เศรษฐกิจ ทุบตลาดรับสร้างบ้าน หดตัว 15% บ้านราคาแพง 10-20 ล้านบาท กระทบด้วย

ที่ผ่านมา ตลาดที่อยู่อาศัย เข้าสู่ภาวะชะลอตัวลง อ้างอิงศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) รายงาน ยอดโอนกรรมสิทธิ์บ้านและคอนโดทั่วประเทศ ช่วง 9 เดือนแรก ปี 2567 มีมูลค่า 705,389 ล้านบาท ลดลง 8% (YoY)

สอดรับกับ สินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ ในช่วง 9 เดือนแรกปีก่อน มีมูลค่า 419,812 ล้านบาท ลดลง 16.2% (YoY)

“กำลังซื้ออ่อนตัว กับหนี้ครัวเรือนระดับสูง สร้างแรงกดดันกลุ่มธนาคารพาณิชย์ เข้มการปล่อยสินเชื่อบ้านใหม่ กระทบตลาดอสังหาโดยรวม“

รับสร้างบ้าน ปี 68 คาดหดตัว 15% เหลือ 10,000 ล้านบาท

นายอนันต์กร อมรวาที นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (HBA)

นายอนันต์กร อมรวาที นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (HBA) เปิดเผยว่า ตลาดรับสร้างบ้าน ปี 2568 คาดมีมูลค่าราว ๆ 10,000 ล้านบาท ลดลง 15% จากปีก่อน

โดยแต่ละเซกเมนต์ได้รับผลกระทบต่างกันตามปัจจัย อาทิ

  • กลุ่มราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาท “กระทบมากสุด” จากกำลังซื้อที่มีความเปราะบาง
  • กลุ่มราคา 5-10 ล้านบาท “กระทบพอสมควร” จากความเข้มงวดการปล่อยกู้จากแบงก์ คาดเติบโตลดลง 20%
  • กลุ่มราคา 10-20 ล้านบาท “กระทบปานกลาง” อาจชะลอการสร้างบ้านเพราะกังวลปัจจัยเศรษฐกิจและการเมือง คาดเติบโตลดลง 10-15%
  • กลุ่มราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป มีเงินออมสูง จ่ายเงินสด เป็นกลุ่ม “กระทบน้อยสุด”

ก่อสร้าง

ปี 68 ท้าทายสูง “กลุ่มผู้รับเหมา” กดราคาแย่งลูกค้า

ความท้าทายปี 2568 อยู่ที่ “กำลังซื้อ” ยังไม่ฟื้นตัวดีนัก สวนทางจำนวนงานลดลง ผู้รับสร้างบ้านบางราย มีปัญหาสภาพคล่องทางการเงิน ต้องแตะเบรกธุรกิจ หันไปหารายได้ทางอื่นก็มี

ขณะเดียวกัน “กลุ่มรับสร้างบ้าน” ต้องเผชิญการแข่งขันที่ดุเดือดยิ่งขึ้น จากกลุ่ม “ผู้รับเหมาก่อสร้าง” ที่ได้รับผลกระทบจากตลาดอสังหาฯ ชะลอตัวเช่นกัน จึงเกิดการกดราคาแย่งลูกค้า ซึ่งผู้รับเหมามีต้นทุนถูกกว่าผู้รับสร้างบ้าน 20-30%

ก่อสร้าง2

ปัญหาที่น่ากังวลที่ตามมา คือ การลดสเป็กสินค้า เพื่อทำราคาถูกที่สุด มาดึงดูดผู้บริโภค ซึ่งราคารับเหมาแบบถูกที่สุดไม่ควรต่ำกว่า 10,000-12,000 บาท/ตร.ม.

ส่วนราคาของกลุ่มผู้รับสร้างบ้าน ถูกที่สุดอยู่ที่ 15,000 บาท/ตร.ม. ส่วนในรูปแบบลักซูรีจะมีราคา 20,000-50,000 บาท/ตร.ม.

“ปีนี้เราคาดหวังภาพรวมตลาดรับสร้างบ้านมีมูลค่า 10,000 ล้านบาท หรือมากสุดที่ 12,000 ล้านบาท (เท่ากับปี 2566)”

ก่อสร้าง3

กลยุทธ์ของเราปี 2568 คือ การจัดงาน Expo ครั้งใหญ่ 2 รอบ คือ เดือนมีนาคม และเดือนกันยายน เพื่อกระตุ้นยอดขาย

รวมไปถึงการเพิ่มจำนวนสมาชิกใหม่เข้า HBA ผ่านการโรดโชว์ในต่างจังหวัด เพราะตัวเลขมูลค่าตลาด 10,000 ล้านบาท เป็นตัวเลขเฉพาะสมาชิกในสมาคมฯ ส่วนถ้านับรวมรับสร้างบ้านทั่วประเทศ ประเมินมีมูลค่า 200,000 ล้านบาท