANTAWAN Pool Villa พระรามเก้า-กรุงเทพกรีฑา ราคา 120 ล้านบาท/หลัง ของ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์
- SMYTH’S Kaset-Nawamin ราคา 120 ล้านบาท/หลัง ของ บมจ. สิงห์เอสเตท
