ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) รายงานภาพรวมตลาดอสังหาภาคใต้ 4 จังหวัด คือ ภูเก็ต สงขลา สุราษฎร์ธานี และนครศรีธรรมราช ช่วงครึ่งปีหลัง 2567 พบว่า ฟื้นตัวได้ดีกว่าภาคอื่น ๆ ในไทย โดยมาจาก 3 ปัจจัยหลัก ได้แก่
- การโอนที่เกิดจากการขายโครงการเก่าที่ชะลอการโอนกรรมสิทธิ์จากช่วงหลังการแพร่ระบาดของ COVID-19
- การขยายตัวของธุรกิจท่องเที่ยวและบริการ
- สงครามรัสเซียและยูเครน ซึ่งมีผลโดยตรงกับตลาดวิลล่าและคอนโดมิเนียมโดยเฉพาะอย่างยิ่งในจังหวัดภูเก็ต
สำหรับอสังหาภาคใต้ มีการเสนอขาย 26,442 หน่วย เพิ่มขึ้น 15.% และมูลค่า 175,205 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 30.9% แบ่งเป็น
- อาคารชุด 17,254 หน่วย มูลค่า 13,1192 ล้านบาท
- บ้านจัดสรร 9,188 หน่วย มูลค่า 44,013 ล้านบาท
ทั้งนี้ เป็นหน่วยเปิดตัวใหม่จำนวน 12,019 หน่วย เพิ่มขึ้น 69.6% มูลค่า 86,770 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 54.5% แบ่งเป็น
- อาคารชุด 10,826 หน่วย มูลค่า 80,389 ล้านบาท
- บ้านจัดสรร 1,193 หน่วย มูลค่า 6,381 ล้านบาท
สำหรับที่อยู่อาศัยขายได้ใหม่ในช่วงเวลาเดียวกันมีจำนวน 9,430 หน่วย เพิ่มขึ้น 49.6% มูลค่า 69,008 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 92.4% แบ่งเป็น
- อาคารชุด 7,305 หน่วย มูลค่า 58,880 ล้านบาท
- บ้านจัดสรร 2,125 หน่วย มูลค่า 10,127 ล้านบาท
ส่วนที่อยู่อาศัยเหลือขาย มีจำนวน 17,012 หน่วย เพิ่มขึ้น 1.9% มูลค่า 106,197 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.3% แบ่งเป็น
- อาคารชุด 9,949 หน่วย มูลค่า 72,312 ล้านบาท
- บ้านจัดสรร 7,063 หน่วย มูลค่า 33,885 ล้านบาท
“เมื่อเปรียบเทียบระหว่างตลาดที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างขายของ 4 จังหวัดนี้ พบว่า จังหวัดภูเก็ต และ จังหวัดสงขลา เป็นจังหวัดที่มีขนาดตลาดเป็นลำดับ 1 และ 2 ในทุกด้าน”
สำหรับ “ภูเก็ต” เป็นจังหวัดที่อสังหาขายดีสุดใน 4 จังหวัดข้างต้น ดังนี้
- ที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ จำนวน 10,613 หน่วย เพิ่มขึ้น 79.5% มูลค่า 81,180 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 67.2%
- ยอดขายได้ใหม่ จำนวน 7,468 หน่วย เพิ่มขึ้น 72.1% มูลค่า 61,173 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 116.8%
- ที่อยู่อาศัยเหลือขาย 10,159 หน่วย เพิ่มขึ้น 19.4% มูลค่า 77,078 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 22.0%
ทำเลที่มีที่อยู่อาศัยขายได้ใหม่สูงสุดในจังหวัดภูเก็ต 5 อันดับแรก
อันดับ 1 โซนหาดบางเทา-หาดสุรินทร์ จำนวน 3,428 หน่วย มูลค่า 39,848 ล้านบาท
อันดับ 2 โซนฉลอง-วิชิต จำนวน 905 หน่วย มูลค่า 3,011 ล้านบาท
อันดับ 3 โซนหาดราไวย์ จำนวน 790 หน่วย มูลค่า 5,611 ล้านบาท
อันดับ 4 โซนหาดกะรน-หาดกะตะ จำนวน 707 หน่วยมูลค่า 4,331 ล้านบาท
อันดับ 5 โซนเทพกระษัตรี-ศรีสุนทร จำนวน 520 หน่วยมูลค่า 1,913 ล้านบาท
ทำเลที่มีที่อยู่อาศัยเหลือขายสูงสุด 5 อันดับแรก
อันดับ 1 โซนหาดบางเทา-หาดสุรินทร์ จำนวน 4,466 หน่วย มูลค่า 46,411 ล้านบาท
อันดับ 2 โซนหาดราไวย์ จำนวน 1,418 หน่วย มูลค่า 9,173 ล้านบาท
อันดับ 3 โซนฉลอง-วิชิต จำนวน 952 หน่วย มูลค่า 2,965 ล้านบาท
อันดับ 4 โซนหาดกะรน-หาดกะตะ จำนวน 731 หน่วยมูลค่า 4,066 ล้านบาท
อันดับ 5 โซนเทพกระษัตรี-ศรีสุนทร จำนวน 706 หน่วยมูลค่า 2,762 ล้านบาท
สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยจังหวัด “สงขลา” มีที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่เข้าสู่ตลาดจำนวน 1,083 หน่วย เพิ่มขึ้น 207.7% มูลค่า 3,670 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 71.7%
