Tag: ตลาดคอนโด

นอกจากการทำ "สงครามราคา" ที่เริ่มขึ้นตั้งแต่ปีที่แล้ว นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยังต้องคิดค้นกลยุทธ์การขายใหม่ๆ ออกมาเพิ่มเติมจากการจัดโปรโมชัน ลด แลก แจก แถม เพราะคอนโดฯ บางโครงการอยู่ในสภาวะ "ขายช้า" ตึกใกล้เสร็จแล้วหรือเริ่มโอนกรรมสิทธิ์แล้วแต่ยอดขายยังไม่เป็นที่น่าพอใจ โดย Positioning ขอรวบรวมกลยุทธ์การขายของคอนโดฯ ปี 2563 มาให้อ่านกันที่นี่

สิงห์ เอสเตท เปิดคอนโดฯ แบรนด์ใหม่ "The Extro พญาไท-รางน้ำ" ชูทำเลตรงข้ามคิง เพาเวอร์-ติดสวนสันติภาพ เริ่มต้น 5.99 ล้านบาท เฉลี่ย 235,000 บาทต่อตร.ม. ดึงลูกค้ากลุ่มแพทย์-นักลงทุน ประเดิมขายบริษัทสิงคโปร์เหมายกชั้น

ดูเหมือนว่าปี 2563 จะยังไม่สดใสนักสำหรับตลาดคอนโดฯ ทำให้ "เอพี" เลือกพัฒนาแบบระมัดระวัง เบื้องต้นวางแผนเปิด 4 โครงการ มูลค่ารวม 12,100 ล้านบาท ลดลงถึง 55% จากปีก่อน โดยเลือกเจาะกลุ่มเรียลดีมานด์ ขึงเพดานราคาไม่เกิน 1.8 แสนบาทต่อตร.ม. พร้อมปรับวิธีวิจัยตลาดใหม่ให้ลึกและเฉพาะกลุ่มมากขึ้น

ภาพรวมตลาดคอนโดฯ ปี 2562 จำนวนยูนิตหดตัวทั้งฝั่งซัพพลายและดีมานด์ ราคาปรับขึ้นเพียง 0.9% // ตลาดเปลี่ยนจากกลุ่มไฮเอนด์มาสู่ตลาดระดับกลางทำเลขอบเมืองจนถึงนอกเมือง เน้นขายผู้ซื้ออยู่จริงเป็นหลัก // ผลจากมาตรการเข้มงวด LTV ที่กระทบทั้งเรียลดีมานด์และนักลงทุนปล่อยเช่า รวมถึงเงินบาทแข็งค่า ทำให้ผู้ซื้อต่างชาติลดลง // ปี 2563 ปัจจัยลบยังไม่หมด เน็กซัสประเมินซัพพลายและดีมานด์ยังทรงตัวเท่ากับปีนี้ ขณะที่ราคาเฉลี่ยอาจลด 0.24% เนื่องจากตลาดใจกลางเมืองซึ่งเป็นกลุ่มคอนโดฯ แพง ราคาอาจจะไม่โตขึ้น

เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ ชี้ราคาที่ดิน ทำเล และการขยายตัวของเมือง เป็นปัจจัยหลักส่งให้ราคาคอนโดมิเนียมปรับตัวสูงขึ้น

โบรกเกอร์ข้ามชาติ JLL ฟันธง "จีน" ครองสถิติแห่ซื้อคอนโดกรุงเทพฯมากที่สุดเกิน 50% ของตลาดรวม แม้ถูกจำกัดวงเงินออกนอกประเทศไม่เกินคนละ5 หมื่นเหรียญสหรัฐ เผยกรุงเทพฯ เป็นเมืองที่บริษัทใหญ่ของจีนแห่เข้ามาเปิดทำธุรกิจมากติดอันดับ 10 ของโลก ทั้งเช่าพื้นที่สำนักงานมากที่สุดติดอันดับ 3