อนันต์กร อมรวาที นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (HBA) เปิดเผยว่า แนวโน้มธุรกิจรับสร้างบ้านไตรมาส 2 ปี 2569 อยู่ในภาวะ “ชะลอตัวเล็กน้อยถึงทรงตัว” เมื่อเทียบปีก่อน (YoY)
คาดการณ์ยอดขายของบริษัทรับสร้างบ้านช่วงนี้ ลดลงเล็กน้อย ประมาณ 0–5% (YoY) เนื่องจากกลุ่มลูกค้าระดับกลางถึงล่างได้รับผลกระทบจากความเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์
อย่างไรก็ตาม กลุ่มตลาดบ้านหรู ระดับราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป ยังคงมีกำลังซื้อที่แข็งแกร่งและได้รับผลกระทบเชิงลบจากเศรษฐกิจน้อยกว่ากลุ่มอื่น
ราคาบ้านเริ่มปรับ 3 – 5% มีผล พ.ค.นี้
จากปัจจัยเสี่ยงด้านต้นทุนพลังงาน ในสถานการณ์สงครามตะวันออกกลางมีแนวโน้มยืดเยื้อ ส่งผลกระทบโดยตรงต่อระบบโลจิสติกส์และราคาพลังงาน ทำให้ต้นทุนธุรกิจรับสร้างบ้านได้รับผลกระทบ จากต้นทุนการก่อสร้างที่ปรับตัวสูงขึ้นแล้วกว่า 15-20%
โดยเฉพาะกลุ่มวัสดุโครงสร้างหลัก ทั้งกลุ่มเหล็กและโลหะ ที่ได้รับผลกระทบจากราคาแร่เหล็กในตลาดโลก กลุ่มปิโตรเคมีที่เป็นวัตถุดิบต้นน้ำของวัสดุหลายประเภท ผลิตภัณฑ์ปูนซีเมนต์และกระเบื้อง รวมถึงราคาน้ำมันโลกที่ผันผวนเป็นอย่างมากจากสถานการณ์ความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์
สมาคมฯ คาดการณ์ว่าบริษัทสมาชิกโดยส่วนใหญ่จะมีการปรับราคาค่าก่อสร้างบ้านขึ้นประมาณ 3–5% โดยจะเริ่มเห็นการปรับราคาที่ชัดเจนตั้งแต่ช่วงกลางไตรมาส 2 หรือ เดือนพฤษภาคมเป็นต้นไป
ดังนั้น การตัดสินใจของผู้บริโภคในการทำสัญญาจ้างปลูกสร้างบ้านภายในไตรมาสนี้ถือเป็นโอกาสสุดท้ายในการ “ล็อกราคาเดิม” เอาไว้ก่อนที่ต้นทุนใหม่จะถูกนำมาคำนวณเพื่อปรับใช้เป็นราคาบ้านในปัจจุบัน
ชงรัฐยกระดับมาตรการภาษี “สร้างบ้านบนที่ดินตัวเอง”
นอกจากนี้ สมาคมฯ เตรียมนำเสนอต่อรัฐบาลเพื่อพิจารณามาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ที่ครอบคลุมถึงกลุ่ม “สร้างบ้านบนที่ดินตัวเอง”
โดยการขยายเพดานลดหย่อนภาษี และเสนอให้เพิ่มสิทธิลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับผู้ที่เซ็นสัญญาจ้างปลูกสร้างบ้านกับบริษัทที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มจากเดิมสูงสุด 100,000 บาท เพิ่มเป็น 500,000 บาท
โดยระยะเวลาของมาตรการภาษีควรอยู่ที่ 2–3 ปี เพื่อกระตุ้นให้เกิดการหมุนเวียนของเม็ดเงินในระบบเศรษฐกิจฐานรากและอุตสาหกรรมก่อสร้างทั่วประเทศ
