พลัส เอเจนซี่ เผยตลาดเช่าอพาร์ทเม้นท์ปี 51 เติบโตอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ปี 52 ยังไปได้ดี โดยเฉพาะพื้นที่ในเมืองอย่างสุขุมวิท ประกาศเดินหน้าบุกธุรกิจตัวแทนซื้อ ขาย ให้เช่า โดยเน้นเจาะกลุ่มเป้าหมายที่เป็นชาวเอเชียเป็นหลัก มั่นใจสินทรัพย์ในมือมีคุณภาพ ตอบรับความต้องการของผู้เช่าได้เป็นอย่างดี อีกทั้งมีฐานข้อมูลลูกค้าที่แข็งแกร่ง แนะผู้ประกอบการรายเล็กปรับกลยุทธ์การดำเนินงานให้เหมาะสมกับสถานการณ์ปัจจุบัน
นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ รองกรรมการผู้จัดการสายงานบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า แม้สภาพเศรษฐกิจในช่วงครึ่งหลังของปี 51 จะชะลอตัวในเกือบทุกธุรกิจ จากสถานการณ์ความไม่มั่นคงทางการเมือง และความผันผวนของเศรษฐกิจทั่วโลก แต่โดยภาพรวมของตลาดเช่าอพาร์ทเม้นท์ในปี 2551 ที่ผ่านมายังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะพื้นที่ในตัวเมืองอย่างสุขุมวิท เห็นได้จากผลวิจัยของฝ่ายวิจัยพลัส พร็อพเพอร์ตี้ เกี่ยวกับตลาดเช่าอพาร์เม้นท์ในปี 2551 พบว่า อัตราการเข้าพักเฉลี่ยทุกพื้นที่รอบปี 2551 มีการปรับตัวเพิ่มขึ้น 2% จากปี 2550 โดยพื้นที่ที่มีอัตราการเข้าพักสูงสุดคือพื้นที่สุขุมวิท คิดเป็นร้อยละ 95 (เพิ่มขึ้นร้อยละ 5) ของ อพาร์ทเม้นท์ทั้งหมดที่เปิดให้เช่า รองลงมาคือพื้นที่เพลินจิต-ชิดลม คิดเป็นร้อยละ 93 (เพิ่มขึ้นร้อยละ 2) , พื้นที่สีลม-สาทร และพระราม 3 คิดเป็นร้อยละ 91 เท่ากัน (เพิ่มขึ้นร้อยละ 2 และคงที่ ตามลำดับ) และพื้นที่พหลโยธิน คิดเป็นร้อยละ 83 (เพิ่มขึ้นร้อยละ 3) สาเหตุที่พื้นที่สุขุมวิทมีอัตราการเข้าพักสูงที่สุด เนื่องจากโครงการในพื้นที่สุขุมวิทซึ่งตั้งอยู่ในเขตพื้นที่ชั้นในของกรุงเทพฯ มีการเปิดตัวของโครงการใหม่อย่างสม่ำเสมอ ด้วยราคาที่ไม่สูงมาก อีกทั้งเป็นทำเลที่มีศักยภาพ อยู่ในย่านพื้นที่ธุรกิจหลัก (CBD) รวมถึงมีระบบคมนาคมที่มีความสะดวกสบาย ด้วยรถไฟฟ้า BTS และ MRT
“จากการให้บริการด้านการเป็นตัวแทนให้เช่า ในปีที่ผ่านมา เห็นได้ชัดว่าชาวต่างชาติที่เข้าพักโดยส่วนใหญ่จะเป็นชาวเอเชียที่เดินทางเข้ามาทำงานในประเทศไทย ทั้งนี้จากลักษณะการจ้างงานในประเทศไทยได้เปลี่ยนกลุ่มจากชาวยุโรปมาเป็นชาวเอเชียมากขึ้น เนื่องจากชาวเอเชียมีอัตราค่าจ้างที่ต่ำกว่าชาวยุโรป โดยชาวญี่ปุ่นถือเป็นชาติที่มีอัตราการเข้าพักมากที่สุด และส่วนมากนิยมเช่าอพาร์ทเม้นท์อยู่ในพื้นที่สุขุมวิทช่วงต้นๆ ซึ่ง พลัส เอเจนซี่ ได้เล็งเห็นถึงความต้องการที่มีอย่างต่อเนื่องจากกลุ่มดังกล่าว