1.หน่วยโอนกรรมสิทธิ์ ปี 2568 จำนวน 45,958 หน่วย ลดลง -4.4% เมื่อเทียบกับปีก่อน (YoY) แบ่งเป็น

• คอนโด หดตัวมากสุด -8.1%
• บ้าน หดตัว -2.8%

2.มูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ ปี 2568 อยู่ที่ 110,836 ล้านบาท ลดลง -7.4% (YoY) แบ่งเป็น

• คอนโด หดตัว -13.3%
• บ้าน หดตัว -4.9%

ระยองมาแรง โตสุดใน EEC

โฟกัสตามรายจังหวัด ชลบุรียังมียอดโอนกรรมสิทธิ์ปี 2568 สูงที่สุด แต่ในแง่การเติบโต “ระยอง” ได้ผงาดเป็นบวกเพียงจังหวัดเดียวใน EEC

ชลบุรี

• ยอดโอนฯ 30,308 หน่วย ลดลง 7.6% (YoY)
• มูลค่าโอนฯ 76,945 ล้านบาท ลดลง 10.5% (YoY)
• ประเภทที่โอนฯ มากสุด คือ ทาวน์เฮ้าส์ 7,592 หน่วย และคอนโด 12,446 หน่วย

ระยอง

• ยอดโอนฯ 11,830 หน่วย เพิ่มขึ้น 4.8% (YoY)
• มูลค่าโอนฯ 25,549 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.9% (YoY)
• ประเภทโอนฯ มากสุด คือ บ้านเดี่ยว 4,927 หน่วย และทาวน์เฮ้าส์ 3,938 หน่วย

ฉะเชิงเทรา

• ยอดโอนฯ 3,820 หน่วย ลดลง 4.6% (YoY)
• มูลค่าโอนฯ 8,342 ล้านบาท ลดลง 8.1% (YoY)
• ประเภทโอนฯ มากสุด คือ บ้านเดี่ยว 1,559 หน่วย และทาวน์เฮ้าส์ 2,018 หน่วย

“ปัจจัยหลักที่ทำให้ ระยอง ยังคงโดดเด่นมาจาก ความต้องการที่อยู่อาศัยของแรงงานในพื้นที่นิคม
อุตสาหกรรม สะท้อนแรงขับเคลื่อนจากภาคอุตสาหกรรมและการจ้างงานที่สำคัญของ EEC”

ขออนุญาตจัดสรรที่ดิน ระยอง ผงาดแซง ชลบุรี

ภาพรวมปี 2568 มีใบอนุญาตจัดสรรที่ดินจากกรมที่ดิน 118 โครงการ ลดลง 22.4% (YoY) จำนวน 9,134 หน่วย ลดลง 27.5%

เมื่อพิจารณาเป็นรายจังหวัดใน EEC ปี 2568 จังหวัดที่มีใบอนุญาตจัดสรรมากที่สุดเรียงลำดับได้ ดังนี้

อันดับ 1 ระยอง มีจำนวน 4,842 หน่วย (สัดส่วน 53% ของใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั้งหมดของ EEC) ลดลง 5.7% (YoY) ประเภทได้รับความนิยมมากสุด คือ

-ทาวน์เฮ้าส์ 2,575 หน่วย เพิ่มขึ้น 96.1%
-บ้านเดี่ยว 1,282 หน่วย ลดลง 49.1%
-บ้านแฝด 924 หน่วย ลดลง 28.7%

อันดับ 2 ชลบุรี มีจํานวน 3,704 หน่วย (คิดเป็นสัดส่วน 40.6% ของ.EEC) ลดลง 38.4% (YoY) ใบอนุญาตจัดสรรประเภทนิยมมากสุด คือ

-ทาวน์เฮ้าส์ 1,547 หน่วย ลดลง 53.1%
-บ้านเดี่ยว 1,201 หน่วย ลดลง 33.3%
-บ้านแฝด 800 หน่วย ลดลง 7.2%

อันดับ 3 ฉะเชิงเทรา มีจำนวน 588 หน่วย (คิดเป็นสัดส่วน 6.4) ลดลง 59.5% (YoY) โดยเป็นใบอนุญาตจัดสรรประเภทมากสุด คือ

-ทาวน์เฮ้าส์ 431 หน่วย ลดลง19.3%
-บ้านเดี่ยว 119 หน่วย ลดลง 78.4%
-บ้านแฝด 38 หน่วย ลดลง 89.6%

ขณะที่ ภาพรวมปี 2568 (มกราคม – ธันวาคม) มีการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยใน EEC ทั้งที่เป็นบ้านที่ประชาชนสร้างเอง บ้านในโครงการจัดสรร และอาคารชุด มีจํานวนประมาณ 26,377 หน่วย ลดลง
25% (YoY) แบ่งออกเป็น

• ใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยแนวราบ 22,404 หน่วย ลดลง 22.6%
• อาคารชุด 3,973 หน่วย ลดลง 35.9%

• มีหน่วยประกาศขายรวม 226,278 หน่วย เพิ่มขึ้น 29.8% จากปีก่อน (YoY)
• มูลค่าประกาศขาย 1,200,372 ล้านบาท เพิ่มขึ้นสูงถึง 54.7% (YoY)

บ้านราคา 10 ล้าน ประกาศขายขยายตัวสูงสุด

เมื่อดูโครงสร้างราคาของบ้านที่ถูกประกาศขาย พบว่า กลุ่มบ้านราคาสูงเติบโตมากสุด สะท้อนจาก อัตราการเพิ่มของจำนวนประกาศขาย ได้แก่

• ระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 63.2%
• ระดับราคา 7.51-10 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 54.3%
• ระดับราคา 5.01-7.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 47.1%

แม้กลุ่มราคา 5-10 ล้านบาทขึ้นไป จะเติบโตสูงสุด แต่หากดูในแง่ “จำนวนหน่วย” จริง ๆ แล้ว “บ้านราคาต่ำ” ยังคงเป็นสัดส่วนใหญ่ของตลาด

