Tag: ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

“เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้” บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ให้คำนิยามภาพรวมคอนโดมิเนียมในกรุงเทพปี 2018 ยังสามารถ “ไปต่อได้เรื่อยๆ” ส่วนปี 2019 เริ่มมีการปรับตัวเพื่อตอบสนอง “เรียลดีมานด์”

ภายหลังจากที่ กรมบังคับคดี เปิดประมูลที่ดินแปลงใหญ่ของบริษัท เอคิว เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ AQ (เดิมคือ บมจ. กฤษดามหานคร) จำนวน 4,300 ไร่ ซึ่งตั้งอยู่ถนนบางนา-ตราด กม. 32.5 ทางหลวงหมายเลข 34 ถนนกรุงเทพฯ-ชลบุรีสายใหม่ (มอเตอร์เวย์) โดยผู้ที่ชนะประมูลที่ดิน 4,300 ไร่ มูลค่า 8,914.07 ล้านบาท...

บาเนีย เผยผลสำรวจเจ้าตลาดอสังหาฯ แนวรถไฟฟ้าหมอชิต-คูคต บริษัทรายใหญ่พฤกษา ศุภาลัย เอพี เรียงหน้าเปิดโครงการใหม่ชิงส่วนแบ่งตลาด ขณะที่บริษัทรายกลาง-เล็ก สอดแทรกในตลาดกลาง-ล่าง

ภายในปี 5 ปี “สังคมสูงวัย” ที่กำลังคืบคลานเข้าสู่เมืองไทย โดยภายในเวลาระยะเวลาอีก 5 ปี ข้างหน้า หรือราวปี 2020 ประชากรผู้สูงอายุประมาณ 20 ล้านคน หรือ 1 ใน 3 ของประชากรทั้งประเทศ ที่มีอายุ เฉลี่ย 60 ปี

นับถอยหลังอีกไม่กี่เดือน อภิมหาโครงการ “ไอคอนสยาม” ของกลุ่มร่วมทุน 3 บริษัทยักษ์ใหญ่ คือ สยามพิวรรธน์ เครือเจริญโภคภัณฑ์ (ซีพี) และแมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น (ในเครือซีพี) จะเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการ พร้อมๆ กับการเริ่มต้นลุยสมรภูมิค้าปลีกริมฝั่งน้ำเจ้าพระยาระลอกใหม่ที่มีทั้ง “เอเชียทีค” ของเจริญ สิริวัฒนภักดี และโครงการ “ล้ง 1919” ของกลุ่มตระกูลหวั่งหลี ที่ฉีกแนวเจาะกลุ่มลูกค้าที่ชื่นชอบแนวศิลปวัฒนธรรมชนชาติจีน

เป็นการลุกขึ้นมา “รีแบรนด์องค์กร”(Corporate Brand) ครั้งใหญ่รอบ 25 ปี สำหรับ “บริษัท พฤกษา โฮลดิ้ง จำกัด(มหาชน)” โดยโจทย์ใหญ่ครั้งนี้ คือการพยายามกู้ภาพลักษณ์การเป็นบริษัทพัฒนาที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพให้ดีขึ้น เพราะในฐานะ “เจ้าตลาด” มีส่วนแบ่งในแวดวงอสังหาริมทรัพย์มากสุด จากส่งมอบบ้านเดีย่ว ทาวเฮ้าส์ คอนโดมิเนียมปีละกว่า 20,000 ยูนิต ทำให้การแจ้งซ่อม ร้องเรียนปัญหาเกี่ยวกับบ้านมีมากเป็นเงาตามตัว เฉลี่ย 0.48 รายการต่อหลังต่อเดือน

สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2560 ด้าน “ดีมานด์” และ “ซัพพลาย” ไม่ได้โตหวือหวา เพราะยังเป็นปีที่เผชิญเศรษฐกิจ กำลังซื้อชะลอตัว แต่ปี 2561 อสังหาฯ เห็นสัญญาณ “ขาขึ้น” ทั้งจำนวนที่อยู่อาศัยที่พัฒนาขึ้น และผู้ซื้อเองก็ขนเงินมาลงมากขึ้น และยุคนี้ถ้า “พึ่ง” เศรษฐีไทย คนมีเงินหนามาซื้ออสังหาฯ ในประเทศไม่ได้ “เศรษฐีจีน” ยังเป็นคำตอบขุมทองทำให้ดีเวลลอปเปอร์ทำเงิน และถือเป็น 1 ใน 7 เทรนด์ร้อน! ของอสังหาฯ ปี 2561

หลายปีที่ผ่านมา สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ คอนโดมิเนียม อาจไม่เติบโตร้อนแรงมากนัก ต่างจังหวัดเผชิญภาวะที่อยู่อาศัย “ล้นตลาด” ไปพักใหญ่ จนผู้ประกอบการรายเล็กรายใหญ่ ถอนทัพกลับกรุงแทบไม่ทัน แต่ถ้ามองดูอสังหาฯ ประเภท “อาคารสำนักงาน” หรือออฟฟิศ กลับโตเป็นขาขึ้นทั้งซัพพลายและดีมานด์

เมื่อลมเปลี่ยนทิศ “ธุรกิจชาเขียว” ไม่ได้เฟื่องฟู นอกจากจะโกยยอดขายขึ้นๆ ลงๆ บางปี แต่การทำ “กำไร” ของ “บมจ.อิชิตัน กรุ๊ป” ของ “เสี่ยตัน ภาสกรนที” ไม่ได้สวยงามนัก เพราะ 4 ปีที่ผ่านมา ตัวเลขบรรทัดสุดท้าย (Bottom line) จากที่เคยอยู่ระดับ “พันล้านบาท” ในปี 2557 ก็ทยอยลดลงมาอยู่ที่ 812 ล้านบาท ในปี 2558 ลดลงเหลือ 368 ล้านบาท ในปี 2559 และลดมาอยู่ที่ 315 ล้านบาท ในปี 2560 ที่ผ่านมา

ยุคสมัยเปลี่ยนไป เกมรบธุรกิจก็ไม่เหมือนเดิม เพราะผู้ประกอบการไม่ได้แข่งกันเป็น “ปลาใหญ่กินปลาเล็ก” แต่เป็น “ปลาเร็วกินปลาช้า” ถ้าอยากเป็นผู้ชนะชัวร์ในสังเวียน การปรับตัวให้ทันเทรนด์ตลาด “ผู้บริโภค” และ “กระแสโลก” ถือเป็นสิ่งจำเป็น