จึงมุ่งเน้นที่จะเจาะลูกค้ากลุ่มนี้เป็นหลัก โดยดึงเอากลยุทธ์ในการทำการตลาดที่ตรงกลุ่มเป้าหมายมาใช้ เพื่อให้เข้าถึงลูกค้ามากที่สุด ประกอบกับมีฐานข้อมูลลูกค้าที่แข็งแกร่ง จากการติดต่อผ่านบริษัทข้ามชาติ และลูกค้าเก่าที่บอกต่อกันมา อีกทั้งความพร้อมในเรื่องของสินทรัพย์ที่มีมาก และมีคุณภาพตรงตามความต้องการของกลุ่มเป้าหมาย ทำให้มั่นใจว่าจะสามารถสร้างรายได้จากธุรกิจนี้ได้อย่างต่อเนื่อง โดยไม่กลัวผลกระทบจากสถานะการณ์เศรษฐกิจของโลก ที่อาจส่งผลให้การเดินทางเข้ามาทำงาน หรือท่องเที่ยวของชาวต่างชาติจะลดลง” นายอนุกุลกล่าว
ด้านแนวโน้มตลาดเช่าอพาร์ทเม้นท์สำหรับชาวต่างชาติในปี 2552 นายอนุกูล ได้กล่าวถึงมุมมองในเรื่องดังกล่าวว่า “ตลาดเช่าอพาร์ทเม้นท์ในปีนี้น่าจะมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นของอัตราการเข้าพัก และอุปทานใหม่ที่เข้าสู่ตลาดประมาณร้อยละ 5 ทั้งนี้การเติบโตของตลาดเช่าส่วนใหญ่จะยังคงอยู่ในพื้นที่สุขุมวิทเป็นหลัก เนื่องจากเป็นทำเลที่มีศักยภาพ และมีอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดอย่างสม่ำเสมอ ทำให้ดึงดูดกลุ่มเป้าหมายที่ต้องการที่พักใหม่ได้เป็นอย่างดี อีกทั้งเป็นทำเลที่มีความสะดวกสบาย อยู่ในศูนย์กลางธุรกิจ และใกล้รถไฟฟ้า BTS และ MRT โดยที่อัตราค่าเช่าจะปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อยไม่เกินร้อยละ 2 สำหรับอพาร์ทเม้นท์ที่เปิดใหม่ แต่ในส่วนอพาร์ทเม้นท์เก่าที่เปิดมาเกิน 5 ปีแล้ว อาจต้องมีการปรับลดราคาลงเพื่อแข่งขันกับโครงการที่เปิดใหม่ ซึ่งตลาดจะกลับมาเป็นของผู้เช่าอีกครั้ง ดังนั้น ผู้ประกอบการควรพัฒนาโครงการให้มีคุณภาพในราคาที่เหมาะสม รวมถึงควรปรับกลยุทธ์ด้านการตลาดให้ตรงกับกลุ่มเป้าหมายมากที่สุด” นายอนุกูล กล่าวสรุป
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เอเจนซี่ ภายใต้การดำเนินงานของบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ให้บริการด้านการเป็นตัวแทนซื้อ ขาย ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ทั้งในพื้นที่กรุงเทพมหานคร ครอบคลุมถึง 3 เมืองหลักที่สำคัญ ได้แก่ พัทยา หัวหิน และภูเก็ต ปัจจุบันมีสินทรัพย์ที่มีคุณภาพกว่า 10,000 รายการ ผ่านช่องทางการตลาดที่ทันสมัย ได้แก่ Shop 3 แห่ง ที่พัทยา หัวหิน และภูเก็ต และเว็บไซด์ www.thaipropertyplus.com ซึ่งได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีจากลูกค้าทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ
