เปิดตัวสำนักงานเกรด A+ แห่งใหม่บนถนนเพลินจิต “One City Centre” พัฒนาโดย “ไรมอน แลนด์” เคาะราคาเช่า 1,500 บาทต่อตร.ม. ผู้เช่าทำสัญญาแล้ว 70% ของพื้นที่ เตรียมรับรู้รายได้เต็มปีในปี 2567 เพื่อเป็นสัดส่วนรายได้ประจำ 15-25% ของบริษัท
“กรณ์ ณรงค์เดช” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ RML ประกาศเปิดตัวอาคารสำนักงานในเครือ “One City Centre” (OCC) ทำเลบนถนนเพลินจิต พร้อมเปิดใช้บริการแบบซอฟต์ โอเพนนิ่งแล้ววันนี้ โดยถือเป็นตึกอาคารสำนักงานที่สูงที่สุดในไทย ด้วยความสูง 61 ชั้น หรือ 275.76 เมตร
ตึก OCC แห่งนี้มีการร่วมทุนกับ มิตซูบิชิ เอสเตท หนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของญี่ปุ่น ใช้เม็ดเงินลงทุนไปกว่า 8,800 ล้านบาท พัฒนาเป็นโครงการออฟฟิศระดับเกรด A+ มีพื้นที่เช่ารวม 61,000 ตารางเมตร เคาะราคาเช่าเฉลี่ย 1,500 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน
กรณ์กล่าวว่า ขณะนี้อาคารได้เซ็นสัญญากับผู้เช่าไปแล้วกว่า 70% ของพื้นที่เช่า กลุ่มผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นบริษัทในอุตสาหกรรมการเงิน ธนาคาร และแฟชัน โดยผู้เช่าประมาณ 80% เป็นบริษัทต่างชาติ เช่น มิตซูบิชิ เอสเตท (Mitsubishi Estate), มิตซูบิชิ เฮฟวี่ (Mitsubishi Heavy), มิตซูบิชิ พาวเวอร์ (Mitsubishi Power), มารูเบนิ (Marubeni), จัสโค (JustCo), ซีบีอาร์อี (CBRE), อะมาดิอุส (Amadeus), คอร์ติน่า วอทช์ (Cortina Watch), และโคคูโย (Kokuyo) ส่วนที่เหลือ 20% เป็นบริษัทชั้นนำสัญชาติไทย
ด้านซัพพลายในตลาดอาคารสำนักงานปัจจุบัน อ้างอิงข้อมูลจาก CBRE ระบุว่า ณ ไตรมาส 1/2566 กรุงเทพฯ มีพื้นที่อาคารสำนักงานรวม 9.38 ล้านตารางเมตร โดยกลุ่มออฟฟิศระดับบนจะแบ่งตลาดออกเป็น 3 กลุ่ม คือ
- ออฟฟิศเกรด A+ มีซัพพลายรวม 400,000 ตร.ม.
- ออฟฟิศเกรด A ในทำเลศูนย์กลางธุรกิจ มีซัพพลายรวม 900,000 ตร.ม.
- ออฟฟิศเกรด A นอกทำเลศูนย์กลางธุรกิจ มีซัพพลายรวม 520,000 ตร.ม.
จะเห็นได้ว่าตลาดออฟฟิศเกรด A+ มีซัพพลายน้อยที่สุดในตลาด โดยกรณ์ระบุว่าอาคารออฟฟิศในระดับเดียวกันนี้ที่กำลังก่อสร้างอยู่จะเป็นอาคารสำนักงานในโครงการ One Bangkok อย่างไรก็ตาม มองว่าการแข่งขันจะไม่ทับซ้อนกันเนื่องจากอยู่คนละทำเล และลักษณะโครงการของ OCC เป็นอาคารเดี่ยว ขณะที่ One Bangkok เป็นมิกซ์ยูส
กรณ์คาดว่า หลังจากทางเดินสกายวอล์กเชื่อมกับ BTS เพลินจิตก่อสร้างเสร็จในช่วงปลายไตรมาส 3 ของปีนี้และได้เปิดตึกอย่างเป็นทางการ จะช่วยเร่งให้ผู้เช่าทำสัญญาได้เร็วขึ้น คาดว่าจะมีผู้เช่าเต็มพื้นที่ภายในต้นปี 2567
หลังจากรับรู้รายได้จากตึก OCC เต็มปี คาดการณ์ว่าจะทำให้รายได้ประจำ (recurring income) จากอาคารนี้มีสัดส่วนเป็น 15-25% ของรายได้รวมของไรมอน แลนด์ภายใน 3-5 ปีข้างหน้า
รู้จักอาคาร One City Centre
อาคาร One City Centre เป็นอาคารสำนักงานบนที่ดินขนาด 6 ไร่ มีจุดเด่นที่การออกแบบแบ่งที่ดินเป็นสวนสาธารณะเล่นระดับด้านหน้าโครงการถึง 3 ไร่ และความสูงของอาคารดังที่กล่าวข้างต้น
ขณะที่ฟังก์ชันภายในอาคารมีลักษณะเป็น Smart Building ที่ทำให้การใช้งานอาคารสะดวกและมีสุขอนามัยที่ดี เช่น ระบบ License Recognition จดจำทะเบียนรถเข้าอาคารอัตโนมัติ, ระบบ Face Recognition จดจำใบหน้าเข้าอาคารอัตโนมัติ, การออกแบบอาคารไม่มีเสากลางอาคาร, ความสูงพื้นถึงเพดาน 3 เมตร, กระจกอาคาร 3 ชั้น กรองรังสี UV และเสียงจากภายนอก รวมถึงมีระบบหมุนเวียนอากาศ MERV14 กรองฝุ่น PM2.5
พื้นที่เช่าใน OCC จะแบ่ง 86% เป็นพื้นที่เช่าสำนักงาน และ 14% เป็นพื้นที่รีเทล โดยมีร้านอาหารและคาเฟ่ เช่น ฟู้ดคอร์ท กินนี่ฟู๊ด ในราคาเฉลี่ย 70 บาทต่อจาน, ร้านกาแฟ %Arabica วิวสวนสาธารณะ, ดีน แอนด์ เดลูก้า, โอ บอง แปง, คาเฟ่มัทฉะ Ksana จากญี่ปุ่น, ร้านชาไข่มุกออร์แกนิค BLK.BOBA, ร้านขนมปังอิตาลี Focaficial และร้านสะดวกซื้อ Lawson 108
ขณะที่ชั้น 58-61 จะเป็นพื้นที่ร้านอาหารและ Sky Bar ที่เห็นวิวเมืองรอบกรุงเทพฯ ได้กว้างไกลจนถึงบางกระเจ้า โดยขณะนี้ได้ผู้บริหารเป็นกลุ่ม อัคร ฮอสพิแทลิตี้ อยู่ระหว่างการออกแบบและตกแต่งพื้นที่ คาดส่วนนี้จะให้บริการได้ช่วงเดือนตุลาคม 2566
สำหรับแผนงานปี 2566 ของไรมอน แลนด์ เตรียมจะเปิดโครงการทั้งหมด 3 โครงการในไตรมาส 4 มูลค่าโครงการรวม 18,000 ล้านบาท คือ วิลล่าตากอากาศ โรสวูด เรสซิเดนเซส กมลา จ.ภูเก็ต, คอนโดมิเนียมระดับอัลตราลักชัวรี โดยเป็น Branded Residence ทำเลสุขุมวิท และ บ้านเดี่ยวระดับอัลตราลักชัวรี ทำเลสุขุมวิท ตั้งเป้ายอดพรีเซลปีนี้ 6,700 ล้านบาท
อ่านข่าวอื่นๆ เพิ่มเติม
- รวม 5 โครงการพาณิชย์ ห้าง-โรงแรม-ออฟฟิศ สร้างเสร็จปี 2566 ว่าที่ “แลนด์มาร์ก” ใหม่
- นิยามความหรูแบบ “ไรมอน แลนด์” ปรับแบรนด์อสังหาฯ ให้โดนใจกลุ่ม “New Wealth”