กลุ่มราคาที่มีจำนวนหน่วยมากที่สุด ได้แก่

• ไม่เกิน 1 ล้านบาท จำนวน 55,536 หน่วย (สัดส่วน 24.5%) และมีมูลค่า 31,546 ล้านบาท (สัดส่วนน้อยสุดที่ 2.6%)
• ราคา 2.01 – 3 ล้านบาท จำนวน 32,030 หน่วย (สัดส่วน 14.2%) คิดเป็นมูลค่า 79,753 ล้านบาท (สัดส่วน 6.6%)
• ระดับราคา 1.01 – 1.5 ล้านบาท จำนวน 31,856 หน่วย (สัดส่วน 14.1%) มูลค่า 40,132 ล้านบาท (สัดส่วน 3.3%)

บ้านเดี่ยวยังครองตลาด

หากแยกตามประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกนำมาขายมากที่สุด พบว่า

อันดับ 1 บ้านเดี่ยว

• จำนวน 90,502 หน่วย (สัดส่วน 40%)
• มูลค่า 532,566 ล้านบาท (สัดส่วน 44.4%)

อันดับ 2 คอนโดมิเนียม

• จำนวน 70,611 หน่วย (สัดส่วน 31.2%)
• มูลค่า 502,216 ล้านบาท (สัดส่วน 41.8%)

อันดับ 3 ทาวน์เฮ้าส์

• จำนวน 57,257 หน่วย (สัดส่วน 25.3%)
• มูลค่า 131,216 ล้านบาท (สัดส่วน 10.9%)

ใครเป็นคนขายบ้านมือสอง?

โครงสร้างผู้ขายบ้านมือสองในตลาด พบว่ามี 5 กลุ่มหลัก โดย คนทั่วไปและนายหน้า เป็นผู้ขายรายใหญ่ที่สุด

1. คนทั่วไปและนายหน้าอสังหา

• จำนวน 100,179 หน่วย เพิ่มขึ้น 52.2%
• มูลค่า 967,953 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 75.7%
• คิดเป็น 44% ของจำนวนหน่วย และ 80.6% ของมูลค่าตลาด

2. กรมบังคับคดี

• จำนวน 71,801 หน่วย เพิ่มขึ้น 17.2%
• มูลค่า 106,250 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.2%

3. สถาบันการเงินเฉพาะกิจ

• จำนวน 24,350 หน่วย เพิ่มขึ้น 13.1%
• มูลค่า 38,538 ล้านบาท ลดลง 10.1%

4. บริษัทบริหารสินทรัพย์ (AMC)

• จำนวน 21,150 หน่วย เพิ่มขึ้น 3.1%
• มูลค่า 54,074 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.9%

5. ธนาคารพาณิชย์

• จำนวน 8,798 หน่วย เพิ่มขึ้น 68.4%
• มูลค่า 33,557 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 50.8%

บ้านมือสองขายได้ แต่ยอดขายลดลง

แม้ว่าจำนวนประกาศขายจะเพิ่มขึ้นมาก แต่ ยอดขายจริงกลับลดลง บ้านมือสองที่มีการ โอนกรรมสิทธิ์จริง จำนวน 55,592 หน่วย ลดลง 6.5% (YoY) มูลค่าการโอนรวม 113,651 ล้านบาท ลดลง 8.2% (YoY)

โดยการโอนลดลงในเกือบทุกประเภทอสังหาริมทรัพย์

• อาคารพาณิชย์ จำนวนหน่วยลดลงมากสุด -12.2%
• คอนโดมิเนียม มูลค่าการโอนลดลงมากสุด -10.9%

บ้านต่ำกว่า 1 ล้าน ยังขายได้มากสุด

เมื่อแยกตามระดับราคา บ้านที่มีการโอนกรรมสิทธิ์มากที่สุดยังคงเป็นกลุ่ม ระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท จำนวน 18,905 หน่วย สัดส่วน 34% ของการโอนทั้งหมด

แต่หากดูในแง่มูลค่า กลุ่มที่มีมูลค่าโอนสูงสุด คือ ราคา 2.01-3 ล้านบาท มูลค่า 26,885 ล้านบาท คิดเป็น 23.7% ของมูลค่าการโอน

อย่างไรก็ตาม การโอนลดลงแทบทุกระดับราคา โดยกลุ่ม 5.01-7.50 ล้านบาท ลดลงมากสุด 16.9%

ขณะที่มีเพียงกลุ่มเดียวที่มูลค่าโอนเพิ่มขึ้น คือ บ้านราคาเกิน 10 ล้านบาท มูลค่าเพิ่มขึ้น 2.6% แต่จำนวนหน่วยยังลดลง 6.5%

ณรงค์พล ประภานิรินธน์ รองกรรมการผู้จัดการกลุ่มงานการตลาด รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผย ข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด (คอนโดมิเนียม) ของชาวต่างชาติ ปี 2568    ที่ผ่านมา พบว่า

• หน่วยโอนกรรมสิทธิ์ จำนวน 14,899 หน่วย เพิ่มขึ้น 2.2% จากปีก่อนหน้า (YoY)
• มูลค่าการโอนอยู่ที่ 60,921 ล้านบาท ลดลง -10.7% (YoY)

“หน่วยโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้น แต่ที่มูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ลดลง ส่วนหนึ่งมาจากการกวาดล้างทุนจีนเทาอย่างเข้มข้นของภาครัฐบาล จากก่อนหน้านั้นทุนเทาใช้เงินสดซื้ออสังหาหรูหลัก 100 ล้านบาทก็มี”

ต่างชาติซื้อคอนโดไทยเพิ่ม 4 ปีติด แต่มูลค่าลดลง

อย่างไรก็ดี ในภาพรวมการซื้อคอนโดของต่างชาติในไทย ในแง่จำนวนหน่วย เติบโตต่อเนื่อง 4 ปี แต่มูลค่าโอนฯ ช่วง 2 ปีล่าสุดยังคงลดลง ดังนี้

ปี 2565

• หน่วยโอน 11,561 หน่วย เพิ่มขึ้น 41% (YoY)
• มูลค่าโอน 59,261 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 49% (YoY)

ปี 2566

• หน่วยโอน 14,449 หน่วย เพิ่มขึ้น 25% (YoY)
• มูลค่าโอน 73,161 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 23.5% (YoY)

