ก่อนหน้านี้ คลื่นลูกแรกของกลุ่มลูกค้าเศรษฐี “รัสเซีย” เคยซัดสาดเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เมืองไทยมาแล้วในช่วงสิบปีก่อน ชาวรัสเซียเริ่มเข้ามาซื้อคอนโดมิเนียมในไทยโดยเฉพาะแถบเมืองพัทยาตั้งแต่ปี 2545 แต่มาบูมสุดขีดหลังช่วงปี 2553 เพราะเป็นช่วงที่ราคาน้ำมันพุ่ง ทำให้คนรัสเซียมีเงินถุงเงินถังพอที่จะออกมาซื้อคอนโดฯ ตากอากาศในเมืองไทยได้

อย่างไรก็ตาม ความฝันของนักพัฒนาคอนโดฯ เพื่อจับตลาดรัสเซียก็ต้องพังทลายหลังปี 2557 รัสเซียเกิดวิกฤตเศรษฐกิจ ค่าเงินรูเบิลอ่อนค่าลงถึง 50% ทำให้ผู้ซื้อรัสเซียยอมที่จะทิ้งดาวน์หรือขายดาวน์คอนโดฯ ไทยในราคาขาดทุน หลังจากนั้นผู้ซื้อรัสเซียจึงบางตาลงไปในทศวรรษที่ผ่านมา

“ภูเก็ต” บูมในฐานะแหล่งอพยพหนีสงคราม

อสังหาฯ ไทยไม่ได้พูดถึงผู้ซื้อรัสเซียบ่อยนักจนกระทั่งเกิดจุดเปลี่ยนอีกครั้งเมื่อ “สงครามรัสเซีย-ยูเครน” ปะทุขึ้นเมื่อเดือนกุมภาพันธ์ 2565 ทำให้คนรัสเซียหวาดหวั่นต่อภัยสงคราม รวมถึงการถูกเกณฑ์ทหารเพื่อไปร่วมรบ ชาวรัสเซียกลุ่มที่มีความมั่งคั่งสูงจึงเริ่มหาลู่ทางย้ายออกนอกประเทศ และ “ไทย” คือหนึ่งในปลายทางที่คนรัสเซียนิยมอพยพหนีสงครามมา

ข้อมูลจาก ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ REIC ระบุว่า ยอดโอนกรรมสิทธิ์คอนโดฯ โดยผู้ซื้อชาวรัสเซียเมื่อปี 2565 มีการโอนทั้งสิ้น 2,682 ล้านบาท เห็นสัญญาณเพิ่มขึ้นเกือบ 14% จากยอดโอนคอนโดฯ โดยชาวรัสเซียเมื่อปี 2562 (ปีสุดท้ายก่อนเกิดโควิด-19)

REIC ยังพบด้วยว่า เมื่อปี 2565 จุดหมายที่คนรัสเซียนิยมซื้อคอนโดฯ มากที่สุดคือ “ภูเก็ต” คอนโดฯ ที่ขายให้ชาวต่างชาติบนเกาะภูเก็ตมีถึง 40% ที่ขายให้กับชาวรัสเซีย ต่างจากค่าเฉลี่ยทั้งประเทศที่จะมีสัดส่วนผู้ซื้อรัสเซียเพียง 5%

ต่อมาช่วงปี 2566 คนรัสเซียยิ่งเร่งเข้ามาจับจองคอนโดฯ ในไทย REIC ระบุว่า แค่เพียงครึ่งปีแรกนี้มีการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดฯ ให้คนรัสเซียไปแล้ว 2,556 ล้านบาท เป็นไปได้สูงที่ทั้งปี 2566 จะมีการโอนคอนโดฯ ขายให้คนรัสเซียทะลุ 5,000 ล้านบาท

ปรากฏการณ์นี้ทำให้เมื่อต้นปี 2566 สำนักข่าวต่างประเทศอย่าง Al Jazeera ลงพื้นที่ภูเก็ตสัมภาษณ์เอเย่นต์ขายคอนโดฯ ให้คนรัสเซีย พบว่า ลูกค้ารัสเซียส่วนใหญ่เป็นผู้มีฐานะที่ต้องการจะหนีสงครามมาอาศัยอยู่ในภูเก็ตแบบถาวร โดยเลือกภูเก็ตเพราะเป็นเมืองตากอากาศชายทะเล และมีโรงเรียนนานาชาติสำหรับลูกๆ ขณะที่บางคนเดินทางมาแล้วมาหางานทำในเกาะภูเก็ตแบบผิดกฎหมายด้วย เช่น ขับแท็กซี่, ทำอาชีพไกด์นำเที่ยว

