LPN Wisdom ประเมินสถานการณ์อสังหาฯ ไทยปี 2563 ซัพพลายใหม่ในตลาดอาจลดลง 30-70% จากปีก่อน ขึ้นอยู่กับการหยุดระบาดของไวรัส COVID-19 ส่วนไตรมาสแรกปีนี้เห็นผลกระทบแล้ว โดยซัพพลายใหม่เทียบเป็นจำนวนยูนิตลดลง 35% จากช่วงเดียวกันปีก่อน
ประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลุมพีนี วิสดอม แอนด์ โซลูชั่น จำกัด (LPN Wisdom) ในเครือ LPN เปิดเผยว่า บริษัทได้ปรับลดคาดการณ์การเปิดตัวโครงการใหม่ จากเดิมที่ประเมินว่าปี 2563 จะมีจำนวนซัพพลายใหม่ลดลง 6% จากปีก่อน แต่ด้วยสถานการณ์การระบาดของไวรัส COVID-19 ทำให้ซัพพลายใหม่น่าจะลดลงมากกว่าเดิม คือลดลง 30-70% จากปีก่อน โดยแบ่งเป็น 3 กรณี ดังนี้
-
ฺBest Case – กรณีที่สถานการณ์การแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 คลี่คลายลงในไตรมาสสองของปี 2563 เศรษฐกิจฟื้นตัวในไตรมาสสามของปี 2563 คาดว่าจำนวนการเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2563 จะอยู่ที่ 70,000-75,000 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 250,000-270,000 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 30-35 เมื่อเทียบกับปี 2562
-
Base Case – กรณีที่สถานการณ์การแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 มีแนวโน้มดีขึ้นในไตรมาสสามของปี 2563 เศรษฐกิจฟื้นตัวในไตรมาสสี่ของปี 2563 คาดว่าจำนวนการเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2563 จะอยู่ที่ 50,000-55,000 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 175,000-190,000 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 50-55 เมื่อเทียบกับระยะเดียวกันของปี 2562
-
Worst Case – กรณีที่สถานการณ์การแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ยืดเยื้อไปจนถึงสิ้นปี 2563 คาดว่าในปี 2563 จะมีจำนวนที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ 35,000-40,000 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 120,000-135,000 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 65-70 เมื่อเทียบกับระยะเดียวกันของปี 2562
ไตรมาสแรกซัพพลายหดตัวแล้ว 35%
ส่วนการเปิดโครงการใหม่ในไตรมาสแรก ปี 2563 LPN Wisdom พบว่า มีการเปิ
อย่างไรก็ตาม ถ้าเจาะลึกแบ่งเป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์ พบว่ากลุ่มโครงการแนวราบยังมีแนวโน้มเติบโตในช่วงไตรมาส 1/63 ขณะที่คอนโดมิเนียมลดการเปิดตัวไปมาก ดังนี้
- การเปิดตัวที่อยู่
อาศัยแนวราบ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์เฮาส์ จำนวน 10,936 ยูนิต เพิ่มขึ้น 41% เทียบช่วงเดียวกันปีก่อน โดยทั้งบ้านแฝดและทาวน์เฮาส์มีการเปิดตัวเพิ่มขึ้นมาก ขณะที่กลุ่มบ้านเดี่ยวมีการเปิดตัวลดลง 30% - การเปิดตัวอาคารชุ
ด จำนวน 6,518 ยูนิต หรือ ลดลง 66% เมื่อเทียบกับระยะเดียวกันของปีก่อน
ขณะที่ทำเลเด่นที่ผู้ประกอบการนิยมเปิดตัวในไตรมาสแรกปีนี้ ประพันธ์ศักดิ์กล่าวว่า สำหรับ คอนโดฯ เน้นเปิดตัวตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย Circle Line ซึ่งเริ่มเปิดบริการแล้วช่วงปลายปี 2562 รวมถึงแนวรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สำโรง-ลาดพร้าว ที่มีแผนเปิดบริการในปี 2564 ส่วนกลุ่มโครงการ แนวราบ เน้นย่านรังสิต-ปทุมธานี และบางนา-ศรีนครินทร์
ทั้งนี้ ตลาดอสังหาฯ ปี 2563 เป็นปีที่ผู้ประกอบการวางแผนดำเนินการอย่างระมัดระวังมาตั้งแต่ต้นปี เนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจไม่เอื้อต่อกำลังซื้อผู้บริโภค รวมถึงมีมาตการรัฐเข้มงวดการให้อัตรา LTV สินเชื่อบ้านที่ใช้บังคับตั้งแต่ปี 2562 แผนงานของดีเวลอปเปอร์ปีนี้ส่วนใหญ่จึงปรับพอร์ตมาพัฒนาโครงการแนวราบเป็นหลักตั้งแต่ก่อนเกิดสถานการณ์โรคระบาด เพราะต้องการเน้นผู้บริโภคกลุ่มเรียลดีมานด์มากกว่านักลงทุน
