Tag: อาคารสำนักงานให้เช่า

สัญญาณเตือนตลาด “ออฟฟิศ” เริ่มมีให้เห็นตั้งแต่สิ้นปี 2563 เมื่ออัตราการเช่าพื้นที่ร่วงลงต่ำกว่า 90% และยังทรุดจนถึงปี 2567 “ไนท์แฟรงค์” ฟันธงปีนี้วิกฤตของจริง จากซัพพลายใหม่ที่จะโถมเข้าตลาดถึง 650,000 ตร.ม. จับตา “วัน แบงค็อก” ดึงลูกค้าย้ายตึก แนะนำอาคารสำนักงานเก่าเกรดบีและเกรดซีควร “รีโนเวต” ใหญ่เพื่อยื้อลูกค้าเก่าเช่าต่อเนื่อง

วิกฤตภาคอสังหาฯ เพื่อเช่าโดยเฉพาะ “ออฟฟิศ” ของสหรัฐฯ อยู่ในจุดที่สาหัสกว่าช่วงวิกฤตแฮมเบอร์เกอร์ปี 2008 แล้ว โดยอัตราพื้นที่ว่างของสำนักงานขึ้นไปแตะที่ 16.4% คาดเป็นผลมาจากการขึ้นอัตราดอกเบี้ยและเทรนด์ทำงานจากบ้าน (Work from Home)

หลังผ่านวิกฤตโควิด-19 นโยบายการทำงานเริ่มกลับสู่ชีวิตปกติในแถบทวีปยุโรป เอเชีย และตะวันออกกลาง โดยมีอัตราเรียกกลับเข้าออฟฟิศ 70-110% เทียบกับสหรัฐอเมริกาซึ่งยังกลับเข้าออฟฟิศเพียง 40-60% สถิติเหล่านี้มีผลต่อธุรกิจ “สำนักงานให้เช่า” และธุรกิจที่เกี่ยวข้อง เช่น ร้านอาหาร คาเฟ่ ร้านค้า ที่เน้นขายให้มนุษย์ออฟฟิศ

ผลกระทบที่เกิดขึ้นจากการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ในช่วงกว่า 2 ปีที่ผ่านมาได้ส่งผลให้เกิดการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญต่อเศรษฐกิจของไทย รวมถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทั้งที่อยู่อาศัย โรงแรม และอาคารสำนักงาน ทำให้ผู้ประกอบการต้องปรับตัวและปรับแผนการลงทุนครั้งใหญ่ เพื่อรองรับกับความต้องการของกลุ่มผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป โดยเฉพาะตลาดอาคารสำนักงาน ที่เกิดการเปลี่ยนแปลงด้านการใช้ประโยชน์ของพื้นที่สำนักงานให้ได้มากที่สุด หลังจากกลุ่มเจ้าของธุรกิจที่เช่าพื้นที่สำนักงานได้ปรับรูปแบบการทำงานให้เป็นแบบผสมผสานการทำงานในสำนักงานและจากสถานที่อื่น(ไฮบริด) มาใช้มากขึ้น เพื่อทำให้การทำงานมีประสิทธิภาพ และควบคุมค่าใช้จ่ายได้ นางสาวรุ่งรัตน์ วีระภาคย์การุณ กรรมการผู้จัดการ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าวว่า “การเปลี่ยนแปลงด้านการใช้ประโยชน์พื้นที่สำนักงานในช่วงที่เกิดการแพร่ระบาดของโควิด-19 จะทำให้อาคารสำนักงานเก่าหลายแห่งไม่เหมาะสำหรับการเป็นสถานที่ทำงานยุคใหม่   ขณะที่จำนวนโครงการสำนักงานใหม่ๆ...

"ไนท์แฟรงค์" รายงานสถิติปล่อยเช่า "ออฟฟิศ" ในกรุงเทพฯ ไตรมาส 3/63 พบซัพพลายเพิ่มขึ้นสวนทางกับฝั่งดีมานด์ ยอดปล่อยเช่าออฟฟิศลดลง -78,185 ตร.ม. ต่ำที่สุดในรอบ 10 ปี ผลจาก COVID-19 ทำให้บริษัทหลายแห่งปรับนโยบายให้พนักงาน Work from Home และทยอยคืนพื้นที่เช่าออฟฟิศของตนเอง 30-50% เพราะไม่ได้ใช้งาน

ไนท์แฟรงค์เปิดรายงานอสังหาฯ ในเอเชียแปซิฟิก ประเมินช่วงกลางเดือนเมษายน'63 ภาพรวมตลาดยังค่อนข้างซบเซาทุกประเภท ทั้งสำนักงานให้เช่า พื้นที่อุตสาหกรรม ดีลซื้อขายสินทรัพย์ และที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะสำนักงานให้เช่าที่ลูกค้าส่วนใหญ่ชะลอการทำสัญญา อย่างไรก็ตาม ประเทศจีนเป็นประเทศแรกในภูมิภาคที่กลับมาฟื้นฟูเศรษฐกิจหลังควบคุมการระบาดของไวรัส COVID-19 ได้ จีนส่งสัญญาณที่ดีขึ้นในธุรกิจอสังหาฯ โดยเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัยมียอดขายเติบโตขึ้น 260% จากเดือนก่อนหน้า สำหรับ "กรุงเทพฯ" เทียบกับทั้งภูมิภาคแล้วอยู่ในสถานการณ์ที่ดี เพราะทุกตลาดยังทรงตัว ไม่ปรับตัวแย่ลง ไนท์แฟรงค์ เปิดรายงานสถานการณ์อสังหาฯ...

EIC วิเคราะห์ซัพพลายออฟฟิศ-ห้างฯ ช่วงปี 2020-2023 เปิดใหม่ 2 ล้านตร.ม. แต่มีดีมานด์เพียง 1 ล้านตร.ม. เหตุเกิดจากกระแสพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสดันซัพพลายพื้นที่ให้เช่าเชิงพาณิชย์เพิ่มขึ้น // เมื่อแยกเป็นพื้นที่พาณิชย์ให้เช่าแต่ละประเภท "พื้นที่สำนักงานให้เช่า" จะเปิดใหม่ 1.3 ล้านตร.ม. ทำให้อัตราการเช่าลดลงจาก 92% เหลือ 86-87% และการเติบโตของราคาค่าเช่าลดจาก 4% ต่อปี เป็น 1% ต่อปี // ส่วน "พื้นที่เช่าห้างฯ ค้าปลีก" ใน 4 ปีข้างหน้าจะเปิดใหม่ 1.7 แสนตร.ม.ต่อปี แต่ดีมานด์การเช่ากลับลดเหลือ 1.4 แสนตร.ม.ต่อปี ทำให้ราคาค่าเช่าจะทรงตัวหรือโตต่ำ // ชี้เป้าพื้นที่ทะเลสีแดงของตลาดพื้นที่พาณิชย์ให้เช่า คือ พระราม 4-วิทยุ-สีลม-สาทร เนื่องจากจะเกิดโครงการขนาดยักษ์ 2 จุดคือ One Bangkok และ Dusit Central Park

ทั้งดีมานด์จากการลงทุนของต่างชาติที่เข้ามาเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานมากขึ้น บวกกับการเติบโตของธุรกิจของไทย ส่งผลให้อาคารสำนักงานให้เช่าในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะเกรดเอที่อยู่ในย่านใจกลางธุรกิจ (CBD) เป็นที่ต้องการเพิ่มขึ้น