ข้อมูลรายงานภาพรวมตลาดอาคารสำนักงาน ไตรมาส 1 ปี 2569 ของไนท์แฟรงค์ ระบุว่า อาคารสำนักงานที่ได้รับรองมาตรฐานอาคารสีเขียว มียอดการดูดซับสุทธิ (Net Absorption) สูงถึง 68,921 ตารางเมตร ซึ่งเป็นการเติบโตเพิ่มขึ้นเกือบ 4 เท่า เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ)
ในทางตรงกันข้าม อาคารทั่วไป (Non-Green) กลับมีการเติบโตเพียงเล็กน้อยที่ประมาณ 1,243 ตารางเมตร เท่านั้น
จากข้อมูลเผยให้เห็นความแตกต่างของ Net Absorption (การดูดซับสุทธิ) ที่ต่างกันอย่างสุดขั้ว สะท้อนปรากฏการณ์ "Flight to Quality" ที่ชัดเจนที่สุดในรอบทศวรรษ โดยไม่ใช่แค่การย้ายออฟฟิศธรรมดา แต่คือการที่ผู้เช่า "คัดกรอง" คุณภาพสินทรัพย์ (Asset Selection) เพิ่มขึ้น
ซึ่งองค์กรยอมจ่ายค่าเช่าที่สูงขึ้นในอาคารเกรด A หรืออาคารสีเขียว เพื่อแลกกับประสิทธิภาพการใช้พลังงานและภาพลักษณ์ด้าน ESG (Environmental, Social, and Governance) ซึ่งกลายเป็น "มาตรฐานบังคับ" ในการทำธุรกิจยุคใหม่
อาคารเก่ารีโนเวต สู้ศึกซัพพลายล้นตลาด
ปัจจุบันอุปทานอาคารสีเขียวในกรุงเทพฯ คิดเป็นสัดส่วนราว 42% ของพื้นที่ทั้งหมด โดยอุปทานอาคารสีเขียวไม่ได้มาจากตึกใหม่เพียงอย่างเดียว
ที่น่าสนใจคือ การปรับปรุงอาคารเดิม (Renovation) ให้ได้มาตรฐาน LEED O+M (Operations and Maintenance) เช่น อาคาร The Ninth Towers และ CRC Tower เพื่อยกระดับขีดความสามารถทางการแข่งขัน ท่ามกลางอุปทานใหม่ที่จะตบเท้าเข้าสู่ตลาดอีกจำนวนมากตลอดปี 2569 นี้
"เจ้าของอาคารเก่า (Non-Green) กำลังเผชิญภาวะแข่งยาก หากไม่ปรับปรุงอาคารจะสูญเสียผู้เช่ารายใหญ่และต้องใช้กลยุทธ์ราคา (Price War) เข้าสู้"
อาคาร The Ninth Towers
ESG ไม่ใช่ทางเลือก แต่คือทางรอด
ปัญญา เจนกิจวัฒนาเลิศ หุ้นส่วนและกรรมการบริหาร หัวหน้าส่วนงานพื้นที่สำนักงาน บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย ให้ความเห็นว่า ช่องว่างระหว่างอาคารคุณภาพสูงและอาคารทั่วไปกำลังขยายตัวกว้างขึ้นเรื่อยๆ
"ปัจจัยด้าน ESG ไม่ได้เป็นเพียงภาพลักษณ์องค์กรอีกต่อไป แต่กลายเป็นส่วนหนึ่งของกลยุทธ์บริหารต้นทุนระยะยาว และเป็นเครื่องมือสำคัญในการรักษาความสามารถในการแข่งขันในวันที่ตลาดมีการแข่งขันสูง"
ทั้งนี้ ไนท์แฟรงค์ คาดการณ์ว่า ตลาดสำนักงานกรุงเทพฯ จะก้าวเข้าสู่ยุค "Flight to Quality" อย่างเต็มรูปแบบ
อาคารที่ปรับตัวไม่ทันจะเผชิญกับความกดดันด้านราคาเช่าและอัตราการว่างของพื้นที่ที่สูงขึ้น
ขณะที่ อาคารสีเขียวจะยังคงครองความได้เปรียบในการดึงดูดบริษัทข้ามชาติและองค์กรไทยชั้นนำที่ต้องการใช้พื้นที่สำนักงานเป็นเครื่องมือในการดึงดูดบุคลากรที่มีศักยภาพ (Talent) กลับเข้าสู่ออฟฟิศอย่างยั่งยืน
