กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ทีพาร์คโลจิสติคส์ หรือทีโลจิส (TLOGIS) ขนาดกองทุนประมาณ 1,500 ล้านบาท คาดเสนอขายได้กลางเดือนพฤศจิกายนนี้ ในราคาหน่วยละ 10 บาท ด้าน บล.บัวหลวง และบล.ซีไอเอ็มบี ในฐานะผู้รับประกันการจัดจำหน่ายหน่วยลงทุน มั่นใจนักลงทุนตอบรับดี ชูจุดเด่นเป็นเจ้าของทรัพย์สินด้วยการเข้าลงทุนแบบซื้อขาดหรือ Freehold ในคลังสินค้าทันสมัย 2 ทำเลทอง ขณะที่มีความมั่นคงด้วยการรับประกันรายได้ค่าเช่าขั้นต่ำเป็นเวลาถึง 7 ปี
นายพิเชษฐ สิทธิอำนวย กรรมการผู้อำนวยการ บริษัทหลักทรัพย์ (บล.) บัวหลวง จำกัด (มหาชน) ในฐานะผู้รับประกันการจัดจำหน่ายหน่วยลงทุน กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ทีพาร์ค โลจิสติคส์ หรือทีโลจิส (TLOGIS) เปิดเผยว่า กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ทีพาร์คโลจิสติคส์ หรือทีโลจิส (TLOGIS) ขนาดกองทุน 1,533 ล้านบาท ซึ่งอยู่ระหว่างการพิจารณาอนุมัติจากสำนักงาน ก.ล.ต. คาดว่าจะเสนอขายให้แก่ประชาชนทั่วไปเป็นครั้งแรก (IPO) ประมาณกลาง เดือนพฤศจิกายน ในราคาหน่วยละ 10 บาท โดยกองทุนดังกล่าวจะเข้าไปลงทุนในที่ดินและคลังสินค้าใน 2 โครงการ จากบริษัทไทคอน โลจิสติคส์ พาร์ค จำกัด ประกอบด้วย คลังสินค้า ในโครงการเขตอุตสาหกรรมโลจิสติคส์ ทีพาร์ค วังน้อย จ.พระนครศรีอยุธยา บนที่ดินจำนวน 48-3-32 ไร่ และคลังสินค้าทั่วไป และคลังสินค้าในเขตปลอดอากร (Custom Free Zone) ของโครงการเขตอุตสาหกรรมโลจิสติคส์ ทีพาร์ค บางนา บนที่ดินจำนวน 41-1-80 ไร่
สำหรับจุดเด่นของกองทุนดังกล่าวอยู่ที่การเป็นเจ้าของกรรมสิทธิในที่ดินและสินทรัพย์ ที่เข้าไปลงทุน ซึ่งในระยะยาวมีโอกาสที่มูลค่าจะสูงขึ้นกว่าปัจจุบัน จากการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดิน และค่าเช่าที่ปรับตัวสูงขึ้น เนื่องจากโครงการทั้ง 2 แห่ง อยู่ในทำเลพื้นที่อุตสาหกรรมที่สำคัญ และใกล้ศูนย์กลางคมนาคมหลัก
ขณะที่ผลตอบแทนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ทีโลจิสนั้น ได้รับการป้องกัน ความเสี่ยงด้วยการรับประกันรายได้ขั้นต่ำโดยผู้บริหารทรัพย์สินจำนวน 118.50 ล้านบาทต่อปี ตลอดระยะเวลา 7 ปี สิ้นสุดธันวาคม 2559 โดยมีหนังสือค้ำประกันจากธนาคารเป็นหลักประกันเพื่อสร้างความมั่นใจให้กับผู้ลงทุน และมีนโยบายการจ่ายเงินผลอย่างสม่ำเสมอ
“จุดเด่นของกองทุนนี้ คือ การเป็นเจ้าของที่ดินและคลังสินค้า มีการประกันรายได้ขั้นต่ำ เป็นระยะเวลา 7 ปี และคาดว่าจะให้ผลตอบแทนในรูปเงินปันผลเป็นที่พึงพอใจแก่นักลงทุน” นายพิเชษฐ กล่าว
ด้านนายสิทธิไชย มหาคุณ Head of Corporate Finance & Equity Capital Market บริษัทหลักทรัพย์ (บล.) ซีไอเอ็มบี (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า เชื่อว่า กองทุนอสังหาริมทรัพย์ทีโลจิสจะได้รับการตอบรับที่ดีจากนักลงทุนอย่างแน่นอนด้วยความโดดเด่นด้านทำเลที่ตั้ง และศักยภาพของทรัพย์สิน รวมถึงผลตอบแทนที่จูงใจ โดยปัจจุบันมีผู้ประกอบการรายใหญ่ทั้งไทย และต่างประเทศซึ่งดำเนินธุรกิจส่งออก ค้าปลีกและส่ง เช่าคลังสินค้าของกองทุนทีโลจิส คิดเป็นอัตราการเช่าที่สูงถึงร้อยละ 96.5
“นอกจากคุณภาพทรัพย์สิน ซึ่งเป็นคลังสินค้าสมัยใหม่ที่ได้มาตรฐานและตรงกับ ความต้องการของลูกค้าแล้ว กองทุนทีโลจิสยังถือว่ามีความมั่นคงในเรื่องของรายได้ เนื่องจากผู้เช่าที่มีความหลากหลาย มีสัญญาเช่าระยะปานกลางถึงยาว และเป็นกองทุนที่รับประกันรายได้ขั้นต่ำ” นายสิทธิไชย กล่าว
ทั้งนี้ กองทุนทีโลจิสเหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนที่สม่ำเสมอ แต่มากกว่าการลงทุนในตราสารหนี้ โดยสามารถเก็บเกี่ยวผลตอบแทนในระยะยาว