ปี 2567

• หน่วยโอน 14,573 หน่วย เพิ่มขึ้น 0.9% (YoY)
• มูลค่าโอน 68,182 ล้านบาท ลดลง 6.8% (YoY)

ปี 2568

• หน่วยโอน 14,899 หน่วย เพิ่มขึ้น 2.2% (YoY)
• มูลค่าโอน 68,182 ล้านบาท ลดลง 10.7% (YoY)

จีนครองเบอร์ 1 แต่หดตัวต่อเนื่อง ฟาก ไต้หวัน-รัสเซีย โตพุ่ง

โดยในเชิงสัญชาติ กลุ่มผู้ซื้อหลักยังคงเป็นชาวจีน ครองสัดส่วน 33% ของพอร์ตฯ ต่างชาติ แม้จำนวนหน่วยและมูลค่าจะปรับลดลงก็ตาม

ขณะที่ กลุ่มประเทศที่มีการขยายตัวเด่น ได้แก่ รัสเซีย และไต้หวัน ซึ่งมีอัตราการเติบโตทั้งในด้านจำนวนหน่วยและมูลค่า สะท้อนการกระจายตัวของดีมานด์ต่างชาติไปยังกลุ่มประเทศใหม่มากขึ้น

สำหรับ Top 10 ต่างชาติซื้อคอนโดไทยมากสุด ปี 2568 ได้แก่

อันดับ 1 จีน

• จำนวน 4,940 หน่วย ลดลง -12.9%
• มูลค่า 18,585 ล้านบาท ลดลง -30.0%
• ส่วนใหญ่ซื้อคอนโดใน กทม. ชลบุรี และเชียงใหม่ ตามลำดับ

อันดับ 2 เมียนมา

• จำนวน 1,968 หน่วย เพิ่มขึ้น +41.8%
• มูลค่า 6,159 ล้านบาท ลดลง -12.5%
• ส่วนใหญ่ซื้อคอนโดใน กทม. สมุทรปราการ และเชียงใหม่ ตามลำดับ

อันดับ 3 รัสเซีย

• จำนวน 1,172 หน่วย เพิ่มขึ้น +8.6%
• มูลค่า 4,773 ล้านบาท เพิ่มขึ้น +40.3%
• ส่วนใหญ่ซื้อคอนโดใน ภูเก็ต ชลบุรี ประจวบคีรีขันธ์ ตามลำดับ

อันดับ 4 ไต้หวัน

• จำนวน 1,036 หน่วย เพิ่มขึ้น +23.9%
• มูลค่า 4,699 ล้านบาท เพิ่มขึ้น +9.3%
• ส่วนใหญ่ซื้อคอนโดใน ภูเก็ต ชลบุรี ประจวบคีรีขันธ์ ตามลำดับ

อันดับ 5 สหรัฐอเมริกา

• จำนวน 537 หน่วย ลดลง -11.8%
• มูลค่า 2,810 ล้านบาท ลดลง -7.2%

อันดับ 6 ฝรั่งเศส

• จำนวน 657 หน่วย เพิ่มขึ้น +26.1%
• มูลค่า 2,604 ล้านบาท เพิ่มขึ้น +16.6%

อันดับ 7 สหราชอาณาจักร

• จำนวน 476 หน่วย เพิ่มขึ้น +15%
• มูลค่า 2,298 ล้านบาท เพิ่มขึ้น +35.2%

อันดับ 8 เยอรมัน

• จำนวน 459 หน่วย เพิ่มขึ้น +2.9%
• มูลค่า 1,849 ล้านบาท ลดลง -5.6%

อันดับ 9 อินเดีย

• จำนวน 237 หน่วย ลดลง -8.8%
• มูลค่า 1,645 ล้านบาท เพิ่มขึ้น +7.7%

อันดับ 10 สิงคโปร์

• จำนวน 269 หน่วย เพิ่มขึ้น +15.5%
• มูลค่า 1,284 ล้านบาท ลดลง -3.7%

“ต่างชาติมีทั้งกลุ่มที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง กลุ่มพำนักอาศัยระยะยาว และกลุ่มลงทุนเพื่อปล่อยเช่า ซึ่งจะทำให้ตลาดคอนโดไทยมีความยืดหยุ่นมากขึ้น”

กรุงเทพฯ-ชลบุรี-ภูเก็ต ท็อป 3 เมืองฮิตต่างชาติ

เจาะลึกจังหวัดที่ต่างชาติมีการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมากที่สุด ยังคงเป็น กทม. ชลบุรี และภูเก็ต เช่นเดิม

ส่วน Top 5 จังหวัดยอดนิยมที่คนต่างชาติซื้อคอนโด ปี 2568 ได้แก่

1.กทม. จำนวน 7,029 หน่วย มูลค่า 35,386 ล้านบาท

2.ชลบุรี จำนวน 4,164 หน่วย มูลค่า 11,590 ล้านบาท

3.ภูเก็ต จำนวน 1,190 หน่วย มูลค่า 6,080 ล้านบาท

4.เชียงใหม่ จำนวน 848 หน่วย มูลค่า 2,409 ล้านบาท

5.ประจวบคีรีขันธ์ จำนวน 491 หน่วย มูลค่า 2,249 ล้านบาท

ส่วนอันดับที่ 6-10 ตกเป็นของ สมุทรปราการ สุราษฎร์ธานี ระยอง เพชรบุรี และนนทบุรี ตามลำดับ

และอีกมุมหนึ่ง ยังส่งผลบวกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์เกาะสมุย ให้ร้อนแรงยิ่งขึ้น! โดยเฉพาะในกลุ่มคอนโดมิเนียม ที่มีแรงซื้อจากต่างชาติหนุน

ยอดขายคอนโดพุ่ง 95% ระบายสต๊อกได้ภายใน 5 เดือน

สิทธิเพ็ญ สิทธัตถพงษ์ ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายวิชาการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า  ครึ่งปีแรก 2568 คอนโดมิเนียมเกาะสมุย มีซัพพลายรวม 379 หน่วย เพิ่มขึ้น 5.6% (YoY) มูลค่า 1,830 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.5% (YoY)