“โบทานิก้า” เชื่อคลื่นลูกค้ารัสเซียรอบนี้ใหญ่กว่าเดิม 2-3 เท่า

นอกจากคอนโดฯ ที่ขายดีแล้ว อีกโปรดักส์ที่เศรษฐีรัสเซียนิยมคือ “วิลล่าตากอากาศ” ซึ่งเป็นบ้านเดี่ยวมีที่ดินจึงซื้อขาดไม่ได้ (ยกเว้นจัดตั้งนิติบุคคลร่วมกับชาวไทย) แต่ชาวรัสเซียยอมรับการเช่าระยะยาวแบบลีสโฮลด์ 30 ปี

“อรรถสิทธิ์ อินทรชูติ” ประธานกรรมการบริหาร บริษัท โบทานิก้า ลักเซอรี่ ภูเก็ต จำกัด มองว่า กระแสการเข้าซื้ออสังหาฯ ไทยของคนรัสเซียในรอบนี้จะเป็น ‘big wave’ ที่ใหญ่กว่ารอบสิบปีก่อน 2-3 เท่า เนื่องจากภัยสงคราม ‘บีบ’ ให้คนที่มีกำลังทรัพย์ย้ายออก ไม่ใช่แค่หาจุดหมายการลงทุน

โบทานิก้านั้นเป็นบริษัทท้องถิ่นที่พัฒนาอสังหาฯ ขายบนเกาะภูเก็ตมานาน 20 ปี เน้นโปรดักส์กลุ่มวิลล่าระดับบน ราคาตั้งแต่ 7 ล้านบาทจนถึงมากกว่า 100 ล้านบาทต่อหลัง โดยมียอดขายสะสมแล้ว 500 หลัง รวมมูลค่า 10,000 ล้านบาท

บริษัทนี้ยังเน้นขายวิลล่าให้ชาวต่างชาติ ลูกค้า 95% ของโบทานิก้ามาจากต่างประเทศ และครึ่งหนึ่งเป็นคน “รัสเซีย”

อรรถสิทธิ์กล่าวว่า ปกติเศรษฐีรัสเซียมีจุดหมายปลายทางของการพักผ่อนหลายแห่งบนโลก แต่แหล่งใหญ่ที่ขณะนี้ต้องตัดออกจากตัวเลือกคือ “ยุโรป” เพราะมีการคว่ำบาตรซึ่งกันและกัน

ทำให้ตัวเลือกรองๆ ลงมาสำหรับเศรษฐีระดับบนจะเป็นประเทศตุรกีและดูไบ UAE โดยลงทุนซื้อคฤหาสน์ราคา 200-300 ล้านบาทต่อหลัง

ส่วนประเทศไทยโดยเฉพาะ “ภูเก็ต” นั้นคือตัวเลือกเบอร์ 1 ของเศรษฐีระดับกลางในรัสเซีย ส่วนใหญ่จะนิยมซื้อวิลล่าหลังละ 50 ล้านบาท

• รู้จัก “มอนท์เอซัวร์” อาณาจักรโครงการไฮเอนด์แห่ง “ภูเก็ต” แหล่งดึงดูดเศรษฐีทั่วโลกลงทุน-พักผ่อน
• ‘กรุงเทพ-ภูเก็ต’ ติด Top 5 ปลายทางที่ ‘นักท่องเที่ยวจีน’ ไปมากที่สุดช่วง ‘ตรุษจีน’

ด้วยความนิยมที่หลั่งไหลเข้ามาขนาดนี้ อรรถสิทธิ์กล่าวว่าดีมานด์ที่พุ่งขึ้นทำให้ราคาที่ดินในภูเก็ตพุ่งตามไป 2-4 เท่าภายในปีเดียว ปัจจุบันราคาที่ดินติดหน้าหาดหรือมองเห็นวิวทะเลขายกันที่ราคาขั้นต่ำ 50-60 ล้านบาทต่อไร่ ซึ่งจะทำให้ราคาโปรดักส์ในภูเก็ตหลังจากนี้ยิ่งถีบตัวสูงขึ้นแน่นอน

ตั้งแต่เดือนมีนาคม 2022 เป็นต้นมา สนามบินดูไบมีโอกาสได้ต้อนรับคนรัสเซียจำนวนมากที่หลั่งไหลกันเข้ามา และหลายๆ คนคือกลุ่ม ‘คนวงใน’ ของวลาดิเมียร์ ปูติน ประธานาธิบดีรัสเซีย

กลุ่ม VIP เหล่านี้ใช้ชีวิตได้ตามปกติในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ประเทศที่ไม่ยี่หระกับการรุกรานยูเครนของรัสเซีย หรือความพยายามของตะวันตกที่จะคว่ำบาตรรัสเซียให้จงได้ แต่กลับกัน พวกเขายินดีต้อนรับกลุ่มคนวงในของปูติน และอาจจะยินดีมากกว่าสถานที่อื่นๆ ในโลกด้วยซ้ำ จากการที่โอลิการ์ครัสเซียเหล่านี้จะมาพร้อมกับกระแสเงินที่นำมาซื้ออสังหาริมทรัพย์และเก็บไว้ใน UAE

สำนักข่าว The Observer รายงานว่า เมื่อ UAE ไม่ประกาศคว่ำบาตรรัสเซียตามตะวันตกและไม่กลัวความขัดแย้งกับสหรัฐอเมริกา ทำให้ทั้งธนาคาร บริษัทอสังหาฯ เอเย่นต์รถยนต์ หรือท่าจอดเรือหรู ต่างรับคำสั่งซื้อบ้าน รถสปอร์ต และพื้นที่จอดเรือกันแบบมือเป็นระวิง

อย่างไรก็ตาม การซื้ออสังหาฯ หรือสินค้าหรูใน UAE ทางเศรษฐีรัสเซียก็ยังทำด้วยความระมัดระวัง โดยการชำระเงินผ่านสกุลเงินคริปโต หรือชำระเงินผ่านบริษัทคนกลางอีกทอดหนึ่งเพื่อให้ตรวจสอบได้ยากขึ้น แต่ก็มีบ้างเหมือนกันที่เศรษฐีรัสเซียบางรายซื้อสินค้าในดูไบโดยตรงจากบัญชีที่รัสเซียแบบไม่เกรงกลัวใดๆ

อสังหาฯ บูมสุดขีดจาก VIP รัสเซีย

เอเย่นต์ขายอสังหาฯ ในดูไบรายงานว่า ขณะนี้ตลาดอสังหาฯ ถือว่าเป็นขาขึ้นสุดๆ หลังจากนักลงทุนชาวรัสเซียแห่เข้ามาลงทุน บางคนซื้อสิทธิ์ขาด และบางคนเซ็นสัญญาเช่าระยะยาวพร้อมวางเงินล่วงหน้า 1 ปี

แม้แต่ “โรมัน อบราโมวิช” หนึ่งในคนวงในของปูตินที่ดังที่สุด เพราะเป็นอดีตเจ้าของสโมสรฟุตบอลเชลซี มีข่าวลือเช่นกันว่าเขากำลังมองหาอสังหาฯ ระดับลักชัวรีที่ดูไบ จากการที่เครื่องบินเจ็ตของเขาบินเข้าออกบ่อยครั้ง และมีเรือยอชต์ที่สามารถสืบสาวไปถึงตัวเขาได้มาจอดพักอยู่ในท่าเรือแล้ว

วิธีการลงทุนของอบราโมวิชถูกวิพากษ์วิจารณ์ไม่น้อยทีเดียว เพราะก่อนหน้านี้เขาเข้าไปสร้างอาณาจักรบ้านหรูที่เซนต์ บาร์ตส์ เกาะอาณานิคมของฝรั่งเศสในเขตทะเลแคริบเบียน และวิธีที่เขาทำให้อะไรๆ สะดวกขึ้นในการลงทุน คือการเข้าไปอุดหนุนเงินให้รัฐท้องถิ่นสร้างโครงสร้างพื้นฐานอย่างถนนและที่จอดรถ

เอเย่นต์อสังหาฯ บางรายในดูไบเชื่อว่าโอลิการ์ครัสเซียน่าจะทำแบบเดียวกันที่ UAE เพื่อปฏิบัติตัวเป็น ‘เพื่อนบ้านที่ดี’ กับรัฐบาลท้องถิ่น

• รู้จัก “โรมัน อบราโมวิช” เสี่ยหมีแห่งสโมสรเชลซี คนโปรดข้างกายปูติน

UAE เป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับคนรวย

แม้ว่าโอลิการ์คส่วนใหญ่จะใช้เครื่องบินเจ็ตส่วนตัวบินเข้าออก แต่เที่ยวบินพาณิชย์ปกติระหว่างดูไบกับมอสโควก็ไม่เคยหยุดบินเช่นกัน

ในหมู่นายธนาคาร โบรกเกอร์ และเศรษฐีทั่วโลก เป็นที่รู้กันดีว่า UAE มีสภาพแวดล้อมทางการลงทุนที่เปิดกว้าง เพราะถามคำถามน้อยมากเมื่อจะขนเงินเข้ามา

การได้สิทธิพำนักอาศัยและบัญชีธนาคารก็ง่ายเช่นกัน เพราะสามารถได้มาภายในเวลาแค่ 30 วันหลังจดทะเบียนบริษัท หากอยากได้สิทธิพำนักถาวร ก็แค่ซื้อสิทธิในราคาประมาณ 1.5 ล้านเหรียญสหรัฐ (ประมาณ 50.5 ล้านบาท) ราคาเท่าๆ กับการซื้อวิลล่าสักหลังหนึ่งของเศรษฐีเหล่านี้

แม้แต่บริษัทที่ทำงานกับการบริหารทรัพย์สินให้ชาวรัสเซียยังย้ายตามกันมา เพราะการทำวีซ่าให้พนักงานที่สะดวก ตัวอย่างเช่น Goldman Sachs ธนาคารอเมริกันที่ประกาศปิดการดำเนินการในรัสเซีย แต่เดิมบริษัทมีพนักงานราว 80 คนในมอสโคว แต่หลังประกาศปิด พนักงานราวครึ่งหนึ่งถูกย้ายมาทำงานที่ดูไบแทน

เช่นเดียวกับ JP Morgan ที่กำลังย้ายพนักงานในมอสโควราว 160 คนมาดูไบ และแผนกบริหารทรัพย์สินของบริษัทที่ปรึกษาทางการเงินอย่าง Rothschild แม้ว่าบริษัทจะหยุดรับลูกค้ารัสเซียรายใหม่แล้ว แต่มีข่าวว่าบริษัทมีการย้ายพนักงานในรัสเซียบางส่วนมาที่ UAE

• สงครามรัสเซีย-ยูเครน: กลุ่มประเทศ “เอเชียแปซิฟิก” ใครได้-ใครเสียประโยชน์ทางเศรษฐกิจ

อีกส่วนหนึ่งที่ทำให้ UAE ต้อนรับรัสเซีย เกิดจากสถานะทางภูมิรัฐศาสตร์ในช่วงหลังที่ดูเหมือนจะเกิดความบาดหมางระหว่าง UAE กับรัฐบาลสหรัฐฯ มากขึ้น ซึ่งทำให้ UAE เอนเอียงไปมีสัมพันธ์ใกล้ชิดกับจีนและรัสเซียแทน และการต้อนรับโอลิการ์ครัสเซียครั้งนี้อาจจะเป็นสัญญาณให้สหรัฐฯ ทราบว่าดูไบไม่พึงพอใจ และพร้อมจะไปตามเส้นทางของตนเอง

ไม่ว่าเหตุผลจะเกิดจากอะไร แต่ขณะนี้ถนนใจกลางเมืองของดูไบเริ่มเห็นรถสปอร์ตกลับมาวิ่งกันอีกครั้ง หลายคันเป็นของทายาทเศรษฐีรัสเซีย และบรรดาครอบครัวเศรษฐีต่างเดินช้อปปิ้ง ถ่ายรูปคู่กับตึกเบิร์จ คาลิฟะ อย่างมีความสุข

Source