คอนโดมิเนียมดันอสังหาฯ สดใส

ธุรกิจที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม เซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ จะมีปัจจัยบวกที่ทำให้มีกำลังซื้อเข้ามา คือแนวโน้มดอกเบี้ยลด เงินเฟ้อไม่สูง ราคาน้ำมันไม่ผันผวน มนุษย์เงินเดือนในภาคเอกชนเฉลี่ยได้เงินเดือนเพิ่ม ทำให้มีกำลังในการผ่อนบ้านมากขึ้น ประกอบการรัฐบาลได้ตัดสินใจลงทุนโครงการเมกะโปรเจกต์ เกิดการจ้างงานมากขึ้น แต่ปัจจัยลบก็มีในแง่จิตวิทยาจากความไม่สงบของบ้านเมือง ทั้งเรื่องภาคใต้ การเมือง และการเลือกตั้ง รวมไปถึงการปล่อยสินเชื่อของธนาคารที่คุมเข้มมากขึ้น

ดังนั้น อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จะขยายตัวในอัตราเติบโตปานกลาง อยู่ที่ประมาณ 5-10% จากจำนวนยูนิตในปี 2006 จำนวน 59,612 ยูนิต แต่คอนโดฯ จะโตประมาณ 15-20% จากปี 2006 ที่มีคอนโดฯ ใหม่ประมาณ 10,000 ยูนิต มีภาวการณ์แข่งขันที่รุนแรงจะอยู่ในกลุ่มคอนโดฯ ที่หลายโครงการเริ่มก่อสร้างเสร็จ ส่วนทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยวอาจชะลอลงจากผู้บริโภคหันไปซื้อคอนโดมิเนียมมากขึ้น โดยเฉพาะในเส้นทางรถไฟฟ้าผ่าน เพราะเงื่อนไขความสะดวกในการเดินทาง ทำให้สัดส่วนยอดขายคอนโดฯ เพิ่มขึ้นคาดว่าจะอยู่ที่ 22% ของตลาดรวม จากปี 2006 อยู่ที่ประมาณ 20% โดยราคาที่อยู่อาศัยที่สามารถขายได้ดีจะอยู่ที่ประมาณ 1-3 ล้านบาท ส่วนราคาที่ดินเฉลี่ยจะปรับตัวเพิ่มขึ้นประมาณ 3.1%

เท่าไหร่ที่ลูกค้าพอใจซื้อที่อยู่อาศัย
————————————————-
ราคาพร้อมจ่าย จำนวนผู้ซื้อ
———————————————-
น้อยกว่า 1 แสนบาท 14.23%
5แสน-1ล้านบาท 37.80%
1-2 ล้านบาท 28.58%
2-3 ล้านบาท 12.18%
3-5 ล้านบาท 5.66%
5-10 ล้านบาท 1..34%
มากว่า 10 ล้านบาท 0.21%

สรุป 81% ตั้งงบประมาณไว้ที่ไม่เกิน 2 ล้านบาท จำนวน 87% สามารผ่อนได้ไม่เกิน 10,000 บาทต่อเดือน โดยทำเลที่เป็นที่ต้องการสูงสุด สำหรับโครงการคอนโดมิเนียมคือ ใจกลางเมือง และเส้นทางรถไฟฟ้า จำนวน 70% ของประชากรทั้งหมดประมาณ 6 ล้านคนที่อาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ไม่มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ซึ่งถือเป็นกลุ่มลูกค้าสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต

**ที่มา ผลการวิจัย พฤติกรรมความต้องการที่อยู่อาศัยของประชากร ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

คาดการณ์จำนวนคอนโดมิเนียมปี 2007-2009*
——————————————————————————————————-
พื้นที่ จำนวนโครงการ จำนวนยูนิต ยอดขาย %ของโครงการทั้งหมด
——————————————————————————————————-
สีลม/สาทร 13 2,699 53.5
สุขุมวิท 44 7,475 62.4
ลุมพินี 8 856 67.9
ริมน้ำและ
พระราม 3 14 5,664 65.6
ปทุมวัน 8 2,159 50.6
รวม 87 18,853 61.0
—————————————————————————————————
*ยอดสร้างคอนโดมิเนียมใหม่ เติบโตปีละ 12.9% ส่วนราคาขายแพงขึ้นปีละ 10.3%
*ที่มา : CB Richard Ellis

โครงการคอนโดมิเนียมที่ก่อสร้างเสร็จพร้อมเปิดขายในปี 2007 ตามเส้นทางรถไฟฟ้าทั้งบนดินและใต้ดินเกือบ 20 โครงการ
1. เดอะเซส (theZest)
2. คอนโดวัน ลาดพร้าว 15
3. คอนโดวัน ลาดพร้าว 18
4. Boutique รัชดา
5. รัชดาซิตี้ 18
6.ชาโตว์ อิน ทาวน์ คอลลาจรัชดา
7. เดอะกรีนไนน์ พระราม9
8. มิลเลนเนียม สุขุมวิท
9. จตุรัสจามจุรี
10. แอทินี่ เรสซิเดนท์
11. พาร์ค ชิดลม
12. วัน สยาม พระราม 1
13. บ้านกลางกรุง แยกราชเทวี
14. นุสาสิริ แกรนด์คอนโด
15. วัน ทองหล่อ
16. เดอะ รีเจนท์ เรสซิเดนท์
17. เดอะ เทรนดี้ คอนโดมิเนียม

เส้นทางรถไฟฟ้าใหม่ 5 สาย ที่รัฐบาลจะเริ่มประมูลหาผู้ก่อสร้างในปี 2007 ประกอบด้วย
1. สายสีแดง ช่วง บางซื่อ-ตลิ่งชัน
2. สายสีแดง ช่วง-รังสิต
2. สายสีม่วง บางใหญ่-บางซื่อ
4. สายสีน้ำเงิน บางซื่อ-ท่าพระ และหัวลำโพง-บางแค
5. สายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่ และแบริ่ง-สมุทรปราการ

คอนโดฯ ขายดี ใครซื้อกันนะ ?
คอนโดมิเนียมในเขตตัวเมืองกรุงเทพฯ มาแรงทำยอดจองยอดขายคึกคัก หลายแห่งที่ติดหรือใกล้รถไฟฟ้าถูกจองหมดในวันแรกที่เปิดจอง และปี 2550 คาดกันว่าจะเป็นจุดสูงสุดแห่งความร้อนแรงนี้

จากการสำรวจคร่าวๆ กลุ่มตัวอย่างที่เป็นผู้ใช้เว็บบอร์ด pantip.com โต๊ะชายคา กลุ่ม Condoclub ซึ่งเป็นชุมชนออนไลน์ของผู้สนใจเรื่องคอนโดฯ ที่ใหญ่ที่สุดในไทย มีผู้ใช้ 24 คนมาตอบแบบสำรวจในกระทู้ พบว่า…

92% โสด และยังไม่มีแผนจะแต่งงาน (22 คน)
8% แต่งงานแล้ว (2 คน)

ชาย 67% (16คน)
หญิง 33% (8 คน)

อายุเฉลี่ยผู้ที่ซื้อคอนโด ณ เวลาที่ซื้อ เท่ากับ 29.5 ปี หรือ 29 ปี 6 เดือน
(ต่ำสุด 22 ปี สูงสุด 40 ปี)

บ้านเดิมอยู่ …
ต่างจังหวัด 45% (11 คน)
ชานเมือง 38% (9 คน)
เขตใจกลาง กรุงเทพฯ 17% (4 คน)

ซื้อเพื่อ …
อยู่เอง 79% (19 คน)
ให้ผู้อื่นเช่า 21% (5 คน)

สายอาชีพของผู้ซื้อ …
IT 25% (6 คน)
อัญมณี 17% (4 คน)
สถาปนิก 8% (2คน)
ที่เหลือเป็นอาชีพด้านอื่นๆ กระจายกันไปอาชีพละ 1 คน