ทั้งนี้ คอนโดในเกาะสมุย มีอยู่ทำเลเดียว คือ ‘โซนเฉวง-บ่อผุด’ ซึ่งสามารถทำยอดขายได้ใหม่ (New Sales) จำนวน 203 หน่วย เพิ่มขึ้น 95.2% (YoY) คิดเป็นมูลค่า 988 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 111.4% (YoY)

“จากภาพรวมการขายคอนโดสมุยมีแนวโน้มดีมาก โดยมียอดขาย 203 ยูนิต ทำให้มีซัพพลายเหลือขายเพียง 176 หน่วย คิดเป็นอัตราดูดซับสูงถึง 8.9% คาดว่าใช้เวลาระบายสินค้าทั้งหมด 5 เดือนก็จะขายหมด ลดลง 2 เท่าตัว จากช่วงเดียวกันของปีก่อนใช้เวลาระบายสต๊อกราว 15 เดือน”

โดยมีคอนโด 2 ระดับราคา ที่ทำผลงานได้ดีสุด ได้แก่

1.กลุ่มราคา 3.01 – 5 ล้านบาท

• ยอดขาย 132 ยูนิต
• หน่วยเหลือขาย 69 ยูนิต
• คิดเป็นอัตราดูดซับสูง 10.9%
• ใช้เวลาระบายสต๊อกเพียง 3 เดือนจึงขายหมด

2.กลุ่มราคา 5.01 – 7 ล้านบาท

• ยอดขาย 62 ยูนิต
• หน่วยเหลือขาย 69 ยูนิต
• คิดเป็นอัตราดูดซับสูง 7.9%
• ใช้เวลาระบายสต๊อกเพียง 7 เดือนจึงขายหมด

คอนโดสมุยยอดโอนทะยาน 345% ยุโรปกำลังซื้อหลัก

สำหรับช่วงครึ่งปีแรก 2568 คอนโดบนเกาะสมุย มียอดโอนกรรมสิทธิ์จำนวน 205 ยูนิต เพิ่มขึ้น 345% (YoY) คิดเป็นมูลค่า 453 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 203% (YoY) โดยขยายตัวในทุกระดับราคา

“ตลาดคอนโดสมุย หลัก ๆ ขับเคลื่อนโดยกำลังซื้อของชาวต่างชาติ ส่วนใหญ่เป็นประเทศแถบยุโรป สะท้อนยอดโอนกรรมสิทธิ์ จำนวน 114 หน่วย ครองสัดส่วนกว่า 55.6% คิดเป็นมูลค่า 290 ล้านบาท สัดส่วน 64.1% จากยอดโอนกรรมสิทธิ์รวม”

โดยสัญชาติที่โอนกรรมสิทธิ์คอนโดสมุยมากสุด 10 อันดับแรก ได้แก่

อันดับ 1 สโลวาเกีย (ปีก่อนไม่มีการซื้อ)

อันดับ 2 ฝรั่งเศส (+114%)

อันดับ 3 ฮังการี (ปีก่อนไม่มีการซื้อ)

อันดับ 4 ออสเตรเลีย (+233%)

อันดับ 5 รัสเซีย (+900%)

อันดับ 6 สหราชอาณาจักร (+500%)

อันดับ 7 เนเธอร์แลนด์ (ปีก่อนไม่มีการซื้อ)

อันดับ 8 จีน (ปีก่อนไม่มีการซื้อ)

อันดับ 9 เช็ก (+300%)

อันดับ 10 อิสราเอล (+200%)

ภาคท่องเที่ยวสมุยโต ดึงแรงงานเข้าเกาะ หนุนดีมานด์คอนโดจากคนไทย

ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า เกาะสมุยมีแหล่งงานที่ใหญ่มาก ขยายตัวตามจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติในพื้นที่ ทำให้มีแรงงานไทยในภาคท่องเที่ยวและบริการมีจำนวนค่อนข้างมาก

“ศุภาลัยเห็นฟีดแบ็กดีในกลุ่มคอนโดและวิลล่าสมุย และในปี 2569 จะเริ่มพัฒนาโครงการคอนโดบนเกาะสมุย เพื่อเจาะกลุ่มคนไทยที่ไปทำงานในสมุย”

เบื้องต้น คอนโดสมุยวางระดับราคาไว้ที่ 5-6 ล้านบาท/ยูนิต ปัจจุบันอยู่ระหว่างการยื่นขอ EIA

ทว่าปี 2568 จากกรณี นักท่องเที่ยวต่างชาติหาย – กำลังซื้อคนไทยอ่อนแอ ทำให้วันนี้ภูเก็ตกำลังเจอกับสถานการณ์ “โอเวอร์ซัพพลาย” โดยเฉพาะวิลล่าราคาแพง

วิลล่าภูเก็ตคาดใช้เวลาระบายสต๊อก 50 เดือน จากเดิม 12 เดือน

สิทธิเพ็ญ สิทธัตถพงษ์ ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายวิชาการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า ครึ่งปีแรก 2568 ตลาดวิลล่าภูเก็ต มีซัพพลายรวม (Total Supply) อยู่ที่ 2,139 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 81,246 ล้านบาท แบ่งออกเป็น

1.หน่วยเปิดตัวใหม่ (New Supply)

• จำนวน 298 หน่วย ลดลง 74.3% (YoY)
• มูลค่า 10,589 ล้านบาท ลดลง 72.1% (YoY)
• ราคาเปิดขายใหม่เฉลี่ย 35.5 ล้านบาท/ยูนิต

2.หน่วยขายได้ใหม่ (New Sales)

• จำนวน 231 หน่วย ลดลง 70.3% (YoY)
• มูลค่าอยู่ที่ 7,516 ล้านบาท ลดลง 74.7% (YoY)

3.หน่วยเหลือขาย (Remaining Supply)

• จำนวน 1,908 หน่วย เพิ่มขึ้น 22.2% (YoY)
• มูลค่า 73,730 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 27.8% (YoY)
• ราคาเหลือขายสะสมเฉลี่ย 38.6 ล้านบาท/ยูนิต

