รัชต์ชยุตม์ นันทโชติโสภณ ประธานฝ่ายบริหาร บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ AP กล่าวว่า ปี 2569 เอพียังคงเปิดตัวโครงการใหม่เป็นอันดับ 1 ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ด้วยจำนวน 42 โครงการ มูลค่ารวม 55,000 ล้านบาท แต่ลดลงเล็กน้อยจากปีก่อนหน้า
บ้านเดี่ยวเรียลดีมานด์สูง กังวลบ้าน 50 ล้านบาทขึ้นไป พบแนวโน้มขายตัดราคา
สำหรับ โครงการแนวราบ (บ้าน) มีแผนเปิดตัว 27 โครงการ มูลค่ารวม 31,400 ล้านบาท แบ่งเป็น
- บ้านแฝดและทาวน์โฮม 16 โครงการ มูลค่า 17,000 ล้านบาท
- บ้านเดี่ยว 11 โครงการ มูลค่า 14,400 ล้านบาท
“บ้านเดี่ยวยังไปได้เรื่อย ๆ ด้วยผู้ซื้อเป็นกลุ่มซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง (เรียลดีมานด์)”
อย่างไรก็ดี ที่น่าจับตา จะเป็นกลุ่มบ้านหรู ระดับราคามากกว่า 50 ล้านบาทขึ้นไป เริ่มเห็นการแข่งขันด้านราคามากขึ้น โดยผู้ประกอบการบางรายลดราคา ระบายสต็อก ช่วยในเรื่องกระแสเงินสด (แคลชโฟลว์)
“พอร์ตฯ บ้านหรูของเอพี อาทิ แบรนด์ THE PALAZZO และ บ้านกลางกรุง เหลือจำนวนไม่มากนัก ประมาณ 100 ยูนิต จึงไม่ต้องเร่งระบายสต๊อก ซึ่งการลดราคาเยอะในกลุ่มบ้าน 50 ล้านบาทขึ้นไป ทำให้ตลาดเสียสมดุลราคา“
คอนโดทยอยฟื้นตัว
ส่วน คอนโดมิเนียม มีแผนเปิดตัว จำนวน 7 โครงการ มูลค่า 15,600 ล้านบาท (พัฒนาภายใต้แบรนด์ Life, aspire และ Good Day) แบ่งเป็น
- โครงการเอพีลงทุนเอง 2 โครงการ มูลค่า 2,500 ล้านบาท
- โครงการร่วมทุน (JV) กับพาร์ตเนอร์ จำนวน 5 โครงการมูลค่า 13,100 ล้านบาท
เบื้องต้น ช่วงครึ่งแรกของปีนี้ จะเปิดตัว 2 โครงการ คือ ไลฟ์ รัชดา-พระรามเก้า ราคาเฉลี่ย 90,000 กว่าบาท/ตร.ม. และ ไลฟ์ สุขุมวิท-พระรามสี่
“ตลาดคอนโดปี 2569 ฟื้นตัวแบบค่อยเป็นค่อยไป โดยกลุ่มที่มียอดโอนกรรมสิทธิ์ไปได้ ดี คือ ระดับราคา 100,000-130,000 บาท/ตร.ม. กับราคาต่ำกว่า 100,000 บาท/ตร.ม.”
เพิ่มโฟกัสตลาดต่างจังหวัด
ขณะที่ ปี 2569 จะเป็นอีกหนึ่งปีที่เอพี เพิ่มน้ำหนักตลาดต่างจังหวัด โดยมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ 8 โครงการ มูลค่า 8,000 ล้านบาท (จากปีก่อนเปิดตัวเพียง 3 โครงการ)
ทั้งนี้ พัฒนาภายใต้แบรนด์ “อภิทาวน์“ อย่างต่อเนื่อง ในหลายจังหวัด เช่น หัวหิน สระบุรี หาดใหญ่ เป็นต้น
จากปี 2563 เรามียอดขายต่างจังหวัดเพียง 480 ล้านบาท แต่ปี 2568 ทำยอดขายไปได้ 2,426 ล้านบาท เติบโตเฉลี่ย (CAGR) 40%
งบซื้อที่ดิน 1.5 หมื่นล้านบาท ตั้งเป้าปี 69 รายได้ 4.9 หมื่นล้านบาท
นอกจากนี้ บริษัทฯ ได้วางงบลงทุนซื้อที่ดินปีนี้ 15,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 22% เมื่อเทียบกับปีก่อน (YoY) โดยปัจจุบันมีที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการครบหมดทุกทำเลแล้ว
“ปี 2569 เอพี ตั้งเป้ายอดขายที่ 49,000 ล้านบาท และเป้ารายได้รวม 100% JV ที่ 49,000 ล้านบาท โดยบริษัทฯ มีสินค้ารอรับรู้รายได้มูลค่า 35,936 ล้านบาท (ข้อมูล ณ 31 ธันวาคม 2568) ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ต่อเนื่องจนถึงปี 2572”
สำหรับ ปี 2568 ที่ผ่านมา เอพี มียอดขายสุทธิ สูงสุดในกลุ่มอสังหา อยู่ที่ 46,865 ล้านบาท และมีรายได้ 45,994 ล้านบาท ส่วนกำไรสุทธิเท่ากับ 4,316 ล้านบาท โดยมีสัดส่วนหนี้สินต่อทุนเพียง 0.6 เท่า
