Tag: ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

สถานการณ์ธุรกิจ “อสังหาริมทรัพย์” เวลานี้ ล้วนมีแต่ปัจจัยลบเข้ามาถาโถม ทั้งภาวะสต็อกล้นตลาด , มาตรการควบคุมอัตราส่วนการให้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านเทียบกับมูลค่าบ้าน หรือ LTV ลงเหลือ 80% การชะลอตัวจากดีมานด์ในตลาดจีน

แม้จะเป็นซีอีโอ เจ้าของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ติดอันดับ 1 ใน 3 ของประเทศไทย แต่ห้องทำงานใหม่ของ “ทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์” บอสใหญ่ บมจ.พฤกษา โฮลดิ้ง ซึ่งอยู่บนชั้น 24 อาคารเพิร์ล แบงค็อก ใกล้รถไฟฟ้าสถานีอารีย์ กลับดูเรียบง่าย ของประดับ แทบจะนับชิ้นได้ ยกเว้นรูปครอบครัว ภรรยาและลูกสาวคนเดียว ที่ตั้งอยู่ด้านหลังโต๊ะทำงาน

“เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้” บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ให้คำนิยามภาพรวมคอนโดมิเนียมในกรุงเทพปี 2018 ยังสามารถ “ไปต่อได้เรื่อยๆ” ส่วนปี 2019 เริ่มมีการปรับตัวเพื่อตอบสนอง “เรียลดีมานด์”

ภายหลังจากที่ กรมบังคับคดี เปิดประมูลที่ดินแปลงใหญ่ของบริษัท เอคิว เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ AQ (เดิมคือ บมจ. กฤษดามหานคร) จำนวน 4,300 ไร่ ซึ่งตั้งอยู่ถนนบางนา-ตราด กม. 32.5 ทางหลวงหมายเลข 34 ถนนกรุงเทพฯ-ชลบุรีสายใหม่ (มอเตอร์เวย์) โดยผู้ที่ชนะประมูลที่ดิน 4,300 ไร่ มูลค่า 8,914.07 ล้านบาท...

บาเนีย เผยผลสำรวจเจ้าตลาดอสังหาฯ แนวรถไฟฟ้าหมอชิต-คูคต บริษัทรายใหญ่พฤกษา ศุภาลัย เอพี เรียงหน้าเปิดโครงการใหม่ชิงส่วนแบ่งตลาด ขณะที่บริษัทรายกลาง-เล็ก สอดแทรกในตลาดกลาง-ล่าง

ภายในปี 5 ปี “สังคมสูงวัย” ที่กำลังคืบคลานเข้าสู่เมืองไทย โดยภายในเวลาระยะเวลาอีก 5 ปี ข้างหน้า หรือราวปี 2020 ประชากรผู้สูงอายุประมาณ 20 ล้านคน หรือ 1 ใน 3 ของประชากรทั้งประเทศ ที่มีอายุ เฉลี่ย 60 ปี

นับถอยหลังอีกไม่กี่เดือน อภิมหาโครงการ “ไอคอนสยาม” ของกลุ่มร่วมทุน 3 บริษัทยักษ์ใหญ่ คือ สยามพิวรรธน์ เครือเจริญโภคภัณฑ์ (ซีพี) และแมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น (ในเครือซีพี) จะเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการ พร้อมๆ กับการเริ่มต้นลุยสมรภูมิค้าปลีกริมฝั่งน้ำเจ้าพระยาระลอกใหม่ที่มีทั้ง “เอเชียทีค” ของเจริญ สิริวัฒนภักดี และโครงการ “ล้ง 1919” ของกลุ่มตระกูลหวั่งหลี ที่ฉีกแนวเจาะกลุ่มลูกค้าที่ชื่นชอบแนวศิลปวัฒนธรรมชนชาติจีน

เป็นการลุกขึ้นมา “รีแบรนด์องค์กร”(Corporate Brand) ครั้งใหญ่รอบ 25 ปี สำหรับ “บริษัท พฤกษา โฮลดิ้ง จำกัด(มหาชน)” โดยโจทย์ใหญ่ครั้งนี้ คือการพยายามกู้ภาพลักษณ์การเป็นบริษัทพัฒนาที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพให้ดีขึ้น เพราะในฐานะ “เจ้าตลาด” มีส่วนแบ่งในแวดวงอสังหาริมทรัพย์มากสุด จากส่งมอบบ้านเดีย่ว ทาวเฮ้าส์ คอนโดมิเนียมปีละกว่า 20,000 ยูนิต ทำให้การแจ้งซ่อม ร้องเรียนปัญหาเกี่ยวกับบ้านมีมากเป็นเงาตามตัว เฉลี่ย 0.48 รายการต่อหลังต่อเดือน

สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2560 ด้าน “ดีมานด์” และ “ซัพพลาย” ไม่ได้โตหวือหวา เพราะยังเป็นปีที่เผชิญเศรษฐกิจ กำลังซื้อชะลอตัว แต่ปี 2561 อสังหาฯ เห็นสัญญาณ “ขาขึ้น” ทั้งจำนวนที่อยู่อาศัยที่พัฒนาขึ้น และผู้ซื้อเองก็ขนเงินมาลงมากขึ้น และยุคนี้ถ้า “พึ่ง” เศรษฐีไทย คนมีเงินหนามาซื้ออสังหาฯ ในประเทศไม่ได้ “เศรษฐีจีน” ยังเป็นคำตอบขุมทองทำให้ดีเวลลอปเปอร์ทำเงิน และถือเป็น 1 ใน 7 เทรนด์ร้อน! ของอสังหาฯ ปี 2561

หลายปีที่ผ่านมา สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ คอนโดมิเนียม อาจไม่เติบโตร้อนแรงมากนัก ต่างจังหวัดเผชิญภาวะที่อยู่อาศัย “ล้นตลาด” ไปพักใหญ่ จนผู้ประกอบการรายเล็กรายใหญ่ ถอนทัพกลับกรุงแทบไม่ทัน แต่ถ้ามองดูอสังหาฯ ประเภท “อาคารสำนักงาน” หรือออฟฟิศ กลับโตเป็นขาขึ้นทั้งซัพพลายและดีมานด์