ด้วยจำนวน ‘ยอดขายที่ชะลอตัวลง’ จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ทำให้อัตราดูดซับต่อเดือนของวิลล่าภูเก็ตเหลือ 1.8% ต้องใช้เวลาระบายสินค้าราว 50 เดือน (ประมาณ 4.1 ปี) จึงจะขายหมด จากเดิมในช่วงครึ่งแรกปี 2567 ที่มีอัตราดูดซับสูง 5.5% และใช้เวลาระบายสินค้าเพียง 12 เดือนเท่านั้น

“วิลล่าภูเก็ต เดิมเคยเกาะอยู่ตามแนวเขาเป็นบางโซนของเกาะ แต่ปัจจุบันได้มีการกระจายการพัฒนาโครงการวิลล่าไปทั่วเกาะแล้ว ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มราคาสูงหลัก 10-40 ล้านบาทขึ้นไป ทำให้เริ่มเห็นภาพโอเวอร์ซัพพลาย ต้องใช้เวลาระบายสินค้านานขึ้น”

วิลล่า 20-40 ล้านบาท หาดราไวย์ อัตราดูดซับต่ำ คาดใช้เวลาระบายสินค้านานสุด 20 ปี!

หากจำแนกตามโซน พบ 4 ทำเลหลัก ที่มีการซื้อขายมากที่สุด ช่วงครึ่งปีแรก 2568 ดังนี้

อันดับ 1 ทำเลเทพกระษัตรี-ศรีสุนทร มีจำนวนหน่วยขายได้ 111 ยูนิต และมีหน่วยเหลือขาย 924 ยูนิต คิดเป็นอัตราดูดซับ 1.8% คาดใช้เวลาระบายสินค้า 50 เดือน

ทั้งนี้ กลุ่มวิลล่าโซนเทพกระษัตรี ต้องระวังระดับราคา 10-40 ล้านบาทขึ้นไป เนื่องจาก มีหน่วยเหลือขายจำนวนมาก ต้องใช้เวลาระบายสต๊อกตั้งแต่ 47-61 เดือน

อันดับ 2 หาดกมลา (ภาพรวมดีที่สุด) มีจำนวนหน่วยขายได้ 37 ยูนิต และมีหน่วยเหลือขาย 54 ยูนิต คิดเป็นอัตราดูดซับ 6.8% คาดใช้เวลาระบายสินค้าเพียง 9 เดือน

อันดับ 3 หาดบางเทา-หาดสุรินทร์ มีจำนวนหน่วยขายได้ 36 ยูนิต และมีหน่วยเหลือขาย 388 ยูนิต คิดเป็นอัตราดูดซับ 1.4% คาดใช้เวลาระบายสินค้าเพียง 65 เดือน

วิลล่าบางเทาต้องระมัดระวังกลุ่มราคา 40 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งมีหน่วยเหลือขาย 249 ยูนิต แต่ขายออกเพียง 20 ยูนิต ใช้เวลาระบายสินค้านาน 77 เดือน

อันดับ 4 หาดราไวย์ มีจำนวนหน่วยขายได้ 15 ยูนิต และมีหน่วยเหลือขาย 157 ยูนิต คิดเป็นอัตราดูดซับ 1.5% คาดใช้เวลาระบายสินค้าเพียง 61 เดือน

”วิลล่าหาดราไวย์ กลุ่มราคาที่ต้องจับตามากสุด คือ ระดับ 20.01-40 ล้านบาท ซึ่งมีอัตราดูดซับเพียง 0.4% ต่อเดือน ใช้เวลาระบายสินค้าเก่านานถึง 244 เดือน (ราว 20 ปี) *หากยังคงอัตราดูดซับเท่าเดิมไปเรื่อย ๆ“

มือสองมาแรงแซงมือหนึ่ง

เมธาพงศ์ อุปัติศถุงค์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต กล่าวว่า ยอดขายอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตมักผันแปรไปตามการท่องเที่ยว เนื่องจาก ลูกค้าหลักพึ่งพิงรายได้จากส่วนนี้

“ช่วงเดือน ม.ค. – ก.พ. ยอดการท่องเที่ยวดี ส่วนยอดจองซื้ออสังหาฯ ไม่น่าเกลียด ไปได้ดี แต่มาสะดุดตั้งแต่เดือน มี.ค. – พ.ค. จากผลกระทบการท่องเที่ยวที่คนจีนเข้ามาน้อยลงมาก ประกอบกับค่าเงินบาทแข็ง และความเข้มงวดในการเปิดบัญชีธนาคาร ก็สร้างแรงกดดันจากกำลังซื้อต่างชาติได้เช่นกัน”

ตลาดมือหนึ่งทั้งคอนโดและวิลล่า นอกจากจะต้องแข่งกับซัพพลายที่เปิดตัวใหม่แล้ว ยังต้องสู้กับตลาดมือสอง ที่ปัจจุบันครองสัดส่วน 63% ของตลาดซื้อขายอสังหาภูเก็ต ส่วนใหญ่มาจากกลุ่มผู้ซื้อลงทุนที่นำมารีเซลทำกำไร เมื่อเลิกปล่อยเช่าแล้วนั่นเอง

“ปี 2568 ตลาดมือสองมาแรงด้วยราคาต่อตารางเมตรที่ถูกกว่าสินค้ามือหนึ่งเกือบครึ่งหนึ่ง เช่น คอนโดในทำเลเดียวกัน มือหนึ่งราคา 121,000 บาท/ตร.ม. มือสองราคา 68,000 บาท/ตร.ม. และยังได้ขนาดพื้นที่ห้องใหญ่กว่ามือหนึ่งประมาณ 2 เท่าอีกด้วย”

• จำนวน 77,343 หน่วย ลดลง 10.9% (YoY)
• มูลค่า 210,056 ล้านบาท ลดลง 13.6% (YoY)

หากพิจารณาตามประเภท พบว่า

• บ้าน มียอดโอนฯ 5.3 หมื่นหน่วย ลดลง 7.7% มูลค่า 1.56 แสนล้านบาท ลดลง 9.3% (YoY)
• คอนโดมิเนียม มียอดโอนฯ 2.3 หมื่นหน่วย ลดลง 17.5% มูลค่า 5.3 หมื่นล้านบาท ลดลง 24.1% (YoY)

ดังนั้น ในช่วงครึ่งปีแรก 2568 จึงมียอดโอนฯ รวม 142,619 หน่วย ลดลง 10.7% มูลค่า 391,601 ล้านบาท ลดลง 13.3% (YoY)

