ธุรกิจค้าปลีกไลฟ์สไตล์ คอมเพล็กซ์รุ่ง

ข้อมูลของบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลสิส จำกัด รายงานว่า ปีที่ผ่านมาพื้นที่ค้าปลีกถูกพัฒนาการขยายตัวและปรับปรุงพื้นที่ของโครงการเซ็นทรัล เวิลด์ และการเสร็จสมบูรณ์ของเอสพลานาด รัชดา ทำให้ ณ ไตรมาสที่ 3 ของปี 2549 มีพื้นที่รวมกันทั้งสิ้น 4.51 ล้านตารางเมตร เพิ่มขึ้น 12.1%

คาดการณ์ว่าพื้นที่ค้าปลีกในปี 2550 จะเพิ่มขึ้น 220,000 ตารางเมตร ภาพรวมยังคงมีทิศทางที่ดี แข่งขันกันอย่างรุนแรง

เมื่อสอดส่องถึงพื้นที่ค้าปลีกใหม่ ส่วนใหญ่จะเป็น Lifestlye Complex และ Community Mall ผลิตผลจากสยามฟิวเจอร์ ดีเวลลอปเมนท์ (SF) ที่จะเปิดอีก 4 แห่งที่พัทยา รัชโยธิน รามอินทรา และลาดพร้าว ขณะที่ห้างสรรพสินค้าต้องยกให้กับการกำเนิดใหม่ของ ZEN ที่จะถูกเติมเต็มอย่างสมบูรณ์ 19 ชั้นในเดือนมีนาคมนี้

ZEN ซึ่งจะเป็นจิ๊กซอว์มาเติมเต็มโครงการเซ็นทรัล เวิลด์ให้สมบูรณ์ และเป็นอาวุธเด็ดที่จะกำราบสยามพารากอนไม่ให้แย่งชิงความโดดเด่นไปแต่เพียงผู้เดียว สีสันบนถนนราชประสงค์จะร้อนแรงกว่าปีที่ผ่านมาๆ

ว่ากันถึงแนวทางการสร้างห้างเกิดใหม่ ส่วนใหญ่จะโฟกัสไปที่ไลฟ์สไตล์เป็นหลัก ZEN ซึ่งมีพื้นที่ใหญ่กว่าศูนย์การค้าของ SF ประมาณ 4 เท่า แต่ก็โฟกัสที่ไลฟ์สไตล์ของผู้บริโภคเป็นหลักเช่นกัน ด้วยว่าไลฟ์สไตล์มีหลากหลายประเภทขึ้นอยู่กับว่าจะจับกลุ่มไหน แต่ที่มาแน่ๆ คือห้างหรือศูนย์การค้าที่ตอบสนองไลฟ์สไตล์ไม่ใช่แค่สร้างห้างหรือศูนย์การค้าดาษๆ ไร้จุดขาย

ร้านค้าขนาดเล็กมาแรง

ขณะที่ดิสเคาน์สโตร์ เริ่มจุกอกกับการขยายสาขาที่ไม่เปรี้ยงปร้างเหมือนก่อน จึงแตกลูกออกหลานมาเป็นซูเปอร์มาร์เก็ตขนาดเล็กมากขึ้น แต่เจ้ากรรมโลตัสเอ็กซ์เพรสที่วางแผนเปิดทุกอำเภอ อยู่ระหว่างแผนชะลอการลงทุน หลังเจอมรสุมต่อต้านอย่างรุนแรง อย่างไรก็ตาม เชื่อว่าเมื่อปิดปลายปี 2550 จำนวนสาขาของโลตัส เอ็กซ์เพรสจะเพิ่มขึ้นกว่าเท่าตัว ขณะที่ 7-eleven ก็ยังเดินหน้าขยายสาขาไม่หยุด

ดังนั้น ซูเปอร์มาร์เก็ตขนาดเล็กในรูปแบบกะทัดรัดนี้จะมีให้เห็นมากขึ้น เป็นการข้ามเซ็กเมนต์เพื่อแย่งชิงส่วนแบ่งกับเจ้าตลาดคอนวีเนียนสโตร์ 24 ชม. อย่าง 7-eleven แม้โดย Positioning จะแตกต่างกัน แต่หากโลเกชั่นทับซ้อนกันย่อมเกินการแย่งชิงลูกค้า หรือเกิดการ Overlapของผู้บริโภคได้ไม่น้อย นับเป็นสนามรบค้าปลีกที่น่าจะรุนแรงที่สุด

ส่วนร้านค้าโชวห่วยจะเป็นที่หมายตาสำหรับเจ้าของสินค้าที่ต้องการเจาะกลุ่มแมสด้วยการส่งหน่วยรบกระจายสินค้า เพื่อเป็นการหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมในโมเดิร์นเทรดที่มีราคาสูง อีกทั้งยังเป็นการเติมเต็มโอกาสทางการขายจับกลุ่มเป้าหมายที่ไม่นิยมโมเดิร์นเทรดได้อีกต่อหนึ่ง