ส่วนจำนวนหน่วยขายได้ใหม่มีจำนวน 1,166 หน่วย เพิ่มขึ้น 14.5% มูลค่า 4,218 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12.3%
โดยมีจำนวนที่อยู่อาศัยเหลือขาย 3,684 หน่วย ลดลง -11.0% มูลค่า 14,032 ล้านบาท ลดลง -19.1%
ทำเลที่มีที่อยู่อาศัยขายได้ใหม่สูงสุดในจังหวัดสงขลา 5 อันดับแรก
อันดับ 1 โซนในเมืองหาดใหญ่ จำนวน 417 หน่วยมูลค่า 1,091 ล้านบาท
อันดับ 2 โซนท่าข้าม-ควนหิน จำนวน 168 หน่วย มูลค่า 744 ล้านบาท
อันดับ 3 โซนควนลัง จำนวน 147 หน่วย มูลค่า 694 ล้านบาท
อันดับ 4 โซนคอหงส์-ทุ่งงาย จำนวน 137 หน่วย มูลค่า 494 ล้านบาท
อันดับ 5 โซนบ้านพรุ จำนวน 104 หน่วย มูลค่า 431 ล้านบาท
ทำเลที่มีที่อยู่อาศัยเหลือขายสูงสุด 5 อันดับแรก
อันดับ 1 โซนท่าข้าม-ควนหิน จำนวน 1,002 หน่วยมูลค่า 4,496 ล้านบาท
อันดับ 2 โซนคอหงส์-ทุ่งงาย จำนวน 843 หน่วย มูลค่า 2,228 ล้านบาท
อันดับ 3 โซนควนลัง จำนวน 506 หน่วย มูลค่า 2,521 ล้านบาท
อันดับ 4 โซนคลองแห จำนวน 464 หน่วย มูลค่า 1,848 ล้านบาท
อันดับ 5 โซนบ้านพรุ จำนวน 313 หน่วย มูลค่า 1,157 ล้านบาท
สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยจังหวัด “สุราษฎร์ธานี” มีที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่เข้าสู่ตลาดจำนวน 277 หน่วย ลดลง -58.8% มูลค่า 1,690 ล้านบาท ลดลง -40.4%
ส่วนจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยขายได้ใหม่มีจำนวน 531 หน่วย ลดลง -18.2% มูลค่า 2,276 ล้านบาท ลดลง -16.0%
โดยมีที่อยู่อาศัยเหลือขาย 2,071 หน่วย ลดลง -25.6% มูลค่า 8,172 ล้านบาท ลดลง -17.4%
ทำเลที่มีที่อยู่อาศัยขายได้ใหม่สูงสุดในจังหวัดสุราษฎร์ธานี 5 อันดับแรก
อันดับ 1 โซนประดู่-บางชุมโถ จำนวน 180 หน่วยมูลค่า 622 ล้านบาท
อันดับ 2 โซนมะขามเตี้ย จำนวน 105 หน่วย มูลค่า 337 ล้านบาท
อันดับ 3 โซนบางใบไม้ – คลองน้อย จำนวน 96 หน่วยมูลค่า 367 ล้านบาท
อันดับ 4 โซนหาดเฉวง-บ่อผุด จำนวน 77 หน่วย มูลค่า 565 ล้านบาท
อันดับ 5 โซนแม่น้ำ จำนวน 35 หน่วย มูลค่า 257 ล้านบาท
ทำเลที่มีที่อยู่อาศัยเหลือขายสูงสุด 5 อันดับแรก
อันดับ 1 โซนประดู่-บางชุมโถ จำนวน 1,049 หน่วยมูลค่า 4,177 ล้านบาท
อันดับ 2 โซนมะขามเตี้ย จำนวน 424 หน่วย มูลค่า 1,303 ล้านบาท
อันดับ 3 โซนบางใบไม้ – คลองน้อย จำนวน 315 หน่วย มูลค่า 1,278 ล้านบาท
อันดับ 4 โซนหาดเฉวง-บ่อผุด จำนวน 181 หน่วย มูลค่า 1,431 ล้านบาท
อันดับ 5 โซนขุนทะเล จำนวน 42 หน่วย มูลค่า 75 ล้านบาท
สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยจังหวัด “นครศรีธรรมราช” มีที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่เข้าสู่ตลาดจำนวน 46 หน่วย ลดลง -76.3% มูลค่า 230 ล้านบาท ลดลง -91.3%
ส่วนจำนวนหน่วยขายได้ใหม่มีจำนวน 265 หน่วย ลดลง -11.1% มูลค่า 1,339 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12.7%
โดยมีจำนวนที่อยู่อาศัยเหลือขาย 1,098 หน่วย ลดลง -13.6% มูลค่า 6,376 ล้านบาท ลดลง -8.2%
ทำเลขายดี 3 อันดับแรก
อันดับ 1 โซนอ้อมค่าย จำนวน 127 หน่วย มูลค่า 547 ล้านบาท
อันดับ 2 โซนในเมือง จำนวน 66 หน่วย มูลค่า 589 ล้านบาท
อันดับ 3 โซนเบญจม จำนวน 44 หน่วย มูลค่า 124 ล้านบาท
ทำเลที่มีที่อยู่อาศัยเหลือขายสูงสุด 3 อันดับแรก
อันดับ 1 โซนอ้อมค่าย จำนวน 577 หน่วย มูลค่า 2,807 ล้านบาท
อันดับ 2 โซนในเมือง จำนวน 306 หน่วย มูลค่า 3,027 ล้านบาท
อันดับ 3 โซนเบญจม จำนวน 153 หน่วย มูลค่า 392 ล้านบาท