สำหรับ ตลาดที่อยู่อาศัยไทยในกลุ่มชาวต่างชาติ พบว่า มียอดโอนฯ คอนโด จำนวน 3,248 หน่วย ลดลง 2.2% คิดเป็นมูลค่า 12,318 ล้านบาท ลดลง 16.9% (YoY)

โดยชาวต่างชาติที่มีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั่วประเทศสูงสุด 10 อันดับแรก ได้แก่

1. จีน
2. เมียนมา
3. รัสเซีย
4. ไต้หวัน
5. ฝรั่งเศส
6. สหรัฐอเมริกา
7. สหราชอาณาจักร
8. เยอรมัน
9. อินเดีย
10. ญี่ปุ่น

“จีน” มีแนวโน้มการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดลดลงต่อเนื่อง โดยในไตรมาสนี้ มีจำนวน 899 หน่วย ลดลง -28.8% และมีมูลค่า 3,391 ล้านบาท ลดลง -39.4% และคาดว่ากำลังซื้อชาวจีนมีแนวโน้มลดลงต่อเนื่องในช่วงครึ่งหลังปี 2568

ขณะที่ “เมียนมา” มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดจำนวน 533 หน่วย เพิ่มขึ้น 119.3% มีมูลค่า 1,347 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 30.9% และคาดว่ากำลังซื้อมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในช่วงครึ่งปีหลัง จากเหตุการณ์แผ่นดินไหวที่ทำให้ที่อยู่อาศัยในพม่าได้รับความเสียหาย

อย่างไรก็ดี ตลาดที่อยู่อาศัยไทย มีปัจจัยเสี่ยงน่าจับตาหลายด้าน ดังนี้

• เศรษฐกิจไทยช่วงครึ่งปีหลัง 2568 น่าจะชะลอตัวกว่าครึ่งปีแรก จากภาษีสหรัฐฯ ทำกำลังซื้ออ่อนลง
• ผู้ประกอบการอสังหาเปิดโครงการน้อยลง ส่วนผู้บริโภคความสามารถในการกู้สินเชื่อลดลงเช่นกัน
• ผู้ประกอบการรายกลาง-เล็กเสี่ยงสภาพคล่อง
• นักท่องเที่ยวลดลง
• ปัญหาชายแดนไทยกัมพูชา

ฉะนั้น REIC ประเมินแนวโน้มทั้งปี 2568 คาดว่า จะมียอดโอนกรรมสิทธิ์รวม 343,678 หน่วย ลดลง 1.2% และมูลค่า 964,027 ล้านบาท ลดลง 1.7% (YoY)

ส่วนสินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่ ทั่วประเทศ ในปี 2568 คาดจะมีมูลค่าประมาณ 582,800 ล้านบาท ใกล้เคียงกับปี 2567 ซึ่งมีมูลค่า 584,843 ล้านบาท

• ความไม่แน่นอนของนโยบายเศรษฐกิจสหรัฐอเมริกา “ทำให้เศรษฐกิจไทยชะลอตัว”
• การเลื่อนประกาศใช้ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ฉบับปรับปรุงครั้งที่ 4 จากปี 2569 ไปเป็นปี 2570 สร้างความไม่ชัดเจนเรื่องการใช้ประโยชน์ที่ดินในอนาคต ทำให้ผู้ประกอบการหลายรายชะลอการตัดสินใจสะสมที่ดิน (Land Bank)

• ภาระจากภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ส่งผลให้บางรายทยอยขายที่ดินเพื่อลดภาระค่าใช้จ่าย
• ผู้พัฒนาโครงการบางส่วนได้ปรับกลยุทธ์ กระจายการลงทุนไปยังหัวเมืองหลักในภูมิภาคและจังหวัดท่องเที่ยวที่มีศักยภาพสูง เช่น ภูเก็ต ชลบุรี ระยอง และเชียงใหม่ แทนทำให้ราคาที่ดิน กทม. – ปริมณฑล ชะลอตัวลง

อย่างไรก็ตาม ความต้องการที่ดินเปล่าในปริมณฑล ยังคงขยายตัวอย่างต่อเนื่อง เพื่อรองรับการพัฒนาโครงการจัดสรรที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้ปานกลางถึงสูง โดยเฉพาะใน “โซนสมุทรปราการ”

โดย 5 ทำเลที่มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุด ในเขต กทม. – ปริมณฑล ได้แก่

อันดับ 1 เมืองสมุทรปราการ-พระประแดง-พระสมุทรเจดีย์ ราคาที่ดินสูงขึ้น 39.6% เนื่องจาก เป็นทำเลที่มีการขยายโครงสร้างพื้นฐานของเมืองเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และสามารถเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองและ EEC ได้สะดวก

อันดับ 2  บางกรวย-บางใหญ่-บางบัวทอง-ไทรน้อย ราคาที่ดินสูงขึ้น 38.0%

อันดับ 3  นครปฐม ที่มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินสูงขึ้น 15.5%

อันดับ 4  เขตบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง ที่มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินสูงขึ้น 15.4%

อันดับ 5  เขตราษฎร์บูรณะ-บางขุนเทียน-ทุ่งครุ-บางบอน-จอมทอง ราคาที่ดินสูงขึ้น 11.0%

การเปลี่ยนแปลงราคาที่ดิน 5 อันดับแรกสะท้อนว่า ที่ดินในพื้นที่ปริมณฑลมีการเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน เนื่องจากการขยายตัวของเมือง ซึ่งได้รับแรงสนับสนุนจากการพัฒนาขยายทางหลวงพิเศษระหว่างเมือง การก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้า

ประกอบกับราคาที่ดินในพื้นที่ปริมณฑลยังคงมีราคาไม่สูงมากนัก และสามารถนำไปใช้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบที่สอดคล้องกับความสามารถในการซื้อของผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยแนวราบได้

ขณะที่ทำเลใจกลางเมืองซึ่งมีที่ดินเปล่ารอการพัฒนามีจำนวนจำกัด จึงทำให้การซื้อขายที่ดินที่มีขนาดแปลงไม่ใหญ่ แต่มีมูลค่าสูง

