ปี 2568 ยังคงปีแห่งความท้าทายของภาคอสังหาริมทรัพย์ ที่ยังไม่ฟื้นตัวดีนัก จากเศรษฐกิจที่ซึมลึก กระทบที่อยู่อาศัยแทบทุกกลุ่มราคา
นายโชคชัย วลิจวรางค์กูร กรรมการผู้จัดการสายงานปฏิบัติการ โครงการอาคารชุด บมจ. แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ หรือ LH เปิดเผยว่า การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียม (อ้างอิง REIC) ช่วง 10 เดือนแรกปี 2567 อยู่ที่ 37,000 หน่วย เพิ่มขึ้น 2.7% (YoY) ใกล้เคียงปี 2566 ที่มีประมาณ 36,000 หน่วย
ขณะที่การเปิดตัวคอนโดใหม่ ปี 2567 (อ้างอิง AREA) มีจำนวน 27,000-28,000 หน่วย ลดลง 43% (YoY) จากปีก่อนมีจำนวนประมาณ 50,000 หน่วย เนื่องจาก ผู้ประกอบการต้องปรับตัวเปิดลดลงตามทิศทางกำลังซื้อผู้บริโภคที่อ่อนแอ ถือเป็นผลดีต่อตลาดที่มีสต๊อกสินค้าระดับสูง
“ตอนนี้มีสต๊อกคอนโดค้างที่ทบ ๆ กันประมาณ 90,000 หน่วย ถ้ามองในแง่ร้ายอาจต้องใช้เวลาระบายสินค้านาน 8-9 ปี แต่ถ้ามองในแง่ดีสถานการณ์ขายดีขึ้น เปิดตัวไม่ได้มาก อาจใช้เวลาระบายสต๊อกเพียง 2-3 ปี ซึ่งขณะนี้ถือว่าสถานการณ์ดีกว่าช่วงก่อนหน้านี้ที่พีกสุดมีสต๊อกทะลุ 1 แสนหน่วยทีเดียว”
ที่ผ่านมา จะเห็นได้ว่าผู้ประกอบการทำโครงการลดลง เพราะเศรษฐกิจชะลอตัว การซื้อคอนโดเพื่อลงทุนหายไป จากที่สอบถามพบว่า นักลงทุนปล่อยเช่าคอนโดได้ลดลง จึงเหลือแค่กลุ่มเรียลดีมานด์ และต่างชาติ
นายโชคชัย อธิบายว่า คอนโดไม่เหมือนบ้านจัดสรรที่แบ่งทำเป็นเฟสได้ คอนโดเมื่อขึ้นโครงการแล้วใช้เงินลงทุนมหาศาล
“บางรายซื้อที่ดินแล้วล้อมรั้วไว้แค่ไม่ขึ้นโครงการ มีจำนวนมาก สะท้อนว่าอาจไปไม่รอดถ้าขึ้นโครงการ ใช้เงินเยอะมาก ส่วนใหญ่ยอมให้เงินจมจากค่าซื้อที่ดิน ดีกว่าไปเสี่ยง”
