จะดีแค่ไหนถ้าได้อยู่อาศัยใน “บ้าน” ที่มี “บริการระดับโรงแรม” ความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตทำให้เหล่าคนดังจำนวนมากเลือกอยู่ในโรงแรม และกลายมาเป็นคอนเซ็ปต์ “Branded Residence” ของคอนโดมิเนียมที่ลูกค้าจะได้ทั้งเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์และมีบริการต่างๆ พร้อมสรรพ แต่คอนเซ็ปต์คอนโดฯ รูปแบบนี้มักจะมีประเด็น “ราคา” ที่สูงเกินเอื้อม ทำให้ “Siamese Asset” บริษัทอสังหาฯ ไทย เลือกมองมุมใหม่ พัฒนาคอนโดฯ แบรนด์โรงแรมในราคาแสนต้นๆ ต่อตร.ม. เท่านั้นตอบโจทย์ลูกค้ากลุ่มใหญ่ให้มีโอกาสเป็นเจ้าของ
ในประวัติศาสตร์ที่ผ่านมา มีเซเลปคนดังระดับโลกหลายรายเลือกพักอาศัยในโรงแรมมากกว่าบ้านพักส่วนตัว บางคนไม่ได้พักเพียงแค่ไม่กี่เดือน แต่อยู่อาศัยนานหลายสิบปีจนโรงแรมกลายเป็นบ้านของเขาหรือเธอ
สาเหตุที่โรงแรมสามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนดังได้มากกว่าบ้านเพราะ “บริการ” ที่มีพร้อมทุกอย่างและตอบสนองได้ 24 ชั่วโมง ไม่ว่าจะเป็นพนักงานเปิดประตูที่ยืนประจำที่อยู่เสมอ Concierge ที่จัดการให้ได้ตั้งแต่จองรถลีมูซีนจนถึงจัดงานปาร์ตี้ หรือการสั่งอาหารมาส่งที่ห้องได้แม้จะเป็นเวลาตี 4 ก็ตาม สิ่งเหล่านี้ที่โรงแรมมอบให้ สร้างความสะดวกและประทับใจจนคนดังหลายคนไม่ย้ายออกจนกว่าจะเสียชีวิต
ตัวอย่าง 10 คนดังที่เคยพักอาศัยระยะยาวในโรงแรม
· Michael Jackson : Four Seasons Hotel, นิวยอร์ก, N/A
· Coco Chanel : The Ritz ปารีส , 1937’s
· Marilyn Monroe : Beverly Hills Hotel ลอส แอนเจลิส, 1940’s
· Elizabeth Taylor : Hotel Bel-Air ลอส แอนเจลิส, 1960’s
· Peter Sellers : The Dorchester Hotel ลอนดอน, 1970’s
· Keanu Reeves: Chateau Marmont ลอส แอนเจลิส, 1984’s
· Richard Harris : The Savoy ลอนดอน, ปลายทศวรรษ 1990’s
· David Beckham : AC Santo Mauro มาดริด, ต้นทศวรรษ 2000’s
· Robert De Niro : Chateau Marmont ลอส แอนเจลิส, N/A
· John Travota : Hotel Pink Beach Club เบอร์มิวดา 2000’s
หนึ่งในคนดังที่พักในโรงแรมอย่างยาวนานคือ Coco Chanel
ตำนานผู้ก่อตั้งแบรนด์สุดหรู เธอพักใน The Ritz ปารีส นานถึง 34 ปี ตั้งแต่ช่วงต้นทศวรรษ 1930s จนถึงทศวรรษ 1960s การเปลี่ยนโรงแรมให้เป็นบ้านของเธอ ทำให้เธอปรับแต่งห้องพักให้เป็นไปตามรสนิยมของเธอเองด้วย อย่างเช่นการย้ายโซฟากำมะหยี่สีเบจเข้ามาใช้งานและแต่งห้องด้วยดอกไม้ที่เธอชอบ รวมถึงเป็นที่รู้กันว่าเธอมักจะใช้ทางเข้าพนักงานแทนทางเข้าปกติของโรงแรม เพื่อความเป็นส่วนตัว
อีกหนึ่งคนดังที่พักในโรงแรมคือ Richard Harris
นักแสดงบทศาสตราจารย์ดัมเบิลดอร์ใน Harry Potter เขาพักที่โรงแรม The Savoy ลอนดอน ตั้งแต่ปลายทศวรรษ 1990s จนกระทั่งต้องย้ายออกเนื่องจากอาการป่วยและเสียชีวิตในปี 2002 การบริการของโรงแรมใส่ใจเขาทุกรายละเอียดจนทำให้ Harris อาศัยอยู่หลายปี เช่น ข้าวโอ๊ตต้มที่เสิร์ฟตอนเช้าจะต้องมาเสิร์ฟด้วยอุณหภูมิที่เขาพึงพอใจ
Branded Residence สร้างมูลค่าเพิ่มให้ที่อยู่อาศัย
จากไลฟ์สไตล์คนดังและเศรษฐีที่ใช้ชีวิตในโรงแรม ทำให้แบรนด์โรงแรมเริ่มแตกไลน์มาจับธุรกิจ Branded Residence นำบริการแบบโรงแรมและแบรนด์ที่การันตีคุณภาพเข้าไปสร้างคุณค่าให้โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อขาย เกิดเป็นธุรกิจลูกผสมที่พัฒนาบ้านมีกรรมสิทธิ์แต่ยังสะดวกสบายเหมือนอยู่ในโรงแรม