โดยช่วงที่ผ่านมามีการก่อสร้างโครงการ Mixed-use ตลอดแนวรถไฟฟ้าหลายโครงการ ทำให้ผู้ประกอบการที่มีที่ดินเปล่า (Land Bank) ชะลอการลงทุนเพื่อรอดูสถานการณ์และรอจังหวะที่ตลาดกลับมาเอื้อต่อการลงทุน

ด้านราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า ในไตรมาสที่ 2 ปี 2568 พบว่า เส้นทางรถไฟฟ้า 5 อันดับแรก ที่มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุดเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)  ส่วนใหญ่เป็นที่ดินที่มีโครงการรถไฟฟ้าเปิดให้บริการแล้ว และโครงการที่เป็นส่วนต่อขยายในอนาคต

Top 5 ที่ดินเปล่าแนวรถไฟฟ้า ขยายตัวสูงสุด คือ

อันดับ 1 รถไฟฟ้าสายสีเขียว (สมุทรปราการ-บางปู) และสายสีเขียว (แบริ่ง-สมุทรปราการ) เพิ่มขึ้น 39.6% YoY

โดยรถไฟฟ้าทั้งสองสายมีค่าดัชนีเท่ากับ 331.1 จุด และ 326.3 จุด ตามลำดับ แต่มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเท่ากัน คือ 39.6% (YoY)

ทั้งนี้ ราคาที่ดินในพื้นที่พระสมุทรเจดีย์ พระประแดง และเมืองสมุทรปราการ เป็นบริเวณที่มีราคาปรับเพิ่มขึ้นมาก

อันดับ 2 รถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางใหญ่-เตาปูน) มีค่าดัชนีเท่ากับ 489.4 จุด โดยมีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 10.1% (YoY)

โดยราคาที่ดินในพื้นที่เมืองนนทบุรี บางบัวทอง และบางใหญ่ เป็นบริเวณที่มีราคาปรับเพิ่มขึ้นมาก

อันดับ 3 รถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท มีค่าดัชนีเท่ากับ 470.1 จุด โดยมีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 8.8% (YoY)

โดยราคาที่ดินในพื้นที่พระโขนง วัฒนา และบางนา เป็นบริเวณที่มีราคาปรับเพิ่มขึ้นมาก

อันดับ 4 รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) มีค่าดัชนีเท่ากับ 424.5 จุด โดยมีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 8.5% (YoY)

โดยราคาที่ดินในพื้นที่วังทองหลาง และสวนหลวง เป็นบริเวณที่มีราคาปรับเพิ่มขึ้นมาก

อันดับ 5 รถไฟฟ้า MRT และรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม (บางซื่อ-หัวลำโพง) เพิ่มขึ้น 7.9% YoY

โดยรถไฟฟ้าทั้งสองสายมีค่าดัชนีเท่ากับ 603.0 จุด และ 593.6 จุด ตามลำดับ แต่มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเท่ากัน คือ 7.9% (YoY)

ทั้งนี้ ราคาที่ดินในพื้นที่วัฒนา และห้วยขวาง เป็นบริเวณที่มีราคาปรับเพิ่มขึ้นมาก

ปัจจัยหลักมาจาก ความต้องการที่ดินในพื้นที่ EEC สูงขึ้น ด้วยอานิสงส์การลงทุนจากต่างชาติขยายตัว

โดยไตรมาสแรกปีนี้ มีเงินลงทุนจากต่างชาติไหลเข้าในพื้นที่กว่า 47,033 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 31% (YoY) เป็นการลงทุนจากญี่ปุ่น จีน และสิงคโปร์ มากสุดตามลำดับ

ทำให้ผู้ประกอบการเร่งพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น เพื่อรองรับการอยู่อาศัยของแรงงานไทยและต่างชาติที่เข้ามาทำงานในพื้นที่

ส่งผลให้ราคาที่ดินในพื้นที่ EEC ยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

• ที่ดินระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 259.2 จุด เพิ่มขึ้นมากสุด 43.5% (YoY)

โดยได้รับแรงหนุนจากกระแสการย้ายฐานการผลิตของนักลงทุนต่างชาติ ที่เริ่มเข้า มาซื้อที่ดินเพื่อก่อสร้างโรงงานในนิคมอุตสาหกรรมต่าง ๆ รวมถึงพื้นที่นอกนิคมอย่างต่อเนื่อง

• ที่ดินชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 468.4 จุด เพิ่มขึ้น 33.6% (YoY)

ชลบุรี ได้รับปัจจัยบวกจากการขยายตัวของโครงการอุตสาหกรรม การลงทุนจากต่างชาติ

รวมถึงการเติบโตของตลาดที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะในเมืองพัทยา ที่มีกำลังซื้อจากชาวต่างชาติในกลุ่มคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรรเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด โดยใช้สิทธิจากมาตรการ BOI ในการซื้อเพื่ออยู่อาศัยระหว่างทำงานในไทย และการซื้อในนามบริษัท

• ที่ดินฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 161.0 จุดลดลง 13.5% (YoY)

ฉะเชิงเทรา มีการชะลอตัวของความต้องการใช้ที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยชั่วคราว เมื่อเทียบกับพื้นที่อื่นในกลุ่ม EEC ซึ่งได้รับแรงขับเคลื่อนจากการลงทุนภาคอุตสาหกรรมมากกว่า

หากพิจารณาเป็นรายทําเล พบว่า ทําเลที่มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มสูงสุด 5 อันดับแรก ได้แก่

อันดับ 1 ได้แก่ ที่ดินอําเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 126.5% ซึ่งเป็นเมืองท่องเที่ยวหลักของจังหวัด ที่ดินส่วนใหญ่นำมาพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัย

อันดับ 2 ได้แก่ ที่ดินอําเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 88.6% ที่ดินส่วนใหญ่นําไปพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยรองรับคนไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นที่เข้ามาทํางานในนิคมอุตสาหกรรมและท่องเที่ยว

อันดับ 3 ได้แก่ ที่ดินอําเภอบ้านค่าย จังหวัดระยอง ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 47.9%

อันดับ 4 ได้แก่ ที่ดินอําเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 33.5%

