Tag: อาคารสำนักงาน

เน็กซัสประเมินตลาด 'ออฟฟิศบิลดิ้ง' กรุงเทพฯ พื้นที่แตะ 9 ล้านตร.ม. อัตราการเช่าเฉลี่ย 94% ค่าเช่าเฉลี่ย 800 บาทต่อตร.ม. // อัตราการเช่าออฟฟิศในกรุงเทพฯ เกิน 90% มานาน โดยเฉพาะออฟฟิศเกรดเอย่านซีบีดี ค่าเช่ายังปรับขึ้นสม่ำเสมอปีละ 5% มาตลอด 6 ปี // บริษัทยังมีความต้องการพื้นที่สำนักงานใหม่ที่ทันสมัย โดยเฉพาะบริษัทต่างชาติกลุ่มเทคโนโลยี การท่องเที่ยว คอลเซ็นเตอร์ // 5 ปีข้างหน้าซัพพลายพื้นที่สำนักงานจะทะลัก 1.78 ล้านตร.ม. โดยเฉพาะปี 2567 ซึ่งหลายโครงการจะก่อสร้างเสร็จพร้อมกัน เน็กซัสเชื่ออาจทำให้อัตราการเช่าลดลง แต่ไม่ถึงระดับที่ทำให้โครงการขาดทุน

ไอร่า พร็อพเพอร์ตี้ กลุ่มทุนไทย-ญี่ปุ่น-เกาหลี ประกาศลงทุนออฟฟิศบิลดิ้งเพิ่ม 2 โครงการ มูลค่ารวม 6-7 พันล้านบาท // ฉีกแนวทางเลือกลงทุนตึกเกรด B+ แทนเกรด A หลังประเมินภาวะโอเวอร์ซัพพลายอาจเกิดขึ้น // สำหรับโครงการแรก “สปริง ทาวเวอร์” สร้างเสร็จปล่อยเช่าแล้ว 60% // ระยะยาววางแผนจัดตั้งกองรีทภายในปี 2566

ฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) เปิดเผยว่า จากการจัดเก็บข้อมูลตลาดอาคารสำนักงานเช่า พบว่า ไตรมาสที่ 3 ปี 62 กทม. มีพื้นที่สำนักงานให้เช่ารวม 8,387,207 ตารางเมตร (ตร.ม.) โดยมีอัตราการเช่ารวมที่ 95.7% และมีพื้นที่ว่างคงเหลือเพียง 377,692 ตร.ม. ขณะเดี่ยวกันยังมีพื้นที่สำนักงานที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง1.3 ล้าน ตร.ม. ซึ่งคาดว่าจะแล้วในเสร็จระหว่างปี62-65 จากพื้นที่สำนักงานที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างทั้งหมดประมาณ50% จะอยู่ในเขตศูนย์กลางธุรกิจ ซึ่งกว่า 70% จะเป็นพื้นที่สำนักงานเกรดเอ

หลายปีที่ผ่านมา สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ คอนโดมิเนียม อาจไม่เติบโตร้อนแรงมากนัก ต่างจังหวัดเผชิญภาวะที่อยู่อาศัย “ล้นตลาด” ไปพักใหญ่ จนผู้ประกอบการรายเล็กรายใหญ่ ถอนทัพกลับกรุงแทบไม่ทัน แต่ถ้ามองดูอสังหาฯ ประเภท “อาคารสำนักงาน” หรือออฟฟิศ กลับโตเป็นขาขึ้นทั้งซัพพลายและดีมานด์