ปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ เผชิญอัตราปฏิเสธสินเชื่อที่อยู่อาศัย (รีเจ็กต์ เรต) แตะระดับเกินกว่า 50% ด้วยภาพรวมเศรษฐกิจชะลอตัว และภาวะหนี้ครัวเรือนระดับสูง กดดันกำลังซื้อผู้บริโภค
สะท้อนจากสินเชื่อบ้านปล่อยใหม่ทั่วประเทศ (อ้างอิง REIC) “ติดลบ 3 ปีต่อเนื่อง” ดังนี้
- ปี 2566 จำนวน 678,341 ล้านบาท ลดลง 2.8% (YoY)
- ปี 2567 จำนวน 587,344 ล้านบาท ลดลง 13.4% (YoY)
- ปี 2568 (คาดการณ์) จำนวน 585,301 ล้านบาท ลดลง 0.3% (YoY)
สุรินทร์ สหชาติโภคานันท์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท พรีโม เซอร์วิส โซลูชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ PRI ในเครือออริจิ้น กล่าวว่า ปัจจุบันจากอัตราปฏิเสธสินเชื่อ หนุนให้ผู้บริโภคหันมาเช่าที่อยู่อาศัยแทนการซื้อ ส่งผลให้ผลตอบแทนการเช่าคอนโด (ยีลด์) อยู่ในระดับสูง 5-6% ต่อปี
“แต่ก่อนตอนเราขายคอนโด เรามักวิ่งเข้าหากลุ่มคนรุ่นใหม่ อายุต่ำกว่า 30 ปี ที่ยังไม่มีภาระหนี้ เพราะเชื่อว่ากู้ผ่านง่ายกว่า
แต่ปัจจุบันแม้จะจบใหม่ทว่า First Jobber เหล่านี้กลับมีภาระหนี้บัตรเครดิตสูง ทำให้ปัจจุบันกลุ่มผู้ซื้ออายุต่ำกว่า 30 ปีลงมา มีรีเจ็กต์เรต 50% จากเมื่อ 3-4 ปีก่อนรีเจ็กต์เรตเพียง 30%”
ปีณิตา ศิลปสุวรรณ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท พรีโมเซอร์วิส โซลูชั่น จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า เทรนด์การเช่าคอนโดยังคงมาแรง สะท้อนพอร์ตฯ ปล่อยเช่าคอนโดของบริษัทฯ ที่มีอยู่ 10 โครงการ จำนวน 1,500 ห้อง มีอัตราเข้าพัก (Occupancy Rate) 80-85%
แม้ก่อนหน้านี้ คอนโดไฮไรส์ (ตึกสูง) ในไทยจะได้รับผลกระทบจากแผ่นดินไหวจากเมียนมา ทำให้บางโครงการ อาทิ พาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ เกิดการยกเลิกสัญญาเช่าทันที 30%
อย่างไรก็ดี หลังเกิดเหตุการณ์ บริษัทฯ ได้เร่งเข้าไปซ่อมแซมห้อง และเช่าโรงแรมให้ลูกค้า 2-3 วัน พร้อมกับเปลี่ยนห้องให้ลูกค้าที่ห้องมีความเสียหายไปยังห้องที่ไม่ได้รับผลกระทบแทน รวมถึงลดค่าเช่า 10-15% ในระยะเวลา 3 เดือน ที่ต้องปรับปรุงส่วนกลางของอาคาร
“ปัจจุบันสถานการณ์กลับสู่ภาวะปกติ ผู้เช่าเริ่มกลับมาเช่าตามเดิมแล้ว เหตุการณ์ดังกล่าวกระทบยีลด์เช่าให้ลดลงเหลือ 4-5% จากเดิม 5-6% ซึ่งเป็นผลระยะสั้นเท่านั้น จากนั้นปรับตัวขึ้นตามเดิม เพราะ 3 ปีที่ผ่านมายีลด์เข้าคอนโดยังคงเติบโต โดยปรับตัวขึ้น 3-5%”
