REIC เปิดข้อมูลซัพพลายและการโอนกรรมสิทธิ์บ้าน-คอนโดฯ ในพื้นที่ EEC หลังจากปี 2562 มีการเติบโตสูง ปี 2563 นี้กลับกลายเป็นขาลงของอสังหาฯ โดยคาดว่าการก่อสร้างโครงการใหม่จะลดลงที่ -15.3% และมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์จะลดลงที่ -21.5% จากผลกระทบของไวรัส COVID-19 ระบาด
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยข้อมูลจากการสำรวจตลาดอสังหาฯ ปี 2562 และการคาดการณ์ปี 2563 ของพื้นที่ เขตโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (EEC) ประกอบด้วย จ.ชลบุรี จ.ระยอง และ จ.ฉะเชิงเทรา
โดยปี 2562 นั้นพบว่า พื้นที่ EEC มีการออกใบอนุญาตจัดสรรเพื่อพัฒนาโครงการบ้านหรือคอนโดมิเนียมรวม 21,814 หน่วย เพิ่มขึ้นถึง 22.6% เทียบปีก่อนหน้า การออกใบอนุญาตก่อสร้างรวม 41,494 หน่วย เพิ่มขึ้น 35% มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์อยู่ที่ 9.99 หมื่นล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.9% ขณะที่จำนวนหน่วยโอนจะลดลงเล็กน้อยที่ -0.3% เหลือ 50,675 หน่วย
สะท้อนให้เห็นว่า ผู้ประกอบการมีความสนใจพื้นที่ EEC เป็นอย่างสูง โดยดร.วิชัยชี้ว่า พื้นที่ อ.สัตหีบ ซึ่งจะเป็น “เมืองการบินภาคตะวันออก” เป็นพื้นที่ที่ได้รับความสนใจมากที่สุดในปี 2562
ปี 2563 คาดการณ์ตลาดอสังหาฯ EEC หดทุกด้าน
สำหรับปี 2563 ดร.วิชัย มองว่าสถานการณ์การระบาดของไวรัส COVID-19 จะส่งผลต่อกำลังซื้อ อาจมีการปลดแรงงาน ประกอบกับภัยแล้งมีผลต่อรายได้เกษตรกร ทำให้คาดว่าตลาดอสังหาฯ ในเขต EEC ปีนี้จะหดตัวลงทุกๆ ด้านทั้งฝั่งอุปทานและอุปสงค์ ดังนี้ (รายงานการคาดการณ์แบบ base case)
1)จำนวนการออกใบอนุญาตจัดสรร -17.8% เหลือ 17,938 หน่วย
2)จำนวนการออกใบอนุญาตก่อสร้าง -15.3% เหลือ 35,166 หน่วย
3)จำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ -11.9% เหลือ 44,657 หน่วย
4)มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ -21.5% เหลือ 7.84 หมื่นล้านบาท
ดีมานด์โครงการแนวราบลดลง
ถ้าหากแยกข้อมูลตามประเภทอสังหาฯ โครงการแนวราบ ได้แก่ บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ REIC ประเมินว่า ฝั่งซัพพลายใหม่ ดูจากการออกใบอนุญาตก่อสร้าง น่าจะลดลงเล็กน้อยที่ -4.1% เหลือจำนวน 28,609 หน่วย
แต่ฝั่งอุปสงค์นั้นลดลงมาก โดยคาดว่าจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์จะลดลงที่ -15.2% เหลือ 31,124 หน่วย ในขณะที่มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์นั้นน่าจะลดลงยิ่งกว่ามาก โดยคาดว่ามูลค่าการโอนโครงการแนวราบใน EEC จะลดลงที่ -28% เหลือ 4.99 หมื่นล้านบาท
ปกติโครงการแนวราบนั้นจะพัฒนาแบบสร้างเสร็จพร้อมโอน หรือสามารถก่อสร้างเสร็จและโอนได้เร็วภายใน 3-4 เดือน ทำให้มูลค่าการโอนมักจะสะท้อนยอดขายในปีนั้นๆ จึงอนุมานได้ว่าปีนี้การขายจะชะลอตัว และผู้บริโภคจะต้องการซื้อสินค้าที่ราคาต่ำลงด้วย
คอนโดฯ ใหม่ลดฮวบเกือบครึ่ง
ด้านอุปสงค์และอุปทานคอนโดฯ REIC ประเมินว่าซัพพลายใหม่จะลดลงมากตามสภาวะตลาด โดยคาดว่าจะมีการออกใบอนุญาตก่อสร้างคอนโดฯ ลดลงที่ -43.7% เหลือเพียง 6,557 หน่วย
ส่วนการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดฯ นั้นคาดว่าจะลดลงไม่มากนัก โดยจำนวนหน่วยการโอนคาดว่าจะลดลงที่ -3% เหลือ 13,533 หน่วย แต่มูลค่าการโอนจะลดลงมากกว่าคือลดลงที่ -6.7% เหลือ 2.86 หมื่นล้านบาท