โครงการที่มีแบรนด์โรงแรมบริการเริ่มแพร่หลายในยุค 1980s โดยเครือ Four Seasons ที่มุ่งมั่นกับธุรกิจนี้ เริ่มต้นจากเมืองบอสตัน สหรัฐฯ และขยายอย่างต่อเนื่อง จากนั้นเชนโรงแรมอื่นๆ ก็เริ่มพัฒนาตามมาจำนวนมากและเป็นเทรนด์ที่เกิดขึ้นทั่วโลก
เมื่อเป็นที่อยู่อาศัยขายกรรมสิทธิ์แล้ว แบรนด์โรงแรมไม่เพียงแต่ทำให้ใช้ชีวิตสะดวกขึ้น แบรนด์ยังสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับโครงการนั้นๆ ด้วย โดย Savills บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ สำรวจในปี 2018 พบว่า โครงการอสังหาฯ ที่มีแบรนด์โรงแรมบริการสามารถเพิ่มราคาได้สูงกว่าตลาดระดับเดียวกัน 31% เฉลี่ยทั่วโลก และในตลาดประเทศกำลังพัฒนา ราคาที่ทำได้สูงกว่าตลาดจะยิ่งมากกว่าค่าเฉลี่ยดังกล่าว ยกตัวอย่างในกรุงเทพฯ โครงการ Branded Residence สามารถตั้งราคาได้สูงกว่าตลาดถึง 60%
Siamese Asset เติมฝันคอนโดฯ แบรนด์โรงแรมที่เอื้อมถึงได้
แม้คอนเซ็ปต์คอนโดฯ ที่มีแบรนด์โรงแรมบริการจะน่าสนใจ แต่ปัญหาอย่างหนึ่งของคอนเซ็ปต์นี้คือมักจะมีแต่คอนโดฯ ระดับซูเปอร์ลักชัวรีเท่านั้นที่เป็น Branded Residence ในกรณีกรุงเทพฯ ประเทศไทย คอนโดฯ ที่มีแบรนด์โรงแรมมักจะอยู่ในกลุ่มราคาสูงเฉียด 300,000 บาทต่อตร.ม.และยังเป็นโครงการในรูปแบบ Leasehold อีกด้วย
จากจุดนี้เอง Siamese Asset จึงเลือกหยิบคอนเซ็ปต์ Branded Residence มาใช้ในโครงการระดับกลางจนถึงบน ราคาเริ่มต้นเพียงแสนต้นๆต่อตร.ม. ทำให้ผู้ซื้อเอื้อมถึงง่ายกว่าเดิมมาก เพราะบริษัทไม่ได้มองว่าแบรนด์โรงแรมต้องจับกลุ่มกับคอนโดฯ ซูเปอร์ลักชัวรีเท่านั้น แต่คอนโดฯ ระดับที่คนทั่วไปเข้าถึงก็สามารถมีแบรนด์ได้
ผู้ซื้อยังมีโอกาสเพิ่ม Capital Gain จากคอนโดฯ Branded Residence ของบริษัทได้ด้วย เพราะแม้จะมีเชนโรงแรมบริการ แต่ยังเปิดราคาใกล้เคียงกับตลาด ตามแนวคิดตั้งต้นของบริษัทซึ่งต้องการสร้างที่อยู่อาศัยที่เป็น Assets of Life ให้ลูกค้ามีสินทรัพย์ที่เพิ่มมูลค่าได้ในมือ เหมาะกับการลงทุน
จนถึงปัจจุบัน Siamese Asset เปิดตัว Branded Residence มาแล้ว 4 โครงการ ผ่านความร่วมมือกับเครือ Wyndham Hotel Group จากสหรัฐอเมริกา กระจายในกรุงเทพฯ 4 ทำเล ดังนี้
1. Wyndham Residence Bangkok, Sukhumvit 16 ระยะ 50 เมตรจาก MRT ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ – ได้ทั้งวิวสวนเบญจกิตติและวิวโค้งแม่น้ำบางกระเจ้า เริ่มต้น 17x,xxx บาทต่อตร.ม.*
2. Wyndham Garden Residence, Sukhumvit 42 ระยะ 300 เมตรจากรถไฟฟ้า BTS เอกมัย ออกแบบสไตล์ญี่ปุ่น เริ่มต้น 15x,xxx บาทต่อตร.ม.*
3. Ramada Plaza Residence, Sukhumvit 48 ระยะ 350 เมตร จากรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช ติดถนนใหญ่ – ห้องแบบ Duplex วิวโค้งแม่น้ำ เริ่มต้น 11x,xxx บาทต่อตร.ม.*
4. Ramada Residence Bangkok, Sukhumvit 87 ระยะ 350 เมตร จากรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช ติดถนนใหญ่ – ห้องแบบ Duplex วิวโค้งแม่น้ำ เริ่มต้น 10x,xxx บาทต่อตร.ม.*
*เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทกำหนด
Wyndham เครือโรงแรมยักษ์ระดับโลก
สำหรับแบรนด์พันธมิตรของ Siamese Asset อย่าง Wyndham Hotel Group บริษัทนี้มีแบรนด์ในพอร์ตมากกว่า 20 แบรนด์ บริหารโรงแรมกว่า 9,300 แห่งใน 90 ประเทศทั่วโลก เฉพาะในประเทศไทย เครือนี้รับบริหารโรงแรมอยู่ทั้งหมด 13 แห่งในกรุงเทพฯ กระบี่ ภูเก็ต และพังงา ที่เป็นที่รู้จักคือโรงแรมเก่าแก่อย่าง Ramada Plaza Bangkok by Wyndham Menam Riverside ริมแม่น้ำเจ้าพระยา
บริการที่แบรนด์ Wyndham และ Ramada จะมอบให้ในโครงการของ Siamese Asset เช่น
· Personal Concierge Service – อำนวยความสะดวกส่วนบุคคล อาทิ จองรถลีมูซีน จองตั๋วกิจกรรม ค้นหาข้อมูลอีเวนต์ ช่วยขนย้ายกระเป๋าเดินทาง
· Exclusive Juristic Person – ทีมบริหารจัดการที่พักระดับ 5 ดาว มีบริการพนักงานเปิด-ปิดประตู ทีมทำความสะอาดส่วนตัว โดยพนักงานได้รับการอบรมตามมาตรฐานโรงแรม
· Room Service – บริการซักรีด ทำความสะอาดห้อง เสิร์ฟอาหารเครื่องดื่ม
· Private Parking Assistance – พนักงานบริการ Valet Parking รับรถจอดรถ
· Wyndham Gold Worldwide Rewards – ส่วนลดและแลกคะแนนสะสมเพื่อใช้สิทธิเมื่อเข้าพักโรงแรมในเครือทั่วโลก
เพื่อให้เห็นภาพที่ชัดเจนขึ้น ชมตัวอย่างได้ที่นี่ :
ด้วยบริการในคอนโดฯ ที่ไม่แพ้โครงการระดับซูเปอร์ลักชัวรี ทำให้ผู้ซื้อสามารถสัมผัสการใช้ชีวิตในคอนโดฯ หรูด้วยราคาที่คุ้มค่าได้จากโครงการของ Siamese Asset พร้อมกับเพิ่มโอกาสสร้าง Capital Gain ให้สินทรัพย์ที่ลงทุน จากมูลค่าเพิ่มของแบรนด์ Wyndham และ Ramada ส่งให้โครงการมีปัจจัยบวกที่แข็งแรงกว่าโครงการอื่นในทำเลเดียวกันทันที! และในอนาคตยังมีโครงการที่จะร่วมพันธมิตรกับแบรนด์ดังอย่าง Banyan Tree อีกด้วย
**ภาพประกอบจากโครงการ Ramada Plaza Residence (Sukhumvit 48) ระยะ 350 เมตร จากรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช
สนใจสอบถามรายละเอียดโครงการ Website:https://bit.ly/2FlEnsN
สนใจลงทะเบียนเพื่อรับข้อมูลเกี่ยวกับการเปิดขายหุ้น IPO ของ Siamese Asset
คลิ๊ก : http://www.iposiameseasset.com
เบอร์โทร:1306
Line@:https://lin.ee/hfYc1f7 หรือ @siameseassetcorp (มี@)
#BrandedResidence #SiameseAsset #AssetofLife #SABrandedResidence #WyndhamResidenceBangkok #WyndhamGardenBangkok #RamadaPlazaResidence #RamadaResidenceBangkok
หมายเหตุ: ข้อมูลที่ค้นหาเพิ่มเติมและใช้ประกอบบทความ มีแหล่งอ้างอิงด้านล่างนี้
· ชีวิตในโรงแรมของ Coco Chanel และ Richard Harris https://www.telegraph.co.uk/travel/hotels/articles/celebrities-who-have-lived-in-hotels/:และ https://www.scmp.com/magazines/style/travel-food/article/2052216/why-coco-chanel-stayed-ritz-paris-over-30-years
· ประวัติการเติบโตของ Branded Residence : https://www.bllnr.com/taste/a-history-of-branded-residences
· การเพิ่มราคาได้สูงกว่าตลาดของคอนโดฯ Branded Residence อ้างอิงจาก Savills : https://www.savills.com/research_articles/255800/267026-0/the-branded-residence-price-premium
· จำนวนโรงแรมของเครือ Wyndham ในไทย : https://www.wyndhamhotels.com/locations?countryCode=TH&ICID=IN:jtk2l994a1tog83
