ปีนี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่ในสถานการณ์ไม่สู้ดีนัก แต่คนที่อยากมีบ้านก็ยังคงมีอยู่ DDproperty เว็บไซต์สื่อกลางซื้อขายอสังหาฯ จึงเก็บรวมรวมจำนวนการค้นหา (search) ภายในเว็บไซต์ของตนเองว่า ทำเลไหนที่มีคนค้นหามากที่สุดในปี 2562 ออกมาเป็นโผ Top 5 ทำเลยอดฮิต ดังด้านล่างนี้
1.อ่อนนุช
- ตลาดแห่ง expat มีต่างชาติเช่าอยู่ 70% ของการเช่าทั้งหมด
- ราคาคอนโดฯ ปรับขึ้น 10% ใน 3 ปี แต่ปัจจุบันยังอยู่ในช่วงราคาคนทำงานหนุ่มสาวเข้าถึงได้
- ทำเลอยู่ในระยะที่เข้าถึงกลางใจเมืองด้วย BTS ได้รวดเร็ว
- มีสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อม เช่น เซ็นจูรี่ อ่อนนุช, เทสโก้ โลตัส อ่อนนุช, ฮาบิโตะ มอลล์
2.อารีย์
- แหล่งงานทั้งภาครัฐและเอกชน มีคนทำงาน 6,000 คนต่อวัน
- ทำเลขุนนางเก่าที่พัฒนาจนมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ร้านอาหาร ร้านกาแฟ ช้อปปิ้ง เพิ่มขึ้นมาก
3.พระราม 9
- ทำเลแหล่งรวมห้างฯ เช่น เซ็นทรัลพราซา แกรนด์ พระราม 9, ฟอร์จูน ทาวเวอร์, เอสพลานาด รัชดาฯ, เดอะ สตรีท รัชดาฯ และแหล่งอาคารสำนักงานจำนวนมากจนเป็นย่านซีบีดีใหม่
- ทำเลปล่อยเช่าคนจีน คนจีนอาศัยอยู่มากเพราะใกล้สถานทูตจีน
- ราคาปรับขึ้นเร็ว ปีละ 10-20% ผลตอบแทนการเช่าอยู่ที่ 5%
- ยอดขายเฉลี่ยสูง 90% เพราะมีคนทำงานและต้องการพักอาศัยย่านนี้มาก
4.บางนา
- จุดเชื่อมต่อการเดินทาง มีสถานี BTS และใกล้ทางด่วน 3 สาย คือ เฉลิมมหานคร (บางนา-ดินแดง), บูรพาวิถี และกาญจนาภิเษก (วงแหวน)
- มีศูนย์การค้ารายล้อม เช่น เมกา บางนา, อิเกีย, เซ็นทรัลพลาซา บางนา และอนาคตจะมีแบงค็อก มอลล์เกิดขึ้น
- เป็นหนึ่งในไม่กี่ทำเลของกรุงเทพฯ ที่ในปี 2562 นี้ราคายังปรับขึ้นตลอดทั้งปี
5.สะพานควาย
- จุดเชื่อมต่อถนน 3 สาย คือ ถนนพหลโยธิน วิภาวดีรังสิต และรัชดาภิเษก
- แหล่งร้านอาหารทั้งแบบเก่าและแบบใหม่ กลายเป็นแหล่งแฮงค์เอ้าท์ใหม่ของกรุงเทพฯ
- ใกล้ 3 สวนสาธารณะที่เป็นปอดกรุงเทพฯ คือสวนจตุจักร สวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ และสวนรถไฟ
นอกจาก ทำเลยอดฮิต แล้ว DDproperty ยังสำรวจด้วยแบบสอบถามไปยังผู้บริโภค 800 คนถึง ทำเลโดยรวมที่พวกเขาต้องการซื้อ และได้คำตอบดังนี้
35% พื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯ
16% ทำเลรัชดา-ลาดพร้าว-พระราม 9
15% สุขุมวิทชั้นใน
11% สุขุมวิทชั้นนอก
จากแบบสอบถาม เหตุผลที่คนส่วนใหญ่สนใจพื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯ มากที่สุดเพราะราคาอสังหาฯ ยังไม่สูงมากนัก และการเปิดรถไฟฟ้าสายใหม่ๆ ทำให้การเดินทางเข้าเมืองสะดวกขึ้น หรือหากจะใช้ถนนก็มีทางด่วนเข้าเมืองที่ใช้ได้เช่นกัน
- อ่านเพิ่มเติม : ปี 2562 ติดเบรกอสังหาฯ ธุรกิจนี้จะจอดยาวหรือไม่? อ่านบทวิเคราะห์จาก DDproperty และ TDRI
- เช็กชีพจร 5 บิ๊กอสังหาฯ 9 เดือนแรก 2562 กำไรหดถ้วนหน้าเซ่นพิษเศรษฐกิจ-มาตรการ LTV
