Tag: อาคารสำนักงาน

ผู้เล่นในกลุ่มออฟฟิศเกรดเอ “เฟรเซอร์ส” ปรับปรุงใหญ่ “สาทรสแควร์-ปาร์คเวนเชอร์” เพิ่มเทคโนโลยีใหม่เพียบเพื่อสู้กับการแข่งขันในตลาดอาคารสำนักงานสุดเดือด ซัพพลายเตรียมทะลัก 1.6 ล้านตร.ม.ในอีก 3 ปีข้างหน้า วางเป้าหมายคงอัตราการเช่าของทั้งพอร์ตให้ไม่ต่ำกว่า 90%

“ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค” ทยอยเปิดรายละเอียดแต่ละตึกภายในโครงการมิกซ์ยูสทำเลทองหัวมุมสีลม-พระราม 4 โดยตึกสุดท้ายที่เปิดข้อมูลภายในคือ “Central Park Offices” อาคารสำนักงานที่จะใช้จุดขายด้านความเชี่ยวชาญการทำ “ออฟฟิศติดห้างฯ” ของ CPN เป็นจุดดึงดูด คาดมียอดจองทำสัญญา 20-40% ภายในสิ้นปีนี้ ก่อนตึกสร้างเสร็จราวไตรมาส 3/2568

สัญญาณเตือนตลาด “ออฟฟิศ” เริ่มมีให้เห็นตั้งแต่สิ้นปี 2563 เมื่ออัตราการเช่าพื้นที่ร่วงลงต่ำกว่า 90% และยังทรุดจนถึงปี 2567 “ไนท์แฟรงค์” ฟันธงปีนี้วิกฤตของจริง จากซัพพลายใหม่ที่จะโถมเข้าตลาดถึง 650,000 ตร.ม. จับตา “วัน แบงค็อก” ดึงลูกค้าย้ายตึก แนะนำอาคารสำนักงานเก่าเกรดบีและเกรดซีควร “รีโนเวต” ใหญ่เพื่อยื้อลูกค้าเก่าเช่าต่อเนื่อง

“เดอะ เกรท รูม” (The Great Room) ขยายสาขาสองในไทยที่ “พาร์ค สีลม” โดยเป็นการร่วมทุนกับ “นายณ์ เอสเตท” และ “ไมเนอร์” บริษัทเจ้าของอาคาร ชูโมเดลธุรกิจนี้แข็งแรงและยั่งยืนกว่าในการพัฒนา “โคเวิร์กกิ้งสเปซ” ชี้โอกาสในตลาดไทยยังมีอีกมาก เพราะออฟฟิศแบบยืดหยุ่นยังมีเพียง 1.5% ของตลาดรวม

วิกฤตภาคอสังหาฯ เพื่อเช่าโดยเฉพาะ “ออฟฟิศ” ของสหรัฐฯ อยู่ในจุดที่สาหัสกว่าช่วงวิกฤตแฮมเบอร์เกอร์ปี 2008 แล้ว โดยอัตราพื้นที่ว่างของสำนักงานขึ้นไปแตะที่ 16.4% คาดเป็นผลมาจากการขึ้นอัตราดอกเบี้ยและเทรนด์ทำงานจากบ้าน (Work from Home)

วิถีการทำงานในสหรัฐฯ เปลี่ยนไปอย่างไม่มีวันหวนกลับ เพราะพนักงานจำนวนมากยังทำงานทางไกล (remote work) แม้โรคระบาดคลี่คลายแล้วก็ตาม ตึกสำนักงานมากมายจึงมีพื้นที่ว่างไร้คนเช่า สวนทางกับความต้องการที่พักอาศัยใจกลางเมืองที่ยังสูงอยู่เสมอ ทำให้นักวิจัยศึกษาพบว่า หากเปลี่ยน “ออฟฟิศร้าง” เป็น “ที่พักอาศัย” จะทำให้วิน-วินทั้งสองฝ่าย คือเจ้าของอาคารได้ปล่อยเช่า และคนเข้าถึงที่พักอาศัยมากขึ้น

เปิดตัวสำนักงานเกรด A+ แห่งใหม่บนถนนเพลินจิต “One City Centre” พัฒนาโดย “ไรมอน แลนด์” เคาะราคาเช่า 1,500 บาทต่อตร.ม. ผู้เช่าทำสัญญาแล้ว 70% ของพื้นที่ เตรียมรับรู้รายได้เต็มปีในปี 2567 เพื่อเป็นสัดส่วนรายได้ประจำ 15-25% ของบริษัท

ปี 2566 มีหลายโครงการพาณิชย์ของเอกชนที่กำลังจะสร้างเสร็จ และมีศักยภาพที่จะเป็น “แลนด์มาร์ก” ใหม่ของเมือง ทั้งโครงการศูนย์การค้า โรงแรม ออฟฟิศ บางส่วนเป็นเฟสแรกหรือเฟสต่อเนื่องของโครงการระดับเมกะโปรเจ็กต์เมืองไทย มีโครงการไหนบ้างไปดูกัน

CBRE สำรวจบริษัทในเอเชียแปซิฟิกกว่า 150 แห่ง พบว่า 38% ของบริษัทในเอเชียต้องการให้พนักงาน “กลับเข้าออฟฟิศ” ทุกวัน สถิตินี้เพิ่มมากขึ้นจากปีก่อน และต่างจากฝั่งสหรัฐฯ-ยุโรปที่มีบริษัทเพียง 5% ที่ต้องการให้พนักงานเข้าออฟฟิศทุกวัน เป็นสัญญาณที่ดีของตลาดอาคารสำนักงานเอเชียที่จะยังมีความต้องการต่อเนื่องหลัง COVID-19

“ฮิตาชิ เอลลิเวเตอร์” บริษัทจำหน่าย “ลิฟต์” ร่วมทุนระหว่างญี่ปุ่นกับกลุ่ม “สยามกลการ” เปิดผลิตภัณฑ์ใหม่ โซลูชัน Smart Building ระบบบริหารอาคารด้านความปลอดภัยและดิจิทัล หวังชิงตลาดครบวงจรในโครงการ เริ่มต้นเน้นกลุ่ม “อาคารสำนักงาน” และ “มิกซ์ยูส” ประเดิมโชว์เคสในอาคาร “สยามปทุมวันเฮ้าส์” ที่จะเปิดบริการปี 2566