อันดับ 5 ได้แก่ ที่ดินอําเภอปลวกแดง จังหวัดระยอง ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 11.2%

• ซัพพลายเหลือขาย จำนวน 237,571 หน่วย เพิ่มขึ้น 10% (YoY)
• ซัพพลายเหลือขาย มูลค่า 1.45 ล้านล้านบาท เพิ่มขึ้น 18.6% (YoY)

โดยมีอัตราดูดซับสินค้าเฉลี่ย 1.5% ประเมินต้องใช้เวลาระบายสินค้าเพิ่มเป็น 64 เดือน (5.3 ปี) เมื่อเทียบกับปีก่อนที่ใช้เวลา 40 เดือน (3.3 ปี)

ประเด็นน่าจับตา คือ กลุ่มที่อยู่อาศัย ราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาทลงมา ซึ่งเป็นกลุ่มอ่อนไหวต่อเศรษฐกิจ และพึ่งพาเงินกู้จากสินเชื่อที่อยู่อาศัย กลายเป็นกลุ่มก้อนใหญ่ที่มีหน่วยเหลือขายเพิ่มขึ้นสูง (ดูตารางข้างล่างประกอบ)

“จากข้อมูลข้างต้นจะเห็นว่า หน่วยเหลือขายส่วนใหญ่กระจุกตัวในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาทลงมา โดยมีสัดส่วนรวมกันราว ๆ 68% จากจำนวนเหลือขายทั้งหมด”

สิ่งนี้สะท้อนภาพผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญสถานการณ์ยากลำบาก จากสินค้าเหลือขายยังคงเพิ่มขึ้น

สวนทางกับยอดขายได้ใหม่ที่ลดลง โดย ณ ไตรมาส 1 ปี 2568 มีหน่วย New Sale จำนวน 11,314 ลดลง 29.3% (YoY) และมีมูลค่า 68,458 ล้านบาท ลดลง 25.6% (YoY)

ขณะที่หน่วยเหลือขายกลุ่มราคาต่ำ 5 ล้านบาท ส่วนหนึ่งคาดรับแรงกดดันจาก “การปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยน้อยลง” ซึ่งติดลบมา 6 ไตรมาสติดต่อกัน ดังนี้

• ไตรมาส 4 ปี 2566 จำนวน 177,473 ล้านบาท ลดลง 14.8%
• ไตรมาส 1 ปี 2567 จำนวน 121,529 ล้านบาท ลดลง 20.5%
• ไตรมาส 2 ปี 2567 จำนวน 144,115 ล้านบาท ลดลง 10.1%
• ไตรมาส 3 ปี 2567 จำนวน 154,168 ล้านบาท ลดลง 17.9%
• ไตรมาส 4 ปี 2567 จำนวน 167,532 ล้านบาท ลดลง 5.6%
• ไตรมาส 1 ปี 2568 จำนวน 109,368 ล้านบาท ลดลง 10%

โดยคาดการณ์จำนวนสินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่ ทั้งปี 2568 อยู่ที่ 585,301 ล้านบาท ลดลง 0.3% เมื่อเทียบกับปี 2567 และน้อยกว่าปีที่ประเทศไทยเผชิญปัญหาโควิดในปี 2563-2564 ที่มีการปล่อยสินเชื่อบ้านใหม่ จำนวน 612,084 ล้านบาท และ 612,074 ล้านบาท ตามลำดับ

• Q1/67 จำนวน 16,427 หน่วย (-23.7%)
• Q2/67 จำนวน 17,423 หน่วย (-24%)
• Q3/67 จำนวน 11,768 หน่วย (-43.1%)
• Q4/67 จำนวน 17,153 หน่วย (-45.3%)
• Q1/68 จำนวน 13,867 หน่วย (-15.6%)

ขณะที่ หน่วยขายได้ใหม่มีแนวโน้มลดลง โดยไตรมาส 1 ปี 2568 ขายได้ 11,314 หน่วย ลดลง 29.3% และมีมูลค่า 68,458 ล้านบาท ลดลง 25.6% เมื่อเทียบปีช่วงเดียวกันปีก่อน (YoY)

หากจำแนกตามประเภทสินค้า พบว่า

• คอนโดมิเนียม ขายได้ 5,783 หน่วย ลดลง 8.1% คิดเป็นมูลค่า 25,172 ล้านบาท ลดลง 13.3%
• บ้านจัดสรร ขายได้ 5,531 หน่วย ลดลง 43% และมีมูลค่า 43,286 ล้านบาท ลดลง 31.2%

เมื่อขายได้ลดลง ทำให้ หน่วยเหลือขายรวมทุกสถานะ (Remaining supply) มีจำนวนเพิ่มขึ้น

โดยหน่วย Remaining supply ไตรมาส 1 ปี 2568 มีจำนวน 237,571 หน่วย เพิ่มขึ้น 11.4% คิดเป็นมูลค่า 1.45 ล้านล้านบาท เพิ่มขึ้น 18.6% (YoY)

ส่งผลให้อัตราดูดซับต่อเดือนเหลือ 1.5% ใช้เวลาระบายสินค้านาน 64 เดือน (ราว 5.3 ปี) จากปีก่อนมีอัตราดูดซับต่อเดือน 2% ใช้เวลาระบายสต๊อก 40 เดือน (ราว 3.3 ปี)

เมื่อแบ่งตามประเภทสินค้า พบว่า

คอนโดมิเนียม

• หน่วยเหลือขาย 91,697 หน่วย เพิ่มขึ้น 8.2%
• มูลค่าเหลือขาย 440,235 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 19.1%
• อัตราดูดซับต่อเดือน 2.0% (เดิม 2.3%)
• จำนวนเดือนที่คาดว่าจะขายหมด 47 เดือน (เดิม 40 เดือน)

บ้านจัดสรร

• หน่วยเหลือขาย 145,847 หน่วย เพิ่มขึ้น 13.5%
• มูลค่าเหลือขาย 1,009,861 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 18.3%
• อัตราดูดซับต่อเดือน 1.2% (เดิม 2.3%)
• จำนวนเดือนที่คาดว่าจะขายหมด 80 เดือน (เดิม 40